Як не залишитися в дурнях або все про договір ренти і довічного утримання
Головна> Важливе> Кримінал і право> Як не залишитися в дурнях або все про договір ренти і довічного утримання.
Купівля квартири в Москві за допомогою договору ренти або довічного утримання з іждівеніем- нерідко використовується форма переходу власності від одного господаря до іншого. В принципі, обидва ці договори багатьом один на одного схожі, проте є і корінне відмінність-давайте розберемося разом.
Реєстрація договору ренти і довічного утримання
Угоди по відчуженню майна за договорами ренти або довічного утримання з утриманням знаходяться під особливою охороною держави, тому те, що досить для звичайних договорів, що здійснюються при бажанні купити квартиру в Москві-реєстрація в органах державної реєстрації, для договору ренти або довічного утримання з утриманням недостатньо .
Тут законодавці передбачили реєстрацію договору у нотаріуса, як додаткову страхувальну щабель для літніх людей, що зважилися на такий крок. Після укладення договору у нотаріуса і реєстрації в органах державної реєстрації, рентополучателя втрачає право власності на свою квартиру, залишаючи за собою лише право проживання в ній.
Грубо кажучи, квартира змінюється на догляд протягом решти життя, причому угода вважається завершеною з моменту внесення її до Єдиного державного реєстру прав (пункт 3 статті 433 ГК РФ, пункт 3 статті 2 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »).
Щоб зареєструвати договір ренти (довічного утримання) потрібно:
Заява на державну реєстрацію за встановленою формою
- Договір довічного утримання з коштом, завірений у нотаріуса (оригінал)
- Договір довічного утримання з коштом (завірена печаткою податкової інспекції)
- Передавальний акт на квартиру, завірений нотаріусом, або в ЖЕК
- Квитанція про оплату збору
- Довідка БТІ
- Паспорти всіх зацікавлених осіб
- Довідка про відсутність обтяжень на квартиру
В абсолютній більшості випадків, подібні договори укладають літні або серйозно хворі люди не мають родичів. Сенс договору ренти в тому, що власник квартири (рентополучателя) передає у власність новому господареві квартири (рентодателю) своє нерухоме майно.
Це винагороду виплачує особисто рентодатель, або за його дорученням, третя особа. Після щомісячного перерахування грошей на рахунок рентополучателя обов'язки рентодателя вважаються повністю ісчерпаннимі- рентодатель не має права вимагати будь-яких інших дій. Типовий договір ренти можна подивитися тут.
Відмінність договорів ренти та довічного утримання
Корінна відмінність договору ренти від договору довічного утримання полягає в тому, що рентодатель (тут він називається власник) зобов'язаний не тільки довічно утримувати рентополучателя, а й виконувати інші, прямо обумовлені в договорі ренти умови.
Умови договору ренти
- Прибирання в квартирі, прання, ремонт
- Оплата комунальних платежів
- Залицяння за рентополучателем- забезпечення медичної допомоги, здійснення гігієнічних процедур (при необхідності)
- Купівля ліків, продуктів, одягу.
- організація похорону
- Даний список може бути як збільшений, так і зменшений.
Умови договору довічного утримання
- Згода одержувача ренти;
- Безпосереднє зазначення в договорі по обтяженню нерухомості обов'язку надання довічного Змісту і заставу квартири в забезпечення цих зобов'язань.
Як зазначалося, договір довічного утримання з коштом повинен бути зареєстрований в органах державної реєстрації. Беручи до уваги, що особливість договорів ренти це обтяження квартири і виникнення застави з метою забезпечення рентного зобов'язання, при укладенні таких договорів довічного утримання проводиться реєстрація не тільки самого договору та права власності платника ренти, але і крім того проводиться заставу на користь одержувача ренти .
Розірвання договору ренти і довічного утримання
- Розірвання договору ренти або довічного утримання з коштом за згодою сторін
- Визнання судом нікчемності або недійсності такого договору
- Смерті одержувача ренти або довічного утримання з коштом
- Законодавець передбачив і можливість викупу договору, наприклад за договором цесії
- В інших випадках, передбачених ГК РФ
Договору ренти і довічного змісту- основні моменти
- Термін дії такого договору нікчемний, закінчення такого договору можливе лише за смерті одержувача ренти.
- При настання смерті рентодателя раніше смерті рентополучателя рента надходить до спадкової маси і розподіляється між спадкоємцями в якості звичайного спадкового майна. У цьому випадку спадкоємці рентодателя приймають на себе його обов'язки на умовах договору ренти.
- Договір ренти може бути скасований за умови істотного порушення рентодателем своїх зобов'язань. За цих обставин ренополучатель отримує право повернути закладену квартиру або зажадати виплати йому викупної ціни на квартиру.
- Якщо квартира, зазначена в договорі ренти загинула (згоріла, обрушилася і т.п.) то рентодатель не має права відмовитися від виплати рентних платежів.
- Юридичні особи не можуть бути сторонами такого договору-договір укладається тільки між фізичними особами.
- У договорі довічного утримання прописується і фінансова оцінка всіх послуг і робіт, вироблених рентодателем щомісяця.
- За згодою сторін рентодатель може виселити ренополучателя, надавши йому інше житло.
- Застава житла в кредитних організаціях протягом дії договору ренти можливий з письмової згоди сторін.
Суд в цьому випадку швидше за все встане на сторону старого, хворого людини-рентополучателя- адже того, хто надавав послуги з утримання вкрай складно буде довести, що прибирання та прання були якісні, продукти свіжі, а ліки дієві. Тобто цю угоду можна легко оскаржити.
Про всяк випадок збирайте все документи-довідки, чеки, квітанціі- суд це буде враховувати в першу чергу. Судова практика склалася так, що на показання свідків тут не дуже звертають увагу-свідки майже завжди зацікавлені особи.
У той же час довести, що платежі за договором ренти проводилися повністю і в повному обсязі дуже просто- досить підняти банківську виписку.
Висновок. Якщо вибирати з договору ренти та договору довічного утримання, перевагу, звичайно слід віддати договором ренти. Однак укладуть такий договір треба відразу-суди вкрай неохоче йдуть на заміну договору довічного утримання на договір ренти. Причина-суд вважає, що власник квартири має потребу саме в догляді, а не в грошах.
І ще одно коли вас переконують, що можна укласти такий договір без реєстрації або замінити його на усні запевнення в обмін на заповіт квартири в вашу пользу- є привід засумніватися. Заповіт може бути скасовано або змінено хоч за хвилину до смерті, а усні домовленості всерйоз взагалі приймати не варто.
Дуже сильно думаємо.