Типи житла і його характеристики

Типи житла і його характеристики
Будь нижегородец, хто займався купівлею / продажем квартир на вторинному ринку або в новобудовах, стикався з різноманітністю термінів, що визначають той чи інший тип житла. І якщо стосовно видів споруджуваних житлових будинків ще існує якась впорядкованість, то вторинний ринок пропонує безліч найменувань, найчастіше позначають один і той же об'єкт. Чим "хрущовка" відрізняється від "брежневки"? Що таке "елітне" житло? Які основні типи житла можна виділити на нижегородському ринку нерухомості? На ці та інші запитання відповідає Юрій Карцев, заслужений архітектор РФ, головний архітектор ІРГ "НіжегородгражданНІІпроект".

-Юрій Миколайович, чи існує єдина загальноприйнята класифікація типів житла в Нижньому Новгороді?

- Єдиної узаконеної класифікації такого виду, який був би зручний неспеціалістам в сфері будівництва та проектування, не існує. Інженери і проектувальники в роботі використовують СНиП - будівельні норми і правила, вперше прийняті ще в 1955 р в СРСР. Однак терміни, використовувані в даному зводі правил, не застосовуються в сфері нерухомості. Можу навести приклади: житловий будинок багатоквартирне, житловий будинок секційного типу, житловий будинок коридорного типу і т.д.

-На ринку нерухомості існує ряд термінів, якими користуються як агентства нерухомості, так і власники квартир: "сталінка", "хрущовка", "брежневка". У чому основні відмінності цих типів?

-В термінології агентств нерухомості фігурує термін "елітне житло". Як багато, на вашу думку, таких будинків у Нижньому Новгороді і чим вони характеризуються?

-В чому особливості так званого "поліпшеного" житла і будинків "підвищеної комфортності"?

- Повторюся, якщо порівняти з московською класифікацією і трохи знизити вимоги, то ці поняття слід віднести до класу С і класу В відповідно. Будинки підвищеної комфортності, на відміну від елітних, можуть не володіти облагородженою прибудинковою територією та підземною парковкою, кількість квартир збільшується до 80. Крім того, поширене індивідуальне, а не центральне кондиціонування. Розташовуються будинки підвищеної комфортності в центральній, але не історичній частині міста. Для поліпшеного житла характерною особливістю буде комплексна забудова, тобто наявність цілого мікрорайону, не менше 100 квартир в будинку, використання більш дешевих будівельних і оздоблювальних матеріалів.

Яку класифікацію запропонували б Ви, якщо ґрунтуватися на поняттях типів, прийнятих в нижегородських агентствах нерухомості?

- При відповіді на це питання я вважаю більш правильним спиратися на московську класифікацію, оскільки нижегородський ринок нерухомості все-таки більшою мірою орієнтований на Москву. Виходить наступне: елітне житло класу А, класу В, класу С, бізнес-клас (в нижегородської типології - "сучасні" вдома), економ-клас, "сталінки", "брежневки", "хрущовки", "гостинки" (або " малосімейки ") та гуртожитки.

-В класифікації нижегородських агентств після поліпшеного житла йдуть сучасні і типові будинки. Деякі агентства ці поняття не поділяють, а Ви?

- Типовий будинок - це проект, затверджений для масового будівництва. Думаю, на сьогоднішній день типового житла як такого немає. Однак існують будівлі повторного застосування, які широко поширені по місту. Це так звані "шірококорпусних" багатоквартирні будинки в 17 поверхів з раціональним плануванням квартир. Самі квартири досить просторі: площа кухні становить 10-14 кв.м. двокімнатної квартири близько 69-70 кв.м. трикімнатних - близько 80 кв.м. Такі будівлі тиражуються по Нижнього Новгороду з мінімальними модифікаціями: на бульварі Миру, в мікрорайонах "Ведмежа долина", "Водний світ" і т.д. Квартал "Молодіжний" - приклад того, що такі повторно застосовуються проекти можна реалізувати в цікавому архітектурному вирішенні. Що стосується поняття "сучасні" вдома, то воно мені здається занадто розмитим. Можливо, якщо зіставити з московською термінологією, до сучасних будинків відноситься бізнес-клас, тобто це житлові будівлі проміжного типу між елітним і економ-класом. За великим рахунком, до бізнес-класу можна віднести шірококорпусних 17-поверхові будинки.

-В класифікацію не ввійшла так звана "народне будівництво". Чому?

- Поняття "народне будівництво" складно віднести до класифікації типів житла. Це, скоріше, економічний термін, оскільки в більшій мірі відображає вид фінансування, а не конструкцію будівлі. Будинки народного будівництва зводилися різні, іноді по типу "сталінок", але в розрахунку на поквартирне розселення, і фінансувалися з колективних засобів. Це малокомфортні двох-трьох поверхові будинки, з цегли, дерева або шлакоблоків, які в перспективі повинні бути знесені, оскільки сильно зношені.

-Зараз компанія "Житлобуд-НН" зводить "антикризові" вдома. Яке місце в класифікації типів житла вони займають?

Схожі статті