Народна думка навіщо москвичі купують житло в регіонах
Коли у людини заводяться гроші, він, як правило, починає купувати нерухомість. Необов'язково для того, щоб заробляти на купівлі-продажу і здачі в оренду. Ні, перш за все - для того, щоб самому жити нормально. Люди переїжджають в більш простору і зручну квартиру, купують житло для дітей та батьків, замислюються про гарну дачі, про особнячке в заміському котеджному селищі, про «другий дім» за кордоном.
Але і купуючи житло «для себе, для сім'ї», людина розмірковує про те, наскільки його придбання ліквідне, тобто чи зможе він його потім продати хоча б без втрат для себе. Ну, а якщо він збирається заробляти на нерухомості, то це питання стає важливим подвійно. Значить, треба знайти «правильне» місце, де житло буде користуватися попитом і у орендарів, і у покупців.
Отже, що ж це за такі заповітні місця? По-перше, сама Київ-матінка - тут житло завжди затребуване, по-друге - Підмосков'ї, яке має перед столицею серйозну перевагу - тут метри набагато доступніше за ціною. По-третє - закордон, її міста і курорти. Купівля нерухомості за кордоном - питання непросте, є країни, де покупців чекають з розпростертими обіймами, і мають на це повне право: з кризою більш-менш впоралися, житло будується, до іноземців ставлення хороше. Є країни, де фахівці не рекомендують купувати будинки і квартири - внутрішнього попиту немає, будівельні контракти не виконуються, Украінан недолюблюють.
Але ж є ще й інша Україна, - сама між іншим, велика в світі країна. І чому б уважніше НЕ придивитися до Батьківщини? Є у нас і великі міста з університетами, великими заводами, є і курорти в різних широтах. Практично скрізь йдуть будівництва. Будують сьогодні начебто непогано, не гірше ніж в Москві, а варто провінційна нерухомість набагато дешевше. Коротше, є привід для роздумів. Щоб разом з москвичами подумати над цією темою, журнал Metrinfo.Ru провів щотижневий соціологічне опитування.
Для початку ми з'ясовували, чи мають мешканці міста уявлення про те, що така тенденція (покупка жителями столиці квартир в регіонахУкаіни) існує в принципі. «Чи знаєте Ви, що москвичі купують житло в регіонах, наприклад, на узбережжі Чорного моря?», - це був наш перший питання, звернений до аудиторії.
- Так, знаю - повідомили нам 72% учасників опитування;
- Ні, не знаю - зізналися 20%;
- Так, ми самі (наші родичі, знайомі) купували, - сказали 8%.
Далі ми вирішили запитати, - навіщо, власне, москвичі це роблять: «Як Ви вважаєте, з якою метою москвичі купують житло в регіонах? ». І запропонували на вибір варіанти відповідей.
- Вкладають гроші на етапі будівництва, щоб потім перепродати, - такий варіант обрали 27,5%;
- Щоб жити самим, - вважають 21,3%;
- Для відпочинку, - вважають 19,4%;
- Щоб здавати квартиру в оренду, - впевнені 15,6%;
- Щоб поселити своїх батьків / родичів, - цю позицію назвали 7,5%;
- З іншими цілями, - припустили 3,1% (наприклад, відмивають гроші);
- Вагалися з відповіддю 5,6%.
Потім ми запропонували нашим респондентам подумати - де б вони купили житло, будь у них така можливість: «Уявіть, у вас є вибір: вкласти гроші в житло одного з міст далекого Підмосков'я, нерухомість одного з регіональних центрів, або в житло в курортному місті ... яке місце Ви вибрали б? ». І знову ми запропонували вибрати варіант відповіді.
І, як ми бачимо з наведеної нижче діаграми:
- курортне місто вибрали 58,5% опитаних;
- далеке Підмосков'ї - 14,2%;
- за кордоном - на цьому виборі наполягли 5,7% (люди самі назвали цю позицію, ми її принципово не пропонували, тому що мова в опитуванні йшла тільки оУкаіни);
- нічого не вибрали - 5,7%;
- регіональний центр - вказали 4,7%;
- інші варіанти віддали перевагу 3,7%;
- вагалися з відповіддю 7,5%.
