Транспортно-пересадочні вузли принесуть мільярди
Зараз в Москві розгорнулося масштабне будівництво транспортно-пересадочних вузлів (ТПУ).
Підсумки минулого року
При цьому, стартова ціна становила всього 370 мільйонів рублів. За все ж проекти за підсумками конкурсу було виручено втричі більше - 1,14 млрд рублів, писали Ведомости з посиланням на того ж Альберта Суніева, який крім посади гендиректора «УЕЗ» займає посаду заступника гендиректора з девелопменту «Мосінжпроект».
Крім того ажіотаж викликав ТПУ «фонвизинский» на базі однойменної станції метро Люблінсько-Дмитрівській лінії. Вартість проекту була перевищена більш ніж в 10 разів: з початкової ставки в 70,7 млн руб до 930,6 млн руб. За проектом транспортно-пересадочного вузла «Павелецька» ціна зросла з 29,2 мільйонів до 315 мільйонів рублів.
Рендер ТПУ Вулиця Дмитрівського
Пізніше на аукціон були виставлені ще 4 проекти. До вже згаданих додалися ділянки ТПУ «Ботанічний сад», «Лефортово», «Селігерський», «Рассказовка». Таким чином за всі 12 лотів, реалізованих в минулому році за коштами аукціонів, за інформацією Альберта Альфатовіча, загальна сума досягла позначки в 1,77 млрд руб. Що стосується об'єктів, які будуть побудовані в рамках цих 12 проектів, то інвестори планують побудувати близько 1,3 млн кв. м нерухомості. З них 50 000 кв. м складе технологічна частина. Крім цього, частина інших територій займе 480 кв. м житла
Активність інвесторів зараз
Рендер ТПУ «Алма-Атинська
Відповідно до проектів, поблизу цих об'єктів передбачається зведення понад 470 тисяч. кв. м житла, близько 160 тисяч кв. м торговельних площ, 30 тисяч кв. м офісів і паркування загальною площею 239,6 тис. кв. м. уточнив Суніев.
Рендер ТПУ «Південно-Східна
Як раніше заявляв гендиректор «УЕЗ» Альберт Суніев, пасажиропотік ТПУ «Новокосіно», початкова ставка на проект якого перевищує 142 млн. Рублів, повинен скласти 145 тисяч осіб на добу. Передбачається розмістити тут термінали з залами очікування, пунктами громадського харчування, побутові приміщення, багатофункціональний комплекс площею понад 63 тисяч квадратних метрів, а також термінал, який після завершення будівельних робіт повинен бути переданий в міську власність. На думку експертів, даний проект не цікавий інвесторам за кількома причина: великий обсяг соцінфраструктури, а також завищена початкова ставка при не вигідному розташуванні майданчика.
Рендер ТПУ «Алма-Атинська
Якщо брати ТПУ «Алма-Атинська», то тут передбачено будівництво багатофункціонального комплексу, техприміщення,
об'єктів торгово-побутового, адміністративно-ділового і культурно-просвітницького призначення, при цьому районний МФЦ повинен бути перенесений в будинок ТПУ, де також повинен бути розташований і дитячої творчості. Початковий розмір річної оренди становить 211 мільйонів рублів. При такому розкладі, на думку директора департаменту стратегічного консалтингу Colliers International Владислава Миколаїв, інвесторів може відлякувати вартість входження в проект. Ще однією причиною експерти називають віддаленість ділянки від основних магістралей
Рендер ТПУ «Тропарево
«За шість років оренди ділянки, відведеної під будівництво, інвестор може заплатити в бюджет міста близько 602 мільйонів рублів. У той же час, за попередніми оцінками, інвестиції в будівництво складуть 1,7 мільярда рублів », - додав А. Суніев.
Рендер ТПУ «Лухмановская
Рендер ТПУ «Лухмановская