Відчуження частки у праві спільної часткової власності, нерухомість
- Головна
- Послуги фізичним особам
- Угоди з нерухомістю
- Нерухомість
- Відчуження частки у праві спільної часткової власності
Відчуження частки у праві спільної часткової власності.
На сьогоднішній день цивільне законодавство визначає, що майно, яким на праві власності володіють 2 і більше суб'єктів, слід вважати об'єктом спільної власності. Важливо також усвідомлювати, що подібний вид власності може являти собою як часткову (коли