Плюси і мінуси створення ТСЖ (товариство власників житла)
Виходячи з основних завдань, головною метою товариства виступає забезпечення якісного комунального обслуговування будинку, підтримання загальної чистоти і порядку, контроль над внесенням плати і виконання прямих обов'язків, покладених на нього законодавством РФ.
Рід діяльності
Головну мету товариства можна об'єднати в одне поняття - управління. Таке поняття досить широке і включає в себе різні види діяльності.
Житлове законодавство, в статті 135. якраз виділяє в якості основної сфери діяльності, управління багатоквартирним будинком.
Список основного роду діяльності ТСЖ включає:
Забезпечення водою та водовідведенням, газом
(Якщо будинок має таку специфіку), опаленням в холодний сезон часу
Підтримка загальних комунікацій в придатному вигляді для регулярного використання
планування і виконання поточних робіт з технічного обслуговування будинку та прилеглої до нього території
Підписання договорів на технічне обслуговування і виконання робіт зі спеціалізованими підрядними компаніями
ведення технічної документації
Планування і проведення ремонтних робіт
як поточного, так і капітального характеру
Розгляд надходять звернень від мешканців
усунення наявних недоліків і вирішення виникаючих спірних моментів
- експлуатацію;
- обслуговування;
- проведення ремонтних робіт загального майна;
- зведення нових об'єктів;
- укладання угод;
- отримання та передача постачальникам послуг і підрядним компаніям коштів.
Незважаючи на те, що за правилами, ТСЖ створюється в некомерційних цілях, воно має право на отримання, від ведення власної діяльності, прибутку.
Скористатися доходом воно може тільки для досягнення цілей, заради яких створювалося.
Наприклад, спрямовувати отримані кошти на проведення ремонтних робіт або благоустрою загального майна і території.
Весь одержуваний дохід підлягає оподаткуванню, таким чином, грошові кошти повинні документально фіксуватися, як і будь-які інші дії правління організації.
Управлінська діяльність товариства полягає в дозволі великого числа організаційних питань, які знаходяться у віданні органів управління. Сюди можна віднести збори власників житла.
Вид правління і загальні положення
Переваги і недоліки
При безпосередньому правлінні власники житлових приміщень самі виконують функції органів правління, включаючи проведення ремонтних робіт і обслуговування загальнобудинкового майна. Вони мають можливість укладати договори з іншими особами, які надають послуги з обслуговування будинків. Кожен власник, в своїх інтересах, самостійно укладає договори з постачальниками послуг
вся оплата за спожиті послуги здійснюється безпосередньо їх постачальникам. При виникненні боргів, кожен власник житла буде відповідати за них індивідуально, таким чином, відсутня колективна відповідальність. Плата за послуги не включає націнок, так як в відношення не вступає посередник. Можуть виникнути проблеми, пов'язані з оформленням договорів з постачальниками послуг. Так як не відбувається створення будь-якого юридичної освіти, то не можна буде відкривати рахунки з метою накопичення грошових коштів на проведення ремонтних робіт
Всі виникаючі відносини між керуючою компанією і мешканцями квартир, регулюються на підставі договору. Керуюча компанія проводить збір грошей на оплату комунальних та інших послуг, виступаючи в ролі посередника
оформляється єдиний договір керуючою компанією, що включає умови про обслуговування та надання послуг, а також обслуговуванні. Керуюча компанія укладає договори з постачальниками послуг самостійно. Між власником приміщення і постачальником послуг виступає посередник, послуги якого недешево обходяться. Відсутні нормативні документи, що регулюють діяльність керуючої компанії. Ризик шахрайських дій з боку організації збільшується
При товаристві все відносини регулюються на підставі статуту і договором для тих осіб, хто не є членом ТСЖ. Товариство від свого імені укладає договори з постачальниками послуг
організація має можливість заробляти кошти на здачі нежитлових приміщень в оренду і прилеглих територій до дому. Виручені гроші завжди спрямовуються на потреби мешканців багатоквартирного будинку. У членів ТСЖ є право на переобрання правління. Між членами товариства існує колективна відповідальність. Виникає необхідність організації бухгалтерії. Роботу з неплатниками здійснює своїми силами