Тарифи капітального ремонту багатоквартирного будинку що в них входить
Співфінансування з боку власників було мінімальним. За довгі роки накопичився незакінчений ремонт житлового фонду. Фінансування в рамках окремих програм було недостатнім. Було неможливо повне відновлення експлуатаційних характеристик багатоквартирних будинків.
Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків вУкаіни
Законодавчо закріплена організаційна допомога держави власникам в багатоквартирних будинках. Затверджено регламент щодо формування фонду коштів на такий вид ремонту, а також порядок його використання. Органи влади суб'єктів України отримали повноваження і самостійно розраховують і затверджують розмір мінімальних внесків на такий вид ремонту.
- створювати регіонального оператора,
- надавати державну підтримку на проведення ремонту,
- встановлювати порядок моніторингу технічного стану багатоквартирного будинку,
- готувати і затверджувати регіональні програми капітального ремонту багатоквартирних будинків.
У компетенції Укаїни залишається методичне забезпечення з питань виконання капремонту житлових будинків. Відповідно до закону, суб'єкти можуть не включати в програму ремонту будинку, в складі яких менше трьох квартир. Таке ж правило поширюється на багатоквартирні будинки зі зносом більше 70% конструктивних елементів. Якщо вартість капітального ремонту багатоквартирного будинку вище встановлених суб'єктом нормативів, то його можуть не включати в регіональну програму.
Що входить в капітальний ремонт будинку
Затверджений перелік спільного майна багатоквартирних будинків гарантує виконання робіт із залученням коштів з фонду капітального ремонту. Основою для формування цього списку служить мінімальний розмір внесків на цю статтю витрат.
Капітального ремонту підлягають:
- внутрішньобудинкові інженерні системи з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення;
- ліфтове обладнання, непридатне для безпечної експлуатації та ремонт ліфтових шахт;
- покрівля багатоквартирних будинків;
- підвальні приміщення багатоквартирних будинків, які є спільним майном;
- фасад багатоквартирних будинків;
- фундамент багатоквартирних будинків.
Суб'єкти Укаїни можуть внести в нормативно-правовий акт додатковий перелік робіт.
Засобами фонду капремонту можна:
- оплатити послуги і роботи з капітального ремонту;
- оплатити послуги з будівельного контролю;
- погасити позики і кредити, витрачені на капремонт;
- сплатити відсотки за позикою або кредиту;
- оплатити установку загальнобудинкових ПУ;
- оплатити різні витрати на отримання поручительств відповідно до ч.1 статті 174 ЖК.
Внески і способи оплати
З цього року в квитанціях за ЖКГ передбачено новий рядок. Вносити плату на капітальний ремонт житлових будинків повинні всі мешканці. Мінімальний внесок встановлює суб'єкт РФ. Збільшення розміру рахунку за капітальний ремонт будинку можуть власники на загальних зборах.
Формула розрахунку внесків на капітальний ремонт будинку: мінімальний розмір внеску помножити на загальну площу приміщення. Приклад: мінімальний внесок - 10 рублів, площа квартири - 42 метри квадратних. Щомісячний внесок на капремонт будинку - 420 рублів.
Всі грошові кошти акумулюються на спеціальному банківському рахунку або надходять до Фонду регіонального оператора. Якщо житлове приміщення перейшло до нового власника з боргами з оплати за капремонт будинку, то він зобов'язаний погасити повністю заборгованість згідно ст. 158 ЖК ч. 3.
Звільняються від сплати щомісячних внесків:
- власники квартир і кімнат в аварійних багатоквартирних будинках або якщо ці будинки підлягають знесенню;
- власники житлових приміщень у багатоквартирних будинках, побудованих на які підлягають вилученню ділянках.
Способи накопичень на капремонт
Спосіб формування накопичувального фонду вибирають власники житлових приміщень багатоквартирного будинку на загальних зборах.
Існує два законні способи для формування фонду. Можна накопичувати внески на спеціальному рахунку багатоквартирного будинку. Допускається і перерахування грошових внесків на рахунок регіонального оператора.
- зобов'язаний забезпечити виконання капремонту за рахунок коштів фонду багатоквартирного будинку;
- може направляти накопичені кошти одних будинків на капремонт інших багатоквартирних будинків;
- повинен виставляти власникам платіжні документи на внесення внесків;
- виступає в якості технічного замовника.
Фонд капітального ремонту поповнюється: внесками власників; відсотками за прострочення; відсотками від кредитних організацій за користування коштами фонду. Регіональний оператор може передати свої функції іншим юридичним представникам. У цьому випадку зберігається його відповідальність за дії таких юридичних осіб. Формування і витрачання фонду контролюється органами державної житлової інспекції.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: