Товариства власників житла - що це таке
Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.
Створення і цілі ТСЖ
ТСЖ створюють для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення його експлуатації, володіння, користування і в деяких випадках розпорядження спільним майном в будинку. Так як члени товариства є власниками житлових приміщень, то зацікавленості в раціональному і правильному управлінні спільним майном у них більше.
ТСЖ організовують наступним чином. Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство. Рішення про його організації вважають прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників у відповідному багатоквартирному будинку. Крім того, число членів товариства також має перевищувати 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень.
Стати членом ТСЖ можна на підставі заяви про вступ до товариства. Якщо громадянин набуває житлове приміщення в будинку, де така організація існує, то він має право стати її членом після виникнення у нього права власності на приміщення. У разі продажу або здійснення іншої угоди, що тягне припинення права власності на житло, членство в ТСЖ припиняється. Припустимо вихід з товариства шляхом подачі заяви про вихід з його членів.
Товариство власників житла є юридичною особою, а саме некомерційною організацією, яка створена без обмеження терміну діяльності. ТСЖ, як і будь-яка інша юридична особа, необхідно зареєструвати. Воно має свій статут, печатку із своїм найменуванням, розрахункові та інші рахунки в банку, інші реквізити. Товариство відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном, але не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Втім, члени ТСЖ також не відповідають за зобов'язаннями товариства. Організація ТСЖ можлива і в споруджуваному багатоквартирному будинку особами, яким буде належати право власності на приміщення в ньому. Рішення про це приймають на загальних зборах даних осіб.
Права і обов'язки ТСЖ
Житловим кодексом України встановлено основні права і обов'язки товариства. Отже, воно має право: укладати договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна, про надання комунальних послуг та інші в інтересах своїх членів;
визначати кошторис доходів і витрат на рік;
встановлювати на основі прийнятої кошторису розміри платежів і внесків для кожного власника відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить ТСЖ.
Крім того, якщо це не порушує права та інтереси власників, ТСЖ вправі:
надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку;
відповідно до вимог законодавства надбудовувати, перебудовувати частина загального майна;
отримувати в користування або купувати у спільну часткову власність власників земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських споруд і їх подальшої експлуатації;
здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень забудову прилеглих до такого дому виділених земельних ділянок.
Кожен член товариства зобов'язаний брати участь у загальних витратах ТСЖ. В іншому випадку товариство має право в судовому порядку вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків. Крім цього ТСЖ може зажадати в суді повного відшкодування завданих збитків в результаті невиконання власником зобов'язань зі сплати таких платежів та внесків.
Якщо є права, значить, повинні бути і обов'язки. В обов'язки товариства власників житла входить: укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень, які не є членами ТСЖ;
забезпечувати належний санітарний та технічний стан спільного майна;
створювати умови для виконання всіма власниками обов'язків по утриманню та ремонту спільного майна відповідно до їх частками в праві спільної власності на дане майно;
вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, які перешкоджають здійсненню прав володіння, користування і в установлених межах розпорядження спільним майном;
представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами.
Органи управління ТСЖ
Для того щоб ТСЖ функціонувало, необхідні органи управління. Ними є загальні збори членів товариства і правління товариства. Загальні збори - це вищий орган, який скликають в порядку, визначеному в статуті. У компетенції загальних зборів знаходяться наступні питання:
внесення змін до статуту;>
прийняття рішення про реорганізацію або ліквідацію товариства; обрання правління і ревізійної комісії;>
встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства; утворення спеціальних фондів, в тому числі резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт загального майна та його обладнання;>
визначення напрямків використання доходу від господарської діяльності;>
затвердження річного плану про фінансову діяльність і звіту про його виконання;>
розгляд скарг на дії правління, голови правління і ревізійної комісії;>
визначення розміру винагороди членів правління; прийняття рішення про здачу в оренду або передачі інших прав на спільне майно і т. д.>
Загальні збори вправі вирішувати питання, віднесені до компетенції правління товариства.>
Про проведення загальних зборів члени товариства повинні бути попереджені не менше ніж за 10 днів до дати проведення. Веде збори голова правління або його заступник. У разі їх відсутності - один із членів товариства. Загальні збори правомочні, якщо на ньому присутні більш як половина членів ТСЖ.
Правління ТСЖ обирають з числа членів товариства на строк, встановлений статутом, але не більше ніж на два роки. Зі складу правління обирають голову. Дана особа діє без довіреності від імені товариства, підписує платіжні документи та здійснює операції, які не потребують схвалення загальних зборів і правління. Правління товариства має право приймати рішення з усіх питань, за винятком віднесених до компетенції загальних зборів. Даний орган є виконавчим. В його обов'язки входить контроль за своєчасним внесенням членами ТСЖ обов'язкових платежів і внесків, управління багатоквартирним будинком або укладання договорів на управління ним, наймання працівників для його обслуговування і їх звільнення, скликання загальних зборів та інші дії, що випливають із статуту.
Ревізійну комісію ТСЖ обирають не більше ніж на два роки. До її складу не можуть входити члени правління товариства. Ревізійна комісія обирає зі свого складу голову. Даний орган проводить не рідше одного разу на рік ревізію фінансової діяльності ТСЖ. Крім цього ревізійна комісія представляє загальним зборам висновок про кошторис доходів і витрат товариства на відповідний рік та звіт про фінансову діяльність і розміри платежів і внесків.
ТСЖ може бути реорганізовано в житловий або житлово-будівельний кооператив. Реорганізація відбувається в порядку, встановленому цивільним законодавством.
Ліквідацію товариства власників житла також здійснюють відповідно до цивільним правом. У Житловому кодексі передбачений спеціальний пункт, що стосується ліквідації ТСЖ. Так, загальні збори власників зобов'язана прийняти рішення про його ліквідацію в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, підбиваючи підсумок, хочеться підкреслити значимість створення ТСЖ. Товариство отримує реальну можливість самостійно вирішувати питання організації обслуговування та експлуатації житла, а отже, і визначати порядок витрачання коштів, спрямованих на ці цілі. Товариство власників житла - спосіб впливу на вартість і якість послуг, що надаються, що дозволяє створити умови для залучення додаткових джерел фінансування робіт з обслуговування і ремонту житлового фонду.