Далі наші співрозмовники пояснювали нам свій вибір. Першою висловлювалася група респондентів (58,5%), яка вибрала курортні городаУкаіни. Перша і головна причина, що спонукає москвичів купувати квартири і будинки на курортахУкаіни, з точки зору представників цієї групи, - відпочинок. При цьому респонденти відзначали, що в уподобаних покупцями містечках - сприятливий клімат і не виключали, що маючи житло в сонячних краях, там можна буде проводити час не тільки під час відпустки: «це море і екологія набагато краще московської»; "море та сонце"; «Саме для відпочинку, а, можливо, і для того, щоб там жити надалі»; «Для мене особисто дуже підходить клімат»; «Більш сприятливий клімат і хороші умови для відпочинку».
Учасники цієї групи вважають також, що в українських курортних місцях можна підробляти тим, що житло здавати відпочивальникам. «Крім відпочинку, - здавати в оренду і отримувати додатковий дохід»; «Щоб в майбутньому здавати в оренду, це вигідно і користується попитом».
Нагадаємо, що друге місце в нашому «рейтингу» українських регіонів, де вигідно купувати житло, зайняло далеке Підмосков'ї (маються на увазі міста і селища, розташовані за 30 км від МКАД), воно зібрало 14,2% «голосів» опитаних. Представники другої за величиною групи респондентів вважають: перше, чим приваблює Підмосков'ї, так це - місцем розташування. «Тому що ближче до Москви»; «У мене маленька внучка, я б з нею їздила відпочивати недалеко»; «Тут всі родичі живуть, не хочеться кудись далеко їхати»; «Це ближче і зручніше»; «При необхідності можна тримати зв'язок з Москвою, тим більше, що робота зараз набуває дистанційний характер».
Частина наших респондентів вважає, що підмосковний варіант доступніше інших за ціною. «Можна купити квартиру бОльшей площі, ніж за ці ж гроші в Москві, на курортах і в регіональних центрах, і в той же час недалеко від Москви».
Цікавим далеке Підмосков'ї здалося цій групі і з точки зору здачі придбаних квартир мешканцям. «Щоб здавати в оренду, тому що в Москву на роботу їздять і звідти»; і з точки зору зміни способу життя: «я стала б жити в котеджному селищі. не хочу жити в Москві ».
Наші співрозмовники, які вважали за краще регіональні центри (4,7%), відзначали перспективність даних вкладень. «Вибрав би Тернопіль, як динамічно розвивається місто»; «Великий регіональний місто, так як це більш перспективно».
Люди, які все-таки заявили про те, що хотіли б купити житло за кордоном. - 5,7% - вважають, що купуючи житло за кордоном, людина отримає: хороший клімат, якісний сервіс, доступну за ціною нерухомість, приємний відпочинок.
Ті, хто не зупинився ні на якому варіанті - 5,7% - заявили про свою любов до Москви і небажанням мати нерухомість в іншому місті, і про ненадійність вкладень в житло в провінції.
Нарешті, ті громадяни, хто захотів купити нерухомість в інших місцях (3,7%), назвали нам такі варіанти: «виберу місто-нафтовик - а раптом я потім нафтою займуся»; «Перебуватиму в сільській місцевості. щоб, вирощувати овочі, худобу, і з голоду ніколи не помреш »
Вагалися з відповіддю (7,5%) пояснили нам, що з їх маленькими доходами, онине можуть навіть і уявити такі покупки. або ще про них не замислювалися.
А тепер спробуємо зробити висновок з нашого дослідження. Міркуючи про те, навіщо москвичам купувати житло в привабливих регіонахУкаіни, учасники нашого опитування припустили, що в основному - заради заробітків. Тобто для того, щоб вклавши гроші в нерухомість на етапі будівництва, потім перепродати її. Це був найпопулярніший відповідь. Однак, коли респондентам запропонували приміряти ситуацію на себе, тобто помріяти, де б вони купили житло, будь у них така можливість і попросили пояснити свій вибір, пріоритети помінялися. Більшість воліли курортиУкаіни. І з точки зору цієї групи, мати свій будинок в курортній зоні добре, перш за все, для того, щоб там відпочивати. Бізнес на нерухомості (перепродаж і оренда) тут же відсунувся на задній план.