Оформлення переуступки прав власності на квартиру в новобудові
Як оформити переуступку прав вимоги на нерухомість?
Переуступка прав на житлоплощу, або кажучи простою мовою, угода купівлі-продажу, яка була укладена до моменту завершення будівництва будівлі, іменується цессией.
Цессіонер - це людина, яка купує квартиру в новобудові відразу у Забудовника, не вдаючись до допомоги посередників. Він продає, а точніше передає права на нову квартиру новому покупцеві, але за набагато більшу суму, ніж та, за яку вона була придбана у будівельній компанії. Цессіонером в більшості випадків виступає інвестор.
При покупці житла з переуступки на покупця переходять права учасника будівництва, але крім цього і всі супутні обов'язки і ризики, які безпосередньо пов'язані з порушеннями, винуватцем яких є Забудовник. Покупці повинні це розуміти!
Дії учасників угоди перед його оформленням
- Договір пайової участі. Переуступка прав.
Перш ніж продавати нерухомість по ДДУ, продавцеві потрібно оплатити Забудовнику повинність за квартиру. В іншому випадку можна перекинути на покупця заборгованість, що залишилася. Щоб зробити це, потрібно складання договору, згідно з яким борг буде переведений новому власнику. Слід зазначити, що цей спосіб продажу житлової площі можна використовувати багаторазово. Обмеження, звичайно ж, існують - проводити можна до моменту здачі будинку в експлуатацію, і до видачі на руки передавального акта. Процедура продажу житла по ДДУ вимагає реєстрації в УФРС. Ця умова є основним.
Основний порядок оформлення
Оформити переуступку прав на нерухомість можна в такому порядку, який складається з чотирьох основних етапів.
1. Суть полягає в перевірці наявності у Забудовника потрібного переліку документів
Не можна починати оформляти угоду з переуступки до того, як у Забудовника буде перевірена вся дозвільна документація. Зробити це досить просто, потрібно лише звернутися в компанію і запросити всі документи.
Перелік основної документації:
• Свідоцтва:
- про держ. реєстрації;
- про право власності на ділянку;
- про постанову на облік в податковій.
• Статут будівельної організації;
• Договір оренди землі;
• Установчий документ;
• Проектна декларація, із зазначенням способів, за допомогою яких будівельна компанія виконає всі свої зобов'язання;
• Дозвіл на початок будівництва;
• Договір, в якому описано, за які кошти ведеться будівництво;
• Бухгалтерська звітність;
• Проект на будівництво з наступним переліком:
- терміни передбачуваної передачі будинку в експлуатацію;
- дозвіл на початок будівництва;
- мета даного проекту;
- терміни реалізації;
- права на ділянку, де ведеться будівництво або Договір оренди. Він необхідний в тому випадку, якщо його власником Забудовник не є. Обов'язково повинна бути вказана площа цієї ділянки та кадастровий номер;
- етап будівництва;
2. Етап, на якому продавець і покупець готуються до здійснення угоди
Продавцю, перед продажем житлоплощі з переуступки необхідно виконати наступні кроки.
- Перш за все, необхідно повідомити Забудовнику про своє намір продати житлоплощу по ППТ
Можете зробити це, завітавши до офісу компанії або письмово повідомити Забудовника. У повідомленні потрібно описати основну причину свого звернення - намір провести переуступку прав вимоги, яка є юридичною процедурою. Продавець повинен розуміти, що якщо не повідомити будівельну компанію про нового власника, то досконала вами угода, швидше за все, буде визнана недійсною. Щоб уникнути цього, рекомендується участь 3-ї особи при здійсненні операції, яким повинен виступати представник будівельної організації.
• Забудовник зобов'язаний видати письмове угоду на продаж житлоплощі
Його можна отримати в офісі компанії. Не забувайте про те, що Забудовник може зажадати 5% за видачу своєї згоди і за угоду. В даному випадку нерухомість продається за значно більшу вартість, ніж та, яка була у Забудовника. Компанія визначає виходячи з суми, яку встановить продавець для продажу.
• Отримати довідку Забудовника про відсутність боргу
У документі має бути зазначено, що продавець виконав свої обов'язки в повному обсязі і всі розрахунки повністю зроблені. Отримати цю довідку можна лише після повного погашення заборгованості або після укладення між сторонами договору, згідно з яким борг буде переведений на покупця. У договорі забудовник зобов'язаний виступати як 3-е особа.
• Отримати у одного з подружжя згоду на продаж нерухомості з переуступки прав пайової участі. Це потрібно, якщо житло купувалася в шлюбі. При цьому угода повинна бути завірена нотаріально.
• Взяти виписку з ЕГРП на нерухомість
Продавця необхідно вказати в ній в якості правовласника. Це важливо в разі, якщо договори інвестування та пайової участі реєструвалися у відповідному органі.
• Взяти в Банку письмову згоду.
Продавець повинен його отримати, якщо майно знаходиться в заставі по іпотечному кредитуванню. Банк має право видати таку угоду тільки після повного погашення іпотечного боргу.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.