Виділення частин земельної ділянки
Виділення частин земельної ділянки - це кропіткий процес, який відрізняється масою юридичних складнощів і нюансів. Як правило, до відокремлення частин ділянки вдаються особи, які хочуть здати в суборенду, оформити сервітут або ж розпорядитися цією частиною ділянки на власний розсуд, або на вимогу державних органів влади.
Коли власник частини ділянки бажає розпорядитися нею на свій розсуд, існує можливість здійснити законне відділення частини з отриманням кадастрового паспорта основного ділянки, в якому буде відображатися відомості про його долю. У цій справі вам допоможуть фахівці групи компаній «Гільдія Інженерів», мають всі необхідні ліцензії, а також атестати кадастрових інженерів.
Як відбувається виділення частини ділянки?
Для того щоб відокремити частину земельної ділянки, необхідно провести кадастрові роботи і підготувати Межовий план по утворенню частини ділянки. В ході виконання робіт геодезисти виїжджають на об'єкт і проводять радий геодезичних вимірювань, після чого кадастровий інженер оформляє Межовий план. Основною особливістю даної процедури при виділенні частини ділянки під об'єктом нерухомості є наявність у власника технічної документації (поверхового плану), в якій зафіксована відмітка про відсутність дозвільних документів на будівництво, іншими словами - відсутність самовільної забудови.
Після реєстрації даного Межового плану в кадастровій палаті, ви отримаєте паспорт земельної ділянки з формою В.3-В.4.
Що таке кадастровий паспорт форми В3?
Як відомо, кадастровий паспорт є необхідним документом для оформлення свідоцтва про реєстрацію своїх прав на ділянку і необхідний для проведення всіх земельних угод, пов'язаних з купівлею-продажем, даруванням, обміном і забудовою виділеної частини ділянки.
Найчастіше кадастровий паспорт містить тільки форми В1 і В2. Кадастровий паспорт форми В3 видається тільки тоді, коли в кадастрової базі є дані про частини земельної ділянки. Причому частиною земельної ділянки може бути як незабудована частина ділянки, так і під спорудою, будівлею або іншим об'єктом, що знаходиться на ньому.
Як внести дані про частини ділянки в державний кадастр нерухомості?
Перше, що повинен мати правовласник - це свідоцтво про власність на всю будівлю або при наявності прав власності тільки на приміщення - документ технічної інвентаризації на будівлю. Звертатися в кадастрову палату для внесення даних про частину ділянки можна при наявності цих документів або в разі оформлення сервітуту, суборенди тощо При цьому виконувати дані роботи має право тільки кадастровий інженер. В ході виконання робіт проводиться геодезична зйомка ділянки, що виділяється, визначається межа частини і її координати. І з урахуванням вже отриманих даних складається межовий план частини ділянки.
Фахівці групи компаній «Гільдія Інженерів» готові виконати для вас весь комплекс робіт по виділенню земельної ділянки зі створенням кадастрового паспорта форми В3 і з подальшим внесенням даних про виділеної частини ділянки в кадастровий реєстр.
