Права власника частки в квартирі
Перший Столичний Юридичний Центр
Права власника частки в квартирі
Купувати житло у власність можна різними способами: приватизувати, вступати в житлово-будівельні кооперативи та виплачувати пай повністю, купувати, вступати в спадщину; і багатьма іншими способами. Можна набувати у власність необмежену кількість житлових приміщень, немає обмежень і за розміром квартир, кімнат.
У власника є право володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням. Це означає, що власник може продати, заповідати, дарувати, передавати в ренту, здавати за договорами безоплатного користування або найму, закладати належне йому житлове приміщення; має право реєструвати в належній йому квартирі необмежену кількість осіб.
Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином.
При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається.
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. І причому продавати він вже може за вищою ціною, але ніяк не за нижчою.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Співвласники мають право переважної покупки при продажу одним з них частки лише сторонній особі. Якщо бажання придбати частку у спільній власності заявили кілька співвласників, то право вибору покупця надається продавцю.
Якщо ж відбувається відчуження речі не шляхом укладення договору купівлі-продажу або договору міни, а по іншому виду договору (дарування), то відпадає право інших співвласників на переважне придбання відчужуваної частки. Співвласники не мають права переважної покупки і тоді, коли частка відчужується з умовою довічного утримання відчужувача.
Законом передбачено розділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, і виділ з нього частки (ст.252 ГК РФ). Право вимагати виділу частки належить кожному співвласнику, а також кредитору учасника часткової власності (ст.255 ЦК України). Якщо майно може бути поділене в натурі без відповідного збитку його господарським призначенням, то виділяється отримує частку із загального майна в натурі. У тих випадках, коли майно не може бути поділене в натурі, що виділяється отримує грошову компенсацію. Виплата грошової компенсації може бути здійснена в результаті продажу спільного майна і розподілу вирученої суми по частках, покупки частки одним або декількома співвласниками і т.д.
Якщо власник частки планує здати квартиру в оренду, то від власників інших часток в цій квартирі потрібно буде отримати письмову згоду, або у вигляді окремого документа, або в вигляді позначки про узгодження договору оренди з іншими власниками квартири на тексті самого договору з їх підписами і розшифровками підписів.