Укртраст - продаж нерухомості без кадастрового номера харків
Дане питання дуже актуальне в наш час, з приводу даного питання сперечаються безліч фахівців в області продажу нерухомого майна, а також юристів і адвокатів. У даній статті ми не будемо, заглиблюватися в проблематику даного питання, а лише відзначить той факт, що на сьогоднішній момент законодавством України, немає прямої заборони на оформлення угоди продажу будинку без кадастрового номера, під яким перебувати земельну ділянку.
Що таке кадастровий номер?
Кадастровий номер земельної ділянки - це індивідуальна послідовність знаків і цифр, які присвоюються їй в момент державної реєстрації. Даний номер не може повторюватися і зберігається протягом існування земельної ділянки. (На кшталт ІПН коду).
Чи можливо продати будинок без кадастрового номера?
Відповідно до ч.2 ст. 377 ГКРозмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на якові переходити у зв'язку з переходом права власності за на житловий будинок, будівлю або споруди, є істотнімі умів договором, Який предполагает набуття права власності за на ЦІ об'єкти (кроме багатоквартірніх будинків).
Тобто законодавством не передбачено пряму заборону на відчуження домоволодіння в разі продажу його по частинах. Також в реєстрі судових рішень є практика, щодо визнання даних угод законними. Справа в тому, що «житловий будинок» і «частина житлового будинку не є тотожними поняттями. З зв'язку з цим частину домоволодіння будинку також може виступати в цивільному обороті, з нетотожності правовим режимом.
Договори про перехід права власності на частку в праві спільної часткової власності можуть не передбачатиме переходу права на земельну ділянку, а тому вносити до такого договору відомості про земельної ділянки не обов'язково.
Крім того, нормами чинного законодавства України не передбачено заборони відчуження нерухомого майна, а тим більше його частки, без відводу земельної ділянки, на якій воно розміщене.
Кваліфіковані фахівці Укртраст по супроводу угод з нерухомостью з радістю дадуть відповідь Вам на всі питання щодо продажу домоволодіння без кадастрового номера, допоможуть отримати всі необхідні документи для угоди, і супроводжуватимуть угоду в нотаріуса без ризиків і втрат. Цінуйте свій час Довертесь, цю роботу професіоналам.
Які документи необхідно надати нотаріусу юридичної компанії Укртраст для продажу частини будинку без кадастрового номера?
- Правовстановлюючі документи на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво на право власності, свідоцтво на право успадкування, рішення суду і т.д.)
- Копія паспортних даних та ІПН коду покупця і продавця.
- Довідку з органів ЖЕК з інформацією про реєстрацію осіб, з даного домоволодіння (або домову книгу)
- Довідку з органу Держкомзему щодо права власності на земельну ділянку. (Видається за запитом нотаріуса)
Кожен випадок продажу індивідуальний. Залежно від специфіки продаваного домоволодіння можуть вимагатися додаткові документи для продажу частини будинку без кадастрового номера. Повний перелік документів, можна отримати на попередній консультації. Ділові стосунки ціни не мають!