Права квартиронаймача і власника житла їх обов'язки та відповідальність

У світовій практиці оренда квартири для проживання є найпоширенішим варіантом отримання прав на використання об'єкта нерухомості.

В нашій державі популярнішим постійне володіння, але все-таки мінімум 20% житлового фонду в містах заселено квартиронаймачами.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Загальна інформація

Чим наділений власник?

Чи існують права і обов'язки власника житла?

По суті, факт укладення договору передає права і обов'язки власника житла у тимчасове «володіння» квартиронаймачу.

Відповідно до 681 статті Цивільного кодексу країни, на період здачі квадратних метрів по найму власник зберігає за собою тільки обов'язок брати участь:

• капітальному ремонті об'єкта нерухомості;
• благоустрій прибудинкової території;
• ремонті під'їзду;
• у виборах за місцем реєстрації.

1. Поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
2. Капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.

Права власника також чітко вказуються в договорі, що стає гарантією виключення у квартиронаймача настільки популярних побоювань про негайне виселення чи інших санкціях. У тому числі до прав входить:

• зміна вартості щомісячного платежу з обґрунтованих причин за згодою квартиронаймача;
• 
  розірвання договору про наймання при порушенні тимчасово проживають правил експлуатації приміщення, включаючи порушення громадського порядку і несвоєчасне внесення платежів;
• дострокове розірвання договору в судовому порядку;
• відвідування квартири з метою оцінки стану майна в будь-який зручний час при попередній домовленості з квартиронаймачем.

Що регулює договір найму?

Де можуть перераховуватися всі права і обов'язки квартиронаймачів і власників житла?

Всі названі права та обов'язки сторін договору про наймання житлової площі можуть розглядатися і обговорюватися тільки при наявності офіційно підписаного договору.

Його можна підготувати за допомогою представників агентства нерухомості або юриста. Договір найму може бути написаний самостійно в двох примірниках для наймодавця і квартиронаймача.

Всі вимоги до цього документа вказані в 671 статті Цивільного кодексаУкаіни.

1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Для підготовки готового документа досить просто скопіювати всі існуючі пункти. У договорі обов'язково зазначаються:

• паспортні дані сторін угоди;
• правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості;
• термін проживання;
• можливість «підселення» сторонніх осіб, які не є членами сім'ї квартиронаймача.

Сторони такої угоди можуть за власною двосторонньої ініціативи включати в договір будь-які інші пункти. Наприклад, про відповідальність квартиронаймача при затопленні і т.д.

У тому числі популярний варіант надання власності у тимчасове користування з урахуванням в сумі платежів виконання тимчасовими мешканцями ремонту або інших операцій з благоустрою об'єкта нерухомості.

До договору часто прикладається опис меблів, що знаходиться в квартирі на момент здачі, її технічний стан, технічний стан самого об'єкта власності. Про те, як скласти акт прийому-передачі квартири при оренді, ви можете дізнатися з нашої статті.

Договір власноруч підписується обома сторонами угоди, його може підписати і довірена особа, якщо в останнього є нотаріально завірена довіреність на виконання таких операцій з нерухомістю.

Чим наділений квартиронаймач?

У чому полягають права та обов'язки квартиронаймача? Ці поняття необхідно незалежно розглядати, оцінюючи, чи йде мова про неприватизованій або приватизованій квартирі. Чи є права у квартиронаймача в неприватизованій квартирі?

У першому випадку необхідно пам'ятати, що офіційно надати в тимчасове користування об'єкт нерухомості, який не є приватизованим, відповідального квартиронаймачу досить складно.

Так як така власність де-юре належить державі. шукати наймача на квартиру не можна. Договір найму, оформлений в відношенні такої квартири, при виникненні будь-яких спірних питань виявиться недійсним і в суді розглядатися не буде.

Фактично здавати своє житло у тимчасове володіння має право тільки офіційний власник приватизованої квартири. Які обов'язки наймача за договором найму житлового приміщення?

У такій ситуації вимоги до експлуатації такого житла переходять квартиронаймачу на підставі договору, що укладається відповідно до статті 671 ГК РФ. Договір складається тільки в письмовій формі. Примірники готуються для кожної зі сторін такої угоди.

З моменту підписання цього документа в число обов'язків тимчасового власника включається повний спектр завдань, які в іншій ситуації стоять перед постійним власником, що визначено в 674 і 681 статті вже згадуваного документа, якщо інше не передбачено в договорі:

• оплата комунальних платежів;
• підтримання квартири, використовуваної за наймом, в належному стані, проведення поточного ремонту;
• усунення шкоди, який міг бути завдано квартиронаймачем третім особам;
• можливість «підселити» членів сім'ї;
• відповідальність перед правоохоронними органами при порушенні правопорядку квартиронаймачем.

1. Договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі.
2. Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Житлове приміщення можна використовувати тільки з метою, зазначеною в договорі, тобто для проживання. Квартиронаймач зобов'язаний звільнити площу в момент закінчення договору найму.

Як впливає зміна власника?

Чи впливає на квартиронаймача факт зміни персоналії власника житла? Частою причиною форс-мажорного припинення здачі квартири і виселення квартиронаймача стає її продаж чи інша інша угода, включаючи дарування та перехід прав по спадкоємства.

Які права є у квартиронаймача?

До прав орендаря квартири належить можливість продовжити проживання в об'єкті нерухомості, в якому змінився власник, до кінця терміну укладеного договору.

Таке право нового власника буде складно оскаржити навіть в судовому порядку. Якщо договір офіційно не припинено, всі права квартиронаймача зберігаються.

У висновку варто звернути увагу, що тільки договір найму може стати підставою рішення будь-якого спірного питання між наймодавцем і наймачем.

Для обліку в договорі всіх важливих пунктів, фахівці ринку нерухомості рекомендують залучати до написання такого документа досвідчених юристів і ріелторів. Про те, як здати квартиру самостійно. ви можете дізнатися з нашої статті.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку власниками житла; нарахування внеску на

• Товариства власників житла, кому в ТСЖ жити добре житлове господарство

• Права власника частки в квартирі