Спираючись на зарубіжний досвід спробуємо розділити на види елітне житло і оцінити можливість його адаптації до української дійсності. У процесі проведеного дослідження ринку житлової нерухомості класів "преміум" і "де люкс" були вивчені існуючі види елітного житла. Отже, класифікація елітного житла виглядає наступним чином.
1) Пентхауси. Слово penthouse має кілька значень: фешенебельна квартира або особняк на даху хмарочоса, тент або навіс над дверима і надбудова на даху. Пентхауси повинні відрізнятися великою площею - від 300 до 1000 кв. метрів і більше. У такого об'єкта елітного житла має бути панорамне скління, тераса, вихід на покрівлю.
Насправді, це окремий будинок тільки що знаходиться на даху. Саме це робить пентхаус дуже привабливим житлом для заможних верств населення. Архітектурні рішення пентхаусів часто унікальні, вони часто прикрашаються квітковими клумбами, терасами, навіть повнорозмірними басейнами, а найрозкішніші пентхауси навіть мають індивідуальні ліфти. У Києві такий вид елітного житла поки мало представлений.
2) Багатоквартирні елітні будинки. Ще кілька років тому елітним будинком вважався тільки малоквартирний будинок. Зараз багатоквартирні елітні будинки вже звичайне явище. У таких будинках безпеку мешканців забезпечують системи пожежогасіння, територія огороджена й обладнана контрольно-пропускним пунктом, а також ведеться цілодобове спостереження по периметру.
3) Таунхауси. Таунхауси - це будинки в межах міста - це середній варіант між особняком і великою квартирою. Але в Україні важко розібратися в самому понятті "таунхаус". Учасники вітчизняного ринку дають своє трактування в зв'язку з тим, що в українському законодавстві таке поняття взагалі відсутнє. Класичний таунхаус являє собою житло напівквартирного типу в два-три поверхи з окремим входом, зазвичай в таких будинках присутній місце для парковки або гараж. Будуються таунхауси в одну лінію з іншими будинками, будинки зводяться в центральній частині великих міст, або на їх околицях - в зелених районах з гарною екологією.
4) Апартаменти. Являють собою нежитлові приміщення, які продаються у власність і використовуються для проживання. На відміну від квартир в них неможлива реєстрація, тобто господарі апартаментів не зможуть створити товариство власників житла. До апартаментів застосовуються інші, ніж до квартир, методи нарахування комунальних платежів і податків. Головною метою купівлі апартаментів є розміщення гостьового офісу або представницького житла. Классческіе апартаменти представляють собою квартиру з 1-2 спальнями і невеликою кухнею. Площа апартаментів залежить від їх місця розташування і цільової аудиторії, на яку розрахований той чи інший проект. Отже, "apartment" - це скромна "studio" площею 60 кв. метрів або "penthouse" площею кілька сотень кв. метрів.
5) Лофти. Лофт - це квартира, яка була збудують в колишньому фабричному приміщенні і зберегла стилістику промислового об'єкту. На Заході лофти визнані елітним житлом і користуються великою популярністю у творчих людей. Основою появи лофт є боротьба за збереження пам'ятників промислової архітектури, коли для запобігання зносу значущих будівель люди поселялися на їх території. Слово loft перекладається як "горище", в США так називають ще і верхній поверх торговельного приміщення або складу.
Сучасне трактування цього слова - це стилізація під промисловий інтер'єр. Це амбітна архітектура, так як переробляються і обробляються ці приміщення провідними архітекторами-дизайнерами. Квартири-лофти мають величезний простір, в більшості випадків це близько 1 000 кв. м. Відмінними рисами лофт є багатометрові стелі, вікна-вітрини, металеві балки, несучі конструкції, а також переважання в убранні приміщення металу, пластику і скла. Якщо говорити про поняття "лофт" в традиційному розумінні цього слова, то поки житла такого класу в Києві немає, але як стиль "промислового інтер'єру" він уже набирає популярність і в столиці.
6)
Елітне житло в старих будівлях. Реконструйовані особняки в центрі міста користуються не малим попитом у покупців вторинного житла. Дуже часто такі будинки є пам'ятками архітектури. Жити в будинках з архітектурною цінністю вважають за краще любителі стилю ретро, до яких належать переважно люди, що знаються на духовних цінностях і мають при цьому чималі кошти на придбання такого особняка. Придбати квартиру в будинку, що є пам'ятником архітектури - це, звичайно, престижно, але в той же час і клопітно. Плюс для покупця полягає в тому, що є гарантія того, що будівля не буде знесено в результаті масштабної реконструкції кварталів, оскільки охороняється законом. Ну а до мінусів можна віднести стан будинку, вірніше, його старість, тому таку покупку краще робити, заздалегідь проконсультувавшись з фахівцем. Також в такому будинку не можна робити самовільні перепланування, ставити склопакети, що не вписуються в зовнішній вигляд будинку, кондиціонер або супутникову антену на фасаді.
7) Прибуткові будинки. З початку 19 і до початку 20 мало не половину всіх нових будинків в Києві будували як прибуткові, тобто такі, в яких всі квартири здавалися в оренду. У радянські часи на зміну прибутковим будинкам прийшли кімнати в комуналках. До революції прибуткові будинки будувалися для отримання прибутку від здачі в оренду квартир. Квартири в цих будинках часто виставляються на продаж. Потенційному покупцеві важливо знати, що за своєю площею старовинні квартири часто перевершують за якістю сучасні новобудови. Житлова площа навіть однією з найменших квартир становить 150-170 кв. м. Попит на такі об'єкти все одно високий, незважаючи на цілий ряд недоліків. Згідно з класичним визначенням, віднести ці квартири до "елітних" не можна через неелітного будинку і найближчого оточення. Також ці квартири пропонуються на вторинному ринку нерухомості в спочатку поганому стані і необхідний капремонт. В добавок планування цих квартир найчастіше не відповідає сучасним вимогам. Але незважаючи ні на що квартири ці купуються багато в чому завдяки їх розташування в історичному центрі міста. В Європі та Америці значна частина населення (в деяких країнах - близько половини) живе в орендованому житлі, чимала частина якого припадає саме на спеціалізовані дохідні будинки.
