Типи житла і його характеристики
-Юрій Миколайович, чи існує єдина загальноприйнята класифікація типів житла в Нижньому Новгороді?
- Єдиної узаконеної класифікації такого виду, який був би зручний неспеціалістам в сфері будівництва та проектування, не існує. Інженери і проектувальники в роботі використовують СНиП - будівельні норми і правила, вперше прийняті ще в 1955 р в СРСР. Однак терміни, використовувані в даному зводі правил, не застосовуються в сфері нерухомості. Можу навести приклади: житловий будинок багатоквартирне, житловий будинок секційного типу, житловий будинок коридорного типу і т.д.
-На ринку нерухомості існує ряд термінів, якими користуються як агентства нерухомості, так і власники квартир: "сталінка", "хрущовка", "брежневка". У чому основні відмінності цих типів?
-В термінології агентств нерухомості фігурує термін "елітне житло". Як багато, на вашу думку, таких будинків у Нижньому Новгороді і чим вони характеризуються?
-В чому особливості так званого "поліпшеного" житла і будинків "підвищеної комфортності"?
- Повторюся, якщо порівняти з московською класифікацією і трохи знизити вимоги, то ці поняття слід віднести до класу С і класу В відповідно. Будинки підвищеної комфортності, на відміну від елітних, можуть не володіти облагородженою прибудинковою територією та підземною парковкою, кількість квартир збільшується до 80. Крім того, поширене індивідуальне, а не центральне кондиціонування. Розташовуються будинки підвищеної комфортності в центральній, але не історичній частині міста. Для поліпшеного житла характерною особливістю буде комплексна забудова, тобто наявність цілого мікрорайону, не менше 100 квартир в будинку, використання більш дешевих будівельних і оздоблювальних матеріалів.
Яку класифікацію запропонували б Ви, якщо ґрунтуватися на поняттях типів, прийнятих в нижегородських агентствах нерухомості?
- При відповіді на це питання я вважаю більш правильним спиратися на московську класифікацію, оскільки нижегородський ринок нерухомості все-таки більшою мірою орієнтований на Москву. Виходить наступне: елітне житло класу А, класу В, класу С, бізнес-клас (в нижегородської типології - "сучасні" вдома), економ-клас, "сталінки", "брежневки", "хрущовки", "гостинки" (або " малосімейки ") та гуртожитки.
-В класифікації нижегородських агентств після поліпшеного житла йдуть сучасні і типові будинки. Деякі агентства ці поняття не поділяють, а Ви?
- Типовий будинок - це проект, затверджений для масового будівництва. Думаю, на сьогоднішній день типового житла як такого немає. Однак існують будівлі повторного застосування, які широко поширені по місту. Це так звані "шірококорпусних" багатоквартирні будинки в 17 поверхів з раціональним плануванням квартир. Самі квартири досить просторі: площа кухні становить 10-14 кв.м. двокімнатної квартири близько 69-70 кв.м. трикімнатних - близько 80 кв.м. Такі будівлі тиражуються по Нижнього Новгороду з мінімальними модифікаціями: на бульварі Миру, в мікрорайонах "Ведмежа долина", "Водний світ" і т.д. Квартал "Молодіжний" - приклад того, що такі повторно застосовуються проекти можна реалізувати в цікавому архітектурному вирішенні. Що стосується поняття "сучасні" вдома, то воно мені здається занадто розмитим. Можливо, якщо зіставити з московською термінологією, до сучасних будинків відноситься бізнес-клас, тобто це житлові будівлі проміжного типу між елітним і економ-класом. За великим рахунком, до бізнес-класу можна віднести шірококорпусних 17-поверхові будинки.
-В класифікацію не ввійшла так звана "народне будівництво". Чому?
- Поняття "народне будівництво" складно віднести до класифікації типів житла. Це, скоріше, економічний термін, оскільки в більшій мірі відображає вид фінансування, а не конструкцію будівлі. Будинки народного будівництва зводилися різні, іноді по типу "сталінок", але в розрахунку на поквартирне розселення, і фінансувалися з колективних засобів. Це малокомфортні двох-трьох поверхові будинки, з цегли, дерева або шлакоблоків, які в перспективі повинні бути знесені, оскільки сильно зношені.
-Зараз компанія "Житлобуд-НН" зводить "антикризові" вдома. Яке місце в класифікації типів житла вони займають?