Петербуржці купують квартир вдвічі більше, ніж москвичі - відомості
Петербурзькі забудовники говорять про швидке «кризу перевиробництва» житла
Фото: Е. Кузьміна / Відомості
Зараз Харків і область значно випереджають Московський регіон не тільки за попитом, але і за обсягом пропозиції з розрахунку на одного жителя. Так, сукупний обсяг пропозиції в новобудовах столиці і Підмосков'я становить 7 млн кв. м, в новобудовах Харкова - 5 млн кв. м житла. Таким чином, на кожного жителя столичного регіону припадає 0,36 кв. м в майбутній квартирі, на петербуржців - удвічі більше, 0,7 кв. м.
Продажі новобудов у Москві і області практично встали
Петербурзькі забудовники говорять про швидке «кризу перевиробництва» житла. Генеральний директор СК «Дальпітерстрой» Аркадій скоріше впевнені, що обвал на первинному ринку Харківського регіону неминучий і що в зоні ризику опиняться в першу чергу обласні проекти економ-класу - вони практично вперлися в стелю собівартості, і у девелоперів, які їх реалізують, мінімальні можливості для маневру за ціною.
«Ми зіткнулися зі зростанням цін на вапно, пісок, палети, а через введення системи« Платон »- і зі значним зростанням транспортних витрат, - говорить Ніна Авдюшина, гендиректор компанії« H + H »(великий виробник газобетону). - Ще одним фактором зростання собівартості стало подорожчання цементу і арматури, яких багато в конструкціях будинків. На круг зростання собівартості виробництва будівельних матеріалів в найближчі місяці може досягти 5-10%. Як швидко це позначиться на вартості квадратного метра, судити складно, багато що залежить ще і від ринкового попиту ».
На столичний ринок житла прийшли покупці, але квартири продовжують дешевшати
Заступник генерального директора компанії «Ленрусстрой» Максим Жабін вважає, що в найближчі два-три роки попит в Харківському регіоні буде скорочуватися приблизно на 10% щорічно: «Доходи громадян падають, а чудес не буває». Друга тенденція: попит зміщується назад в місто. «Це інвестиційні квартири громадяни могли купувати в Муріно або Кудрово. Для повсякденному житті людина, що працює в Харкові, все-таки віддасть перевагу житло в межах міської межі », - каже Жабін.
Важливим фактором попиту залишається інтерес до Харківського житла з боку приїжджих. Директор з продажу компанії Yolkki Village Євген Васильєв оцінюють частку «зовнішніх» угод в 20-25%. У ГК «Еталон» цей показник ще вище: 33%. Купують люди, які приїжджають «з сєверов», з сировинних регіонів. Є і москвичі. Мегаполіс справно працює в режимі «пилососа», викачуючи з провінції людей і ресурси. Під час кризи це особливо помітно.