Як продати будинок і земельну ділянку без кадастрового номера
Таке питання часто задають покупці, яким пропонується придбати нерухомість, яка є домоволодіння.
У поняття домоволодіння входить, як правило, житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка. Останній може бути розділений на дві частини - перша служить для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а друга частина це фактично город. Проте, особливо в передмістях, городу може і не бути, але ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських будівель є.
Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України (ЦКУ) розмір земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору.
Згідно ст. 638 ЦКУ договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умовою. А до істотною умовою відноситься і ті, які визначені законодавством для такого виду договорів. У нашому випадку істотна умова, яка повинна бути присутнім в договорі це кадастровий номер земельної ділянки.
Виходячи з суті питання, яке задають потенційні покупці, стає зрозумілим, що в окремих випадках хто - то готовий укладати договір, незважаючи на вимогу закону. Більш того, існує думка, що можна навіть домовитися з нотаріусом, оформляють таку угоду. Може це і має місце. Але, в будь-якому випадку правові наслідки настають незалежно від того, хто і про що домовився.
Як випливає зі змісту ст. 638 ЦКУ та практики договір, в якому відсутні істотні умови, є нікчемним.
Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці виготовляється технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки. З детальним описом процедури можна ознайомитися, перейшовши за посиланням.
Якщо Ви отримали вичерпну відповідь або він Вам просто сподобався, відзначте його плюсом або натисніть кнопку Like.
До кого переходити земельний пай, если на него немає спадкоємців?