Як виписати людину з квартири без його згоди, якщо він власник чи можна виписати власника
Виселення власника з квартири - досить складний процес, який може затягнутися аж до судових розглядів.
Щоб знати всі тонкощі ведення подібних справ, варто розібратися в нюансах виселення власників і тих законів, якими можна апелювати при подачі позову.
Чи можуть виписати з квартири власника і на яких підставах, розглянемо нижче.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як виписати з квартири колишнього чоловіка або дружину. інших родичів. чи може власник житла виписати кого-небудь без згоди. а також про те, чи можна виписати людину з квартири, якщо він в ній не проживає. без його відома.
Про можливості
Чи можна виписати власника з квартири без його згоди? Згідно зі статтею 288 ЦК Укаїни, власник житлового приміщення може розпоряджатися власною квартирою на свій розсуд.
При цьому він в обов'язковому порядку повинен дотримуватися існуючих норм закону, щоб сусіди або інші треті особи не зажадали виселення власника з власних квадратних метрів.
- Власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення.
- Житлові приміщення призначені для проживання громадян.
Громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї.
Житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання на підставі договору.
Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному житловим законодавством.
Як власника виписати з квартири? Власник житла може бути виселений із приватизованої або муніципальної квартири в судовому порядку або без звернення до суду.
Все залежить від конкретної ситуації. Так, без допомоги суду можна швидко виписати власника квартири в наступних випадках:
- коли постановка на реєстраційний облік і оформлення власності квартири були проведені з порушенням чинного законодавства;
- коли власник помер або визнаний померлим через тривалу відсутність (читайте про виписку померлого з квартири);
- коли власник спрямований в місця відбування покарання за вчинений злочин або ж спрямований на військову службу, але при цьому після повернення назад власник має повне право вимагати відновити його в правах на квартиру.
У судовий орган доведеться звернутися в наступних випадках:
- при використанні належить квартири не за призначенням (житлового приміщення), а в якості торгового об'єкта, розважального центру і так далі, при цьому можна спиратися на статтю 91 ЖК Укаїни;
- Якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймодавець зобов'язаний попередити наймача і членів його сім'ї про необхідність усунути порушення . Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймодавець також має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо наймач житлового приміщення і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
- Без надання іншого жилого приміщення може бути виселено з жилого приміщення громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
Виселяти власника з квартири можуть не тільки сусіди, які страждають від свавілля несумлінного мешканця, а й родичі, які проживають в одній квартирі з порушником.
Читайте також на нашому сайті про те, чи можна виписатися з квартири, перебуваючи в іншому місті. як зробити це за дорученням. в який термін необхідно виписатися при продажу квартири, а також про те, випишуть чи з квартири з боргами. і як виписатися одночасно з пропискою на новому місці.
Інструкція по виселенню через суд
Перед подачею заяви в суд громадяни зобов'язані письмово попередити порушника про майбутні розглядах і попросити його припинити порушувати закон.
При цьому варто зберегти копію такої заяви, яку можна буде додати до позову.
Коли такий спосіб не дав жодного результату, можна звертатися до судового органу. Для цього складається письмова заява до районного суду:
В обов'язковому порядку прикладіть до позовної заяви все доказові документи, що підтверджують порушення порядку, проведені експертизи або раніше отримані рішення з суду, якщо вони є.
Такими документами можуть бути довідки про несплату комунальних послуг, протоколи поліції і інші.
На сьогоднішній момент за статтею 333.19 Податкового кодексу вартість держмита у таких справах становить 200 рублів, для організацій не менше 4 тисяч.
У більшості випадків розгляд подібних справ займає 60 робочих днів.
Сама виписка людини з квартири проводиться швидко, але вона може затягнутися через надійшов оскарження з боку відповідача. В такому випадку справа може затягнутися ще на строк від одного до трьох місяців.
Після отримання позитивного результату на вашу питання варто звернутися в місцеве відділення МФЦ. ТСЖ або УФМС з пакетом документів.
Це потрібно для того, щоб офіційно зняти власника з реєстрації, так як судовий орган не проводить подібні операції.
Після того, як ви звернулися з отриманими з суду документами до виконавчого органу, протягом трьох діб з моменту подачі заяви громадянин буде знятий з реєстраційного обліку. При цьому його присутність зовсім не потрібно. а зняття з реєстрації є безкоштовною.
У тому випадку, коли за рішенням суду і виписки з житлового приміщення порушник не бажає залишати квартиру. продовжуючи порушувати закон і спокій громадян, потрібно звернення до судового пристава. Для цього варто також принести судове рішення і підтвердження про зняття з реєстраційного обліку.
Що варто ще знати?
Як виписати власника житла, якщо він недієздатний? У тому випадку, якщо власником є неповнолітній громадянин або інвалід, виселити його з займаної площі майже неможливо.
Які права виписаного власника квартири? У рідкісних випадках суд може винести рішення про дозвіл тимчасового проживання в квартирі порушнику (читайте про виписку в нікуди).
Грамотно складена заява гарантує швидке і успішне закінчення всіх розглядів.
Тому важливо в документі вказати всі потрібні пункти і при необхідності звернутися до юриста.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!