Перехід права власності на нерухомість, квартиру, реєстрація переходу
Перехід права власності
Саме поняття «перехід права» говорить сама за себе - право одного переходить до іншого. Підставою такого переходу щодо нерухомості завжди є угода. Залежно від призначення, нерухомість можна поділити:
- квартири і кімнати в комуналках;
- приватні будинки, котеджі, танхаусов.
- нежитлова:
- будівлі та окремі приміщення в них, споруди;
- незавершені будівництвом об'єкти;
- об'єкти комунікації: газопроводи, водопроводи, ЛЕП;
- земельні ділянки .
Перехід права власності на нерухомість, як окрема дія, держреєстрації не підлягає. Тому, під «реєстрацією переходу» мається на увазі волевиявлення, що виражається в подачі заяв на реєстрацію від обох сторін. передавальної і приймаючої.
Реєстрація переходу права власності: загальні вимоги
- Підставою є будь-яка двостороння угода: продаж, дарування, міна, рента, приватизація;
- Заяви на реєстрацію подаються з двох сторін: передавальна (продавець, дарувальник і т.п.) сторона подає на перехід права, а приймаюча (покупець, обдарований) - на право власності;
- Якщо майно, що відчужується майно купувалося в шлюбі на одного чоловіка за оплатній угоді, то на його відчуження потрібна згода другого з подружжя, оформлене у нотаріуса;
- На перехід права власності на нерухомість кадастровий паспорт не потрібно, якщо такий облік даного об'єкта проведено;
- Держмито оплачується тепер тільки за право, відповідно платником виступає особа, яка купує право - наприклад, покупець, що обдаровує.
Перехід права власності на квартиру: особливості
Додатково до загальних вимог щодо переходу, квартири також мають свої нюанси.
- У договорі вказується обов'язково:
- проживають (прописані) особи,
- що не проживають, але мають права на квартиру за законом,
- або відомості, що зазначені особи відсутні.
Для переходу права власності на квартиру береться довідка за встановленою формою у паспортистки або безпосередньо в паспортному столі. Цей документ, перш за все, важливий набувачеві, щоб не купити «кота в мішку». Також дана довідка видається на реєстрацію;
- Якщо продавцем квартири (власником) виступає малолітня (до 14 років), або недієздатний, їх інтереси представляють законні представники (батьки), або призначені опікуни. У тому числі і підписують заяви на перехід права власності на квартиру;
В даному випадку обов'язково:
Відчуження майна зазначених осіб не повинно погіршувати їх положення. Тому основна умова органів опіки для отримання згоди - знайти рівноцінне житло.
Перехід права власності на нерухомість
Якщо квартири та інші житлові об'єкти, як правило, купуються громадянами, то нежитлові об'єкти - переважно комерційними компаніями, організаціями.
Особливості укладання угоди юр. особою
- має бути отримана згода уповноваженого органу в наступних випадках:
- якщо досконала угода для юр. особи є великою,
- або оформлення угоди, в якій є вигода (зацікавленість) певних осіб товариства.
Порядок визначення крупності угоди, наявність зацікавленості, а також органу управління компанії, уповноваженого приймати такі рішення, безпосередньо залежить від форми суспільства: акціонерне, закрите або відкрите, або ТОВ;
- подати заявку на реєстрацію переходу права власності, або на право може керівник компанії (діє без довіреності на підставі статуту товариства), або будь-який інший представник на підставі довіреності, виданої від імені юр. особи керівником, скріплена печаткою товариства та завірена у нотаріуса;
- статут і інші документи товариства представляються обов'язково один раз. При наступних зверненнях даної організації необхідно представляти лише зміни до статуту, якщо такі мали місце.
Реєстрація переходу права власності має безліч інших нюансів, в залежності від виду об'єкта, його зв'язку з землею і т.п. Розібратися в таких тонкощах, а також допомогти в складанні документів завжди допоможуть грамотні юристи.