Кадастрова помилка в місці розташування меж земельної ділянки
Помилки кадастрового типу можуть виникати в документах через введення неправильної інформації. Зазвичай ці дані вказуються в паперах, завдяки яким об'єкти нерухомості ставляться на кадастровий облік.
Також з їх допомогою можуть змінюватися відомості про ділянки та будинках в державний кадастр. У будь-якому випадку, що утворилися неточності дуже рідко є виною органів кадастрового обліку або наслідком їх вчинків. Серед найчастіших помилок можна відзначити неправильне зазначення кордонів, опис місця розташування об'єкта або кутів повороту і багато іншого.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Кадастрова помилка - це
Папери, отримані в кадастровому органі, можуть стати в нагоді громадянам при різних обставинах. Без них неможливо зареєструвати свої права, організувати продаж чи купівлю землі, узгодити будівельні схеми. Тому виявлення навіть незначних помилок в такому важливому документі - це дуже прикра подія.
Розберемося з термінологією. Кадастровими помилками прийнято називати розбіжності між фактичними даними і відомостями з кадастрових паперів. Іншими словами, реальна ситуація в даному випадку не відповідає тій, що описана в документі.
Найчастіше така помилка відбувається через недоліки в первинних відомостях, які громадяни надають в кадастр. Така ситуація можлива і в разі неуважною роботи співробітників кадастрового органу.
Можна сказати, що джерела помилок діляться в даному випадку на кілька типів:
Самою часто зустрічається є помилка кадастрового типу, пов'язана з встановленням межі територій. Її суть виражена в розбіжності зазначених у документах координат ділянки з фактичними параметрами.
Чому відбувається таке невідповідність? Виділяють кілька основних причин:
- Застосування неякісного обладнання або старих технологій у встановленні координат землі;
- Використання лише приблизних даних по оцінці ділянки, при тому, що реального виміру і виїзду фахівців не відбувається;
- Недостатній професіоналізм інженерів кадастрової служби;
- Недоліки при вивченні огорож або інших об'єктів, що обмежують реальний вимір землі;
- Погана робота вимірювальної техніки.
Дана проблема в кадастрової папері викликає безліч негативних наслідків. Скажімо, по невірним координатам землі визначається помилкова площа ділянки. Крім того, починаються невідповідності за іншими документами, в зв'язку з чим, накопичуються неточності.
Природно, при таких помилкових відомостях про місце розташування землі, буде дуже важко узгодити будівництво житлових будинків або організувати будь-яку угоду з ділянкою. Тому помилку необхідно усунути в найкоротший термін.
Кадастрова помилка: як виправити
Якщо ви виявили в документі неточність, у вас три основних способи позбавлення від неї:
- Надати в організацію заяву власника і зробити перед цим новий папір, де будуть вірні дані;
- Отримати виправлені документи, з яких були взяті неправдиві відомості (наприклад, нові дані по інвентаризації);
- Дочекатися судового рішення.
Кадастрова організація має право відмовитися виправляти помилку, якщо в пакеті документів, які представлені з заявою, немає нових даних.
У такому випадку потрібно рішення суду, щоб відбулося видалення невірної інформації. Якщо такий папір у вас на руках, то у кадастрового органу є 30 діб на виправлення неточностей. Коли помилка була допущена самим співробітників організації, цей час скорочується всього до 5 днів.
Щоб усунути недолік адміністративним способом, потрібно діяти спільно, разом зі своїми сусідами по ділянці. При таких умовах, кадастровий інженер змінить межі суміжній території, але площа ділянки збережеться.
Потім потрібно всім суміжним землекористувачам підписати акт погодження меж. Однак на практиці сусідні власники ділянок рідко погоджуються на добровільне зміна меж своєї землі. Тому вирішувати важку ситуацію доводиться на судових засіданнях.
Щоб почати судовий процес, потрібно написати позов з проханням про встановлення межі ділянки. Подають таку заяву в районний чи міський суд. Якщо власник володіє свідоцтвом про право на землю, його позов повинен містити вимоги про фіксацію кордонів території, а також прохання про виправлення помилки кадастрового документа.
Робиться це, природно, шляхом додавання нових даних в матеріали державного кадастру нерухомості. Дуже важливо, щоб заяву в частині основних вимог містило координати території, встановлені кадастровим інженером.
Якщо свідоцтва на руках немає, а є тільки акти правовстановлюючого типу, позов повинен містити вимогу визнати ваші права на ділянку землі.
Треба також вказати точне місце розташування території та її площа. У подібних випадках заяву іменується позовом про визнання права і встановлення меж ділянки. Однак в суді доведеться доводити саме права на землю, а це процес іншого плану.
У документі слід вказати, що відповідачем виступає правовласник землі, з якої і будуть звіряти кордону, а також кадастровий орган - ФБУ «Земельна кадастрова палата».
Заява також має включати опис поточного стану справи і підстава позову, т. Е. Виявлення перетинаються кордонів. Слід зазначити, що здійснена кадастрова неточність під час постановки на облік суміжній землі, раніше сформованої. Тому в кадастрі містяться неправдиві дані через неточності, що з'явилися під час формування межового плану.
Якщо навколо вашого земельного наділу більше п'ятнадцяти років стоїть паркан, в заяву потрібно внести уточнення, що при визначенні меж суміжній території не було проведено уточнення координат межі ділянки, що знаходиться тут більше 15 років.
Дана вимога описано в пункті 9 ст. 38 Закону, згаданого вище. Слід пояснити, що наявна кадастрова неточність створює перешкоди для повноцінної реалізації прав та інтересів власника землі, в тому числі, в отриманні кадастрового паспорта.
Під час розгляду справи судом, може бути призначена експертиза з питанням про спосіб ліквідації виявленого накладення кордонів. Нерідко незалежна організація, уповноважена на проведення експертних робіт, визначається судом самостійно. Висновок, складений незалежним експертом, може виступати основним документом в ухваленні рішення судової інстанції.
Після оголошення результатів судового процесу, копію рішення віддають інженеру з кадастру для того, щоб він включив його в список документів, яких докладають до плану межування.
При виявленні відмінностей між координатами, написаними в судове рішення, і координатами, зазначеними в межевом плані, інженер зобов'язаний оформити оновлений план меж на основі даних, що містяться в рішенні суду.
По завершенню цих дій, межові відомості і плани кадастровий інженер направляє в кадастрову палату. Потім нова інформація вноситься до відповідних розділів державного кадастру.
Зустрічаються випадки, коли про перетин кордонів ділянок власники дізнаються тільки під час процедури постановки одного з них на облік. Згідно ст. 26 Закону «Про державний кадастр нерухомості», в такій ситуації розглядає заяву орган повинен призупинити діловодство про постанову землі на кадастровий облік, підписавши відповідне рішення.
Тільки після цього сторони спору можуть переходити до вирішення спірного моменту за допомогою судових органів. Суд може винести рішення про усунення помилки у відомостях ГКН на вимогу позивача або уповноваженого органу, до яких відноситься і Кадастрова палата.
Судові суперечки виникають, як правило, у випадках, коли досудове врегулювання нестиковок не представляється можливим.
Як приклад наведемо ситуацію, коли сам правовласник ділянки не виявляє бажання усунути кадастрову помилку. Або коли узгодження меж з власником сусідньої території неможливо через його небажання.
Найчастіше, в цих конфліктах постанови судових органів наказують виправити невірні дані при наявності підтверджень про наявність таких, заснованих на відомостях, отриманих з ГКН, а також доказів того, що мирне вирішення ситуації нездійсненно. Судове рішення направляється в кадастрову палату, і на його основі до державного реєстру додаються зміни, що усувають суперечності.
Особа, яка володіє ділянкою, розташування кордонів якого піддасться зміни за підсумками виправити ту інформацію в держкадастр, визнається належним відповідачем за позовними вимогами. Судове рішення повинно включати в себе оновлені величини кадастрових даних, які пропонується змінити.
Від позивача потрібно вказати в позові розташування характерних точок меж територій, по яких повинні проводитися зміни в ГКН. Крім того, до заяви потрібно додати висновок інженера з кадастру, що служить підтвердженням наявності помилки. Висновок повинен містити не тільки текстове, а й графічне пояснення конфліктної ситуації.
Зверніть увагу, що в резолютивній частині висновку відображаються такі відомості:
- про розміри і площі розглянутих ділянок, а також похибки, яка була використана при замірах;
- про нові і колишніх характерних точках кордонів;
- про значення середньої похибки, використовуваної при визначенні розташування характерних точок.
Якщо вищеописані дані не будуть приведені, організація, що здійснює кадастровий облік, подасть прохання про роз'яснення судового рішення. Природно, подібні розгляди збільшують загальний термін виконання рішення.
Важливо пам'ятати, що визначення, встановлення і засвідчення кадастрової помилки може здійснюватися тільки фахівцем, геодезична і землевпорядна кваліфікація якого підтверджується відповідним сертифікатом.
Це означає, що за відсутності висновку про наявність помилки, складеного кадастровим інженером, вимоги позивача можуть залишитися незадоволеними через відмову.
Слід також враховувати, що рішення, прийняте судом, не повинно обмежувати або порушувати законні інтереси і права землекористувачів і землевласників сусідніх ділянок.
Якщо вимога позивача про ліквідацію кадастрової помилки порушує або іншим чином зачіпає права користувача суміжних земельних територій, виникає спір про право. Розглядається він в позовному порядку, де відповідачем виступає землекористувач сусідньої ділянки. Рішення спору закінчується визначенням спірного кордону.
- Щоб мінімізувати ймовірність отримання відмови за підсумками судового розгляду, потрібно провести спробу досудового врегулювання питання. Зверніться до правовласника ділянки, на кордоні з яким виникли накладки, і запропонуйте уточнити межі за принципом взаємного волевиявлення. Пропозиція повинна бути складено в письмовій формі. Це дозволить вам надати його як доказ спроби врегулювання під час подальшого розгляду.
- Вимоги щодо усунення кадастрової помилки слід висувати тій особі, яка оформляла документацію на свою ділянку раніше. Розглядаються, звичайно ж, ті землевласники, з ділянками яких виявлено перетин.
- Організація, що здійснює кадастровий облік розглянутих земель, бере участь в судовому процесі як третя особа. Існує щодо поширена думка, що кадастрову палату можна залучити до судового процесу як відповідача. Ми схильні вважати, що даний орган не може виступати в цій ролі, оскільки не несе повну відповідальність по даному питанню, так як не відповідає за достовірність поданих відомостей, а лише вносить їх до реєстру.
- Між діловодством з приводу кордонів і суперечками про ліквідацію помилок в кадастрі є різниця. Справи, пов'язані з кадастровими помилками, розглядаються через невідповідність відомостей в реєстрі фактичним даним з урахуванням того, що дійсне користування не тільки вдало склалося між власниками, а й змогло розташуватися на місцевості. Простіше кажучи, суд повинен довести наявність помилки в ГКН, що порушує або обмежує права і законні інтереси позивача. Доказом цього може служити вже готовий висновок незалежного експерта, або результати експертизи, ініційоване в процесі розгляду.
- У справах за фактичними кордонів, предметом доведення є не сам факт наявності кадастрової помилки, а розташування на місцевості і в документації спірного кордону. Звідси випливають випадки, коли вимога про виправлення помилки в державному кадастрі неналежним чином використовується для захисту інтересів однієї зі сторін в діловодстві з приводу спірних кордонів.
Щоб уникнути помилок і необгрунтованих витрат матеріальних і часових ресурсів, необхідних для їх усунення, рекомендується підходити до вибору підрядників з особливою увагою.
Не варто орієнтуватися тільки на ціну послуги, що надається. Тут відіграють велику роль фактичний досвід організації, а також її місце на ринку геодезичних робіт.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 4 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.