Термін реєстрації нерухомості через нотаріуса складе один день - українська газета
Президент Федеральної нотаріальної палатиУкаіни Костянтин Корсик роз'яснив в ексклюзивному інтерв'ю "українській газеті" суттєві деталі нового закону, який набрав чинності в цьому році. Зареєструвати нерухомість, якщо угода оформлялася через нотаріуса, можна буде за один день. Тарифи стають розумними і більш доступними. А сам нотаріальний акт отримав підвищену доказову силу.
Костянтин Анатолійович, традиційний гостре питання: угоди з нерухомістю. Чи почнуть громадян змушувати оформляти житло тільки через нотаріуса?
Костянтин Корсик: Законодавець йде по шляху підвищення привабливості для громадян нотаріальної форми угод з нерухомістю. Тобто людина повинна сама зрозуміти, що прийти до нас йому набагато вигідніше: в першу чергу з точки зору безпеки та забезпечення гарантії своїх прав.
Але сьогодні людей більше цікавить фінансова сторона питання. Про те, що з-за якихось нестиковок можуть виникнути проблеми з житлом, думають не завжди.
Костянтин Корсик: Такий стиль мислення, думаю, з часом зміниться. Приватна власність вимагає ретельного юридичного оформлення саме для забезпечення захисту прав власника. Іншого шляху, крім як ввести в обіг нерухомості нотаріуса, тут немає.
Ми повинні виходити з того, що держава і суспільство повинні забезпечувати превентивні дії для правового захисту громадян.
Все-таки давайте повернемося до тарифів. Що з ними сталося?
Костянтин Корсик: Дуже важливим досягненням нового закону я вважаю зниження тарифів на нотаріальне посвідчення правочину з нерухомістю до розумних величин. Зокрема, тепер, якщо відбувається відчуження нерухомого майна вартістю понад 10 000 000 рублів при угоді між сторонніми особами, нотаріальний тариф складе 25 000 рублів плюс 0,1 відсотка від суми угоди, що перевищує 10 000 000 рублів. Це цілком порівнянна величина з тими розцінками, які сьогодні існують на ринку нерухомості у ріелторів в разі, якщо договір купівлі-продажу житла полягає в простій письмовій формі. При тому, що рівень гарантій, що надається громадянам нотаріусом, непорівнянний з простою письмовою формою, не кажучи вже про зручність громадян і терміни реєстрації.
Ви говорите про занадто дорогих апартаментах для звичайної людини. Все-таки в цілому по країні житло коштує дешевше.
Костянтин Корсик: Оскаржити угоду, засвідчену нотаріально, стане на порядок складніше. Фото: Олеся Курпяева / РГ
Костянтин Корсик: Оформлення договору купівлі-продажу квартири вартістю, наприклад, 5 млн рублів обійдеться сторонам в 15 тисяч. Згідно з раніше діючими тарифами, таке ж нотаріальну дію коштувало 40 тисяч рублів. Ми давно говорили про те, що в цьому процесі кожен повинен займатися своєю справою - ріелтор працює на ринку, знаходить продавця і покупця, готує угоду. А забезпечувати правову сторону угоди, її юридичну безперечність, підготувати документи для реєстратора може і повинен нотаріус. І тепер звернення до нотаріуса стає вигідним.
Інший фактор: час. Воно, буває, дорожча за гроші.
Костянтин Корсик: Швидкість державної реєстрації прав на нерухомість в разі, якщо документи подає нотаріус, тепер становить всього один день. Тобто ми в цій сфері повинні виступати як фронт-офіс Росреестра, надаючи громадянам послуги в режимі "одного вікна". А реєстратор, не витрачаючи час і ресурси на проведення юридичної експертизи документів, що вже кваліфіковано зробив нотаріус, в свою чергу, повинен зареєструвати перехід права власності в результаті цієї угоди на підставі наданих йому документів. Ми поступово йшли до формування такого статусу, крок за кроком, і сьогодні ми можемо говорити про те, що досягнутий новий рівень тієї привабливості, яку дає громадянам звернення до нотаріуса.
Іншими словами, ви вважаєте, що людей нові умови зацікавлять?
Громадянин звертається до нотаріуса, і нотаріус готує весь пакет документів для угоди. При цьому громадянину не треба нікуди їздити - нотаріус сам отримує для нього документи з державних реєстрів. На реєстрацію документи в Росреестр також подає нотаріус. Як показала практика, люди починають усвідомлювати, що звертатися до нотаріуса дійсно зручно. Тепер же, крім помітного зниження тарифів, нотаріус надає ще більший комплекс послуг і гарантій.
Виходить, що закон вводить ще й інші нововведення для угод з нерухомістю?
Костянтин Корсик: Так, тут є ряд принципово важливих новел. Зокрема, закон надає громадянам можливість виробляти через депозит нотаріуса розрахунки при угодах за угодою сторін. Депозит нотаріуса допоможе забезпечити безпеку розрахунків.
Але ж технологія розрахунків начебто налагоджена, хіба ні? Зазвичай це роблять через банківські комірки?
Костянтин Корсик: Система розрахунків через банківські комірки давно застаріла, існують можливості шахрайства, ЗМІ повідомляють про багатьох випадках грабежу людей після виходу з банку з грошима з осередку. Відтепер безпеку і людей, і самих розрахунків забезпечує нормальний, зручний і цивілізований механізм, це депозит нотаріуса. При цьому вартість такої послуги становитиме лише півтори тисячі рублів, якщо ви звернулися до нотаріуса для вчинення правочину. Це дешевше, ніж оренда банківської комірки.
І все-таки від помилок не застрахований ніхто. Що буде, якщо нотаріус зробив промах і покупець позбувся житла?
Костянтин Корсик: Відповідальність нотаріуса застрахована. Новим законом ще більше посилюються майнові гарантії громадянам в разі, якщо нотаріус допустив помилку в своїй роботі і заподіяв цим шкоди громадянинові. Крім обов'язкової індивідуальної і колективної страховки, яка доповнює те, що нотаріус відповідає за свою роботу всім своїм майном, тепер створюється спеціальний Компенсаційний фонд Федеральної нотаріальної палати, який буде, в разі недостатності перших трьох заходів, доповнювати суму необхідного відшкодування збитку. Не думаю, що легко знайти іншу професію, яка пропонує настільки ж повні гарантії сумлінного виконання професійних обов'язків своїми представниками.
Також закон вводить особливу доказову силу нотаріального документа. Чим це допоможе громадянам?
Костянтин Корсик: В тому числі і тим, що оскаржити угоду, засвідчену нотаріально, буде на порядок складніше, і це, з одного боку, ще один надійний заслін на шляху шахраїв і недобросовісних персонажів, а з іншого - вдосконалення гарантій дотримання прав громадян або юридичних осіб завдяки нотаріальному акту. В цілому надання підвищеної доказової сили нотаріальному акту - концептуальну зміну. Це ознака довіри держави до діяльності нотаріату, і це було давно назріле рішення.
Тут важливо відзначити, що, грубо кажучи, нотаріус виконує завдання превентивного правосуддя, тобто нотаріус попереджає виникнення судових спорів. Логічно, коли юридично значимі документи, засвідчені нотаріусом, виконуючим публічно-правову функцію від імені держави, що несе відповідальність за результати своєї діяльності, а ця відповідальність підкріплена і страхуванням, і колективною відповідальністю нотаріату, апріорі мають більш високий рівень довіри. І якщо держава делегувала повноваження нотаріуса здійснювати певні дії, то тепер воно прийняло рішення підвищити рівень довіри до результатів цієї діяльності.
Іншими словами, для судді папір з підписом нотаріуса стане залізним доказом?
Ось це визнання підвищеної доказової сили нотаріального акта має привести до того, що звернення до нотаріуса стане для багатьох громадян найбільш доступним і ефективним способом захистити свої права і законні інтереси. Прикладів можна навести безліч. Практично у всіх сферах, де можуть виникати, наприклад, майнові суперечки, ті ж позови у спадок. Звичайно ж, це стосується нотаріально засвідчуваних угод, які будуть давати сторонам цієї угоди підвищені гарантії дотримання і незаперечності їх прав. Перш за все, як я говорив, це відноситься до угод з нерухомістю. Громадяни у нас, на жаль, часто страждають в результаті судових позовів, що виникають унаслідок шахрайства, недобросовісних дій сторін угоди або третіх осіб. Але тепер оскаржити угоду, оформлену через нотаріуса, буде вже не так просто.
Про електронні системи в законі що-небудь сказано?
Костянтин Корсик: Серйозний крок зроблений для розвитку Єдиної інформаційної системи нотаріату (ЄІС). Тепер нотаріус зможе отримувати відомості з ЄІС, ким би вони туди не вносилися. Це означає, що перевірка справжності або актуальності довіреностей, шлюбних договорів, або пошук заповітів стануть набагато зручнішими і на порядок більш швидкими. Для банківського співтовариства важливим стало те, що виписки з реєстру повідомлень про застави рухомого майна тепер можна отримувати в електронному вигляді. Це завдання обговорювалася на засіданнях Робочої групи з питань роботи реєстру Федеральної нотаріальної палати спільно з банківським співтовариством, і тепер вона знайшла своє рішення.
У законі з'явилися нові вимоги до нотаріусів, досить суворі, що нагадують вимоги до кандидатів на посаду судді. Чим це зумовлено?
Костянтин Корсик: Високі вимоги до осіб, які бажають стати нотаріусами, цілком обгрунтовані, оскільки діяльність нотаріуса, що займається приватною практикою, також як і судді, носить публічно-правовий характер, здійснюється від імені держави і спрямована на захист прав учасників правовідносин. Наділення нотаріуса повноваженнями здійснювати нотаріальні дії від імені Укаїни передбачає підвищену відповідальність нотаріуса за шкоду, заподіяну з його вини майну громадянина чи юридичної особи в результаті вчинення нотаріальної дії з порушенням закону. Держава, суспільство, саме нотаріальне співтовариство безпосередньо зацікавлені в тому, щоб в професію приходили лише найбільш підготовлені особи.
Насправді ці параметри багато в чому відповідають усталеної практики, тобто і раніше було неможливо зі студентської лави одразу стати нотаріусом. З'являється верхня планка граничного віку для роботи нотаріусом - 75 років. Тут ми все-таки повинні враховувати сучасні вимоги до професії нотаріуса. Важливо відзначити, що законом закріплюється статус Кодексу професійної етики нотаріусів, це дозволить нам більш чітко і обґрунтовано підходити до дотримання всіх високих вимог, які накладає професія нотаріуса.
На початку року цілком доречно поставити запитання найчастіше: які ваші плани на майбутнє? Що скажете?
Костянтин Корсик: З концептуальних напрямів - це надання виконавчої сили нотаріальному акту. Якщо на сьогодні законом встановлено підвищену доказову сила нотаріального акту, то наступним логічним кроком є надання йому виконавчої сили. Тоді значення нотаріату як інституту захисту прав і законних інтересів громадян вийде на новий рівень ефективності, ще більш розвантажуючи суди, попереджаючи суперечки і вносячи прозорість і законність в ті галузі цивільного обороту, де законом встановлено компетенцію нотаріуса.
Дуже важливим є розвиток електронного нотаріату - це одна з найважливіших складових нового іміджу нотаріуса XXI століття. З розвитком електронних технологій в суспільстві потребу в нотаріальні дії в цій сфері буде тільки зростати, інакше права і інтереси громадян, власників, бізнесу будуть перебувати під погрозами, в тому числі і новими, що виникають з розвитком електронних технологій. Ще одним із пріоритетних завдань сьогодні є надання нотаріусам онлайн-доступу до електронних реєстрів, які ведуться державними органами: ЕГРП, ЕГРЮЛ, реєстри паспортів. Нотаріус повинен повноцінно працювати в режимі онлайн з цими та іншими базами даних державних реєстрів, це дозволить надати громадянам і бізнесу швидкий і комфортний сервіс при вчиненні нотаріальних дій, при цьому підвищуючи достовірність самих реєстрів.