Як провести загальні збори власників з капітального ремонту
Після законодавчого введення внесків на капітальний ремонт мешканцям необхідно колективно вибрати спосіб формування фонду капремонту, власника спеціального рахунку та затвердити розмір плати. Для цього організовується збори власників, на якому відбувається голосування і приймаються відповідні рішення.
Форма проведення загальних зборів
Зборів власників проводяться в очній або заочній формі. Житловий кодекс встановлює умови для проведення заочного зборів у разі відсутності кворуму на очному зборах. У заочному голосуванні необхідно проконтролювати заповнення бюлетенів в заявлені терміни.
Кворум - встановлене законом, статутом організації або регламентом число учасників зборів (засідання), достатню для визнання даних зборів правомочним приймати рішення з питань його порядку денного.
Для вирішення питань з капітального ремонту необхідно проводити не зібрання ТСЖ і ЖБК, а збори власників. Якщо ТСЖ управляє декількома багатоквартирними будинками, то в кожному будинку необхідно проводити окремо загальні збори власників.
Кворум для проведення загальних зборів встановлений в розмірі більш ніж 50% голосів. Однак для питань різного виду встановлені різні види кворуму, в тому числі і по вибору способу формування фонду капітального ремонту - дві третини голосів від загального числа голосів всіх власників у багатоквартирному будинку. Такий же кворум діє і для вирішення питання про розмір внесків на капітальний ремонт. З усіх інших питань (вибір власника спеціального рахунку, вибір кредитної організації, в якій відкривається спеціальний рахунок, спрямування доходів від господарської діяльності на поповнення фонду капітального ремонту і т.д.) працює правило 50% + 1 голос. Однак якщо передбачається реконструкція або якісь зміни, які зменшують площу загального майна, тоді необхідно одноголосне рішення всіх власників. зафіксоване в протоколі загальних зборів.
Повідомлення мешканців про проведення загальних зборів
Проведення загальних зборів починається з прийняття відповідного рішення та повідомлення власників. Житловий кодекс встановлює кілька варіантів, як направити повідомлення для проведення загальних зборів: вручити кожному власнику під розписку; зробити поштові відправлення; іншим способом, який передбачений рішенням загальних зборів.
У повідомленні необхідно розписати: коли, в які терміни, де, в якій формі буде проводитися загальні збори. Обов'язково вкажіть порядок денний. Порядок денний зборів повинна узгоджуватися з тим, що у вас буде відображено в протоколі і в бюлетенях для голосування.
Порядок загальних зборів
Що входить до порядку денного? Це залежить від тих питань, які будуть розглядатися на зборах. Говорячи про капітальний ремонт, варто внести до порядку наступні пункти:
1. Питання про вибір голови і секретаря зборів. Можна озаглавити цей пункт як «Організаційні питання» і вибирати голови, секретаря та лічильну комісію.
2. Вибір способу формування фонду капітального ремонту: спеціальний рахунок або рахунок регіонального оператора.
3. Якщо власники обрали спеціальний рахунок, необхідно поставити до порядку денного питання про вибір власника спеціального рахунку та про встановлення розміру плати за капітальний ремонт. Передбачено, що власники голосують за двома подвопросе щодо розміру плати: або вирішують питання про встановлення плати в мінімальному розмірі; або приймають рішення з питання збільшення розміру плати (і в якому розмірі).
Відкривати спеціальні рахунки можна в декількох банках, головне, щоб банк підходив під умови, які сформульовані в Житловому кодексі. Давати власникам велика кількість вибору з найменувань банку - значить розсіювати кворум, за яким потрібно досягти більшості, тому можна вибрати один, максимум два варіанти і надати їх на розгляд власників.
5. Пункт «Різне». Законодавчо не регламентується, що можна, а що не можна включати в цей пункт.
Документи до загальних зборів
До повідомлення про проведення загальних зборів повинні бути додані або документи, або бюлетені для голосування (якщо це заочне збори), або якась інша інформація. Якщо інформації багато, ви повинні прописати, де, в які дні, час і терміни перед зборами власники можуть ознайомитися з нею. Це обов'язкова умова для повідомлення.
Ще є додаткові документи до зборів, які не регламентуються законом: Лист повідомлень (лист реєстрації беруть участь) - обов'язковий. Потрібен для того, щоб ви могли довести кворум. Протокол лічильної комісії необов'язковий. Бюлетені для голосування будуть корисні для очного зборів (для заочного вони обов'язкові), оскільки порахувати кворум на загальних зборах власників досить складно. Всі власники мають різною кількістю голосів, а по підняттю руки складно перевірити кількість тих, хто проголосував. Також голосування можна провести онлайн за допомогою Сайту ЖКГ. Детальніше. Протокол загальних зборів. У разі спірних моментів цей протокол буде розглядатися в суді. Загальні збори власників і загальні збори членів ТСЖ і ЖБК не можна проводити разом і записувати це в один протокол.
Поділіться посиланням з друзями: