Укладення договору ренти з довічним утриманням, яке необхідно умова в 2019 році, форма

договір ренти

Різниться три види угоди:

Укладення договору ренти з довічним утриманням, яке необхідно умова в 2017 році, форма

Рента постійна є безстроковою і не може бути обмежена будь-якими датами, також це право передається у спадок.

Законом визначено процедуру розірвання домовленості. Припинити дію угоди можна шляхом досягнення угоди між учасниками угоди. А можна через суд. У першому випадку складається спеціальний акт, де прописується сума викупу ренти, а другий випадок передбачає подачу позовної заяви до судової інстанції. Для цього повинні бути певні підстави і фактичні причини.

Умови укладення договору ренти

Цивільне право пояснює, що сторонами угоди: одержувачем і платником ренти. можуть бути фізичні та юридичні особи, які мають право розпоряджатися тим чи іншим майном. Зрозуміло, на момент підписання угоди, учасники повинні бути дієздатними і повнолітніми. Причому, якщо одержувач - це тільки фізична особа, то платником може бути і юридична. Щоб підтвердити свої повноваження, фірма представляє свої статутні документи і папери, що підтверджують, що її діяльність не суперечить умовам угоди.

Предметом угоди є те майно, яке передається в особисту власність іншому громадянину. В акті прописуються технічні характеристики об'єкта, подається докладна інформація щодо площі приміщення, кількості кімнат, числа прописаних осіб. Також, позначається наявність або відсутність обтяжень або майнових суперечок щодо предмета угоди. У пункті, де описується предмет, обов'язковою умовою є вказівка його вартості, яка підтверджується оціночним актом.

У законодавстві зазначено, яке необхідна умова укладення договору ренти має виконуватися. щоб угода не була визнана нікчемною. До істотних умов угоди можна віднести те, що обов'язково необхідно вказати викупну вартість ренти, а також терміни і розміри оплати.

Дуже важливо прописати відповідальність другої сторони за прострочення платежів. Учасники мають право позначити додаткові умови угоди, які не будуть суперечити спільної мети домовленості. Наприклад, обов'язок платника ренти, надати все необхідне забезпечення для поховання в разі смерті рентодателя.

Залежно від виду операції, рента може виплачуватися у вигляді твердої фіксованої суми або надаватися у вигляді повного забезпечення рентодателя.

Згідно ст.602 ГК України розмір платежу по ренті не може бути менше двох прожиткових мінімумів встановлених в регіоні проживання рентодателя.

Платник має право розпоряджатися отриманим майном, тільки при наявності письмової згоди одержувача. Дії рентодателя повинні бути спрямовані на збереження тієї вартості житла, яка була встановлена в угоді.

Якщо одержувач ренти помер, то згідно зі ст. 605 ГК РФ. договір ренти припиняє свою дію по відношенню до померлого.

Форма договору ренти

Укладення договору ренти полягає в обов'язковому нотаріальному посвідченні і письмовій формі. Також акт повинен пройти держреєстрацію в Росреестра.

У договорі ренти повинні бути прописані такі моменти:

По закінченню договір підписується сторонами.

Угода повинна бути написаний простою зрозумілою мовою, бути лаконічним і мати тільки одне значення. Якщо ці вимоги порушені, то угода може бути визнана недійсною.

Порядок укладення договору ренти

Власник житлового приміщення і майбутній платник ренти звертаються до нотаріуса, де складається один з різновидів акту і завіряється, а потім проходить реєстрацію. Порядок укладення договору ренти визначений законодавством:

Термін дії документа починається з того моменту, як угода була оформлена нотаріально і пройшла держреєстрацію.

Перелік документів

Для складання і укладання договору ренти необхідні папери:

Паспорти сторін.
Правовстановлюючих документація на нерухомість, що є підставою для розпорядження майном одержувача ренти.
Виписка з БТІ та технічна документація на квартиру.
При необхідності, письмове та нотаріально завірена згода другого з подружжя на укладення угоди.
Фінансові реквізити отримувача.
Виписка з будинкової книги.

Всі документи повинні бути оригіналами.

Приклад по порядку укладення договору ренти

Громадянка М. вийшла на пенсію, а оскільки допомога була призначена невелика, то жінка вирішила здати свою квартиру в оренду, з умовою проживання в ній. Однак досвідчений юрист запропонував їй інший, більш спокійний варіант - це укласти договір ренти.

Платником ренти виступила некомерційна організація. Літній жінці були гарантовані щомісячні виплати, а основною умовою угоди було її проживання в квартирі.

Всі вимоги були прописані в договорі і після запевнення у нотаріуса. акт передали на реєстрацію в Росреестр.

Після цього, платник раптово заявив, що тепер квартира належить йому по праву власності і жінка повинна з'їхати. М звернулася в суд і справа виграла, оскільки істотною умовою укладення угоди було її проживання в приміщенні. За рішенням суду, акт був розірваний.

висновок

У висновку можна сформулювати ряд порад:

Акт про ренту на увазі передачу у власність майна одного громадянина, на умовах виплати довічного або постійного утримання власника цього приміщення.
Сторонами угоди можуть бути фізичні особи, які є дієздатними на момент підписання акта. У ролі платника ренти також може виступати і юридична особа.
Основними умовами угоди вважаються: її предмет, розмір виплат і терміни дії угоди.
Домовленість має безстроковий характер.
Процедура оформлення угоди регламентована законодавством і в обов'язковому порядку вимагає складання письмової форми угоди, а також проведення обов'язкового завірення угоди і її держреєстрацію.
Для укладення акта буде потрібно встановлений список документації.
Термін дії правового акта починає обчислюватися з моменту його складання і реєстрації в Росреестра.
Судова практика свідчить про те, що договір ренти, може бути розірваний як за згодою учасників угоди добровільно, так і одностороннім способом, за допомогою подачі позовної заяви до судових інстанцій.