Реєстрація переходу права власності на квартиру
Перехід права власності на квартиру відбувається в результаті вчинення відплатних і безоплатних угод з відчуження нерухомого майна - продаж, дарування, міна. Документи, що підтверджують здійснення угоди і передачу об'єкта нерухомості новому власнику, представляються в службу Росреестра для здійснення реєстраційних дій.
Що це таке
- підставою для проведення реєстрації є юридично значимі документи - договори і передавальні акти;
- проведення реєстраційних дій віднесено до компетенції уповноваженого державного відомства - служби Росреестра;
- підтвердження реєстраційних дій полягає в проставленні Засвідчувального штампа на договорі, а також внесення відповідних відомостей до держреєстру ЕГРН.
Правом на звернення за реєстрацією мають учасники певної угоди - продавець і покупець, дарувальник і обдаровуваний, і т.д.
Алгоритм дій для реєстрації
Оскільки реєстрація є фінальним етапом будь-якої угоди з нерухомістю, контрагентам належить виконати наступний перелік дій для дотримання всіх нюансів і формальностей:
- досягти домовленості про основні і факультативних умовах угоди;
- оформити один з видів цивільних договорів, в предмет яких буде входити відчуження об'єкта нерухомості і перехід права власності на нього;
- дотримати додаткові вимоги при здійсненні окремих видів угод (наприклад, при продажу об'єкта з частковою власністю обов'язковим етапом буде повідомлення інших пайовиків і посвідчення договору в нотаріальній конторі);
- якщо об'єкт нерухомості раніше не був поставлений на кадастровий облік, необхідно замовити і отримати технічний план на квартиру у кадастрового інженера;
- звернутися для здійснення реєстраційних дій одним з можливих способів - через службу Росреестра або через систему Багатофункціональних центрів;
- за підсумками реєстрації отримати документи, що підтверджують перехід права власності - договір з удостоверітельную штампом і виписку з ЕГРН.
Заявники (контрагенти по угоді) мають право самостійно обирати спосіб звернення на реєстраційну процедуру - черга установи Росреестра або через МФЦ. Підсумковий пакет документів буде однаковим, проте тривалість реєстраційних дій при зверненні через МФЦ збільшиться на 2 дня.
Перелік документів та терміни
Реєстраційні дії будуть проводитися на підставі регламентованого пакета документів, до складу яких входять:
- при зверненні заявників безпосередньо в службу Росреестра - не більше семи робочих днів;
- при зверненні через Багатофункціональний центр - не більше дев'яти робочих днів;
- при одночасному проведенні облікових дій кадастрового характеру в Росреестреілі багатофункціонального центру зазначені терміни збільшаться на два робочих дня;
- якщо перехід права власності реєструється за підсумками іпотечної угоди, термін оформлення документів складе сім робочих днів при зверненні в МФЦ і п'ять робочих днів при подачі документів в Росреестр.
Зазначені терміни є граничними, а їх скорочення можливо тільки при наявності технічної можливості у реєструючого органу (законодавчі акти не передбачають прискореної процедури реєстраційних дій). Дата отримання готових документів буде вказана в розписці, яку заявники отримають при здачі документів на реєстрацію.
Моментом переходу права власності визнається дата внесення відповідних відомостей до держреєстру ЕГРН. Зазначені відомості можна буде побачити в змісті виписки з держреєстру, а також шляхом звернення із запитом через офіційний портал держпослуг.