Оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку власниками житла; нарахування внеску на
Серед мешканців нерухомості, яка включається в регіональну програму з проведення капремонту, завжди виникає багато питань: від початку проведення загальних зборів до з'ясування, чи необхідна оплата капітального ремонту кожному окремо.
Існує певний порядок оплати капремонту, затверджений на законодавчому рівні. Якими ж правилами варто керуватися при здійсненні платежів?
Чи справді сплата внесків на капремонт обов'язкове?
Житловий Кодекс говорить про те, що оплата капітального ремонту власниками є їх обов'язком.
Остання починає діяти через вісім місяців після прийняття регіональної програми по включенню в неї багатоквартирного будинку.
Як тільки мешканцям прийшла перша квитанція, з цього моменту необхідно сплачувати збір.
Якщо серед власників будинку є юридичні особи (держателі салонів краси, стоматології та ін.), Вони не звільняються від даного процесу.
Нормативні правові акти мають пункти щодо пільг по сплаті капремонту. Правом на компенсацію можуть скористатися:
Які документи потрібні для оплати?
Найголовнішим складовим в цьому списку є лицьовій номер власника, що містить кілька цифр. Зробити розрахунок можна на офіційному сайті регіонального фонду в режимі онлайн. а також в банкоматах, кредитних організаціях.
При зверненні до банківських установ необхідно додатково надати паспорт. Оплата внесків на капремонт може здійснюватися за дорученням власника іншою особою. Йому також буде потрібно лише квитанція.
ДОВІДКА! Оплата внеску на капітальний ремонт через банківського оператора можлива з документом, що підтверджує особу, яка вносить.
Якщо власниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення спеціального рахунку, то оплата за капремонт будинку буде здійснюватися за банківськими реквізитами.
Чи потрібно відкривати рахунок?
Якщо на загальних зборах живуть в будинку осіб вирішено накопичувати гроші на спеціальному рахунку, то необхідно його відкриття в комерційному банку. Цим займається один з представників будинку, обраний на нараді.
У такому випадку його оформленням буде займатися фонд, створений в регіоні спеціально для цих цілей.
Для кожного мешканця буде передбачений особистий номер, по якому і буде зачитуватися щомісячна плата за капремонт будинків.
Рахунок, відкритий для проведення обслуговування будівлі, повинен витрачатися виключно на передбачені цілі - оплата капітального ремонту житла. Витрати на інші складові не допускається.
Навіть при наявності в керуючої компанії рахунки на оплату комунальних послуг від населення будинку для капремонту обов'язково відкриття додаткового рахунку.
У разі зміни власника на одну з квартир в будинку, ідентифікатор не змінюється. Це пов'язано з тим, що оплата внеску на капітальний ремонт прив'язана не до фізичній або юридичній особі, а до самої квартирі.
Щоб в квитанції відобразилися дані нового власника, потрібно особисто або через представника звернутися до відділу регіонального фонду з паспортом і свідоцтвом про право власності на нерухомість.
Чи потрібно укладати договір?
Особи можуть самостійно стежити за станом загальнобудинкового майна.
Також громадяни можуть проводити ремонт у міру необхідності за рахунок накопичених коштів на спеціальному рахунку. В даному випадку договір оплати капітального ремонту полягає лише з підрядниками і виробниками відповідних робіт.
При вирішенні передати відповідальність щомісячного накопичення державної організації необхідно скласти протокол зборів і направити його в фонд.
УВАГА! Початок оплати внесків жителями буде вважатися моментом укладення угоди на оплату до Фонду, якщо жителі не прийняли рішення перейти на спецрахунок. Підписи як такої за договором не передбачено.
Законодавство передбачає під час дії програми можливість змінити спосіб формування коштів. Можна перейти з загального рахунку на спеціальний і назад. Дані питання вирішуються спільно жителями багатоквартирного будинку.
Якщо договір вже укладено з регіональним оператором, можливо здійснити його розірвання. Для цього буде потрібно наявність вагомих аргументів:
- невиконання своїх зобов'язань організацією;
- недотримання іншою стороною умов угоди.
Порядок оплати
До їх настання повинна здійснюватися оплата капітального ремонту власниками житла з метою уникнення нарахування пені.
Щомісячний платіж може приходити в складі квитанції на сплату комунальних послуг або окремим документом.
ОСОБЛИВОСТІ! Сума до оплати складається з твору загальної площі житла і встановленої плати за один квадратний метр. Раз на місяць платіж приходить на одну і ту ж суму.
Вона може змінитися, якщо жителями прийнято рішення щодо збільшення мінімального розміру плати.
Скільки років платити за капремонт?
Поки власник житла є таким, він несе тягар утримання як особистого, так і спільного майна. В його обов'язки включена оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку.
При зміні власника квартири право власності на вже внесені гроші передається покупцеві. Такий громадянин не має права повернути платежі, здійснені раніше. Подальша на капремонт квартир оплата здійснюється новими власниками.
Постановами деяких регіонів України передбачені програми, згідно з якими жителі новобудов мають можливість не сплачувати внески в певний період часу. Це пов'язано з існуванням гарантії забудовника, і в разі необхідності ремонту, всю діяльність буде проводити організатор проекту споруди.
Спосіб формування накопичення для цих цілей вирішується жителями будинку, і кожен з них несе відповідальність за здійснення платежів. Оплата за квартиру, капітальний ремонт і весь ланцюжок (жкг, капремонт, оплата) є дуже важливим алгоритмом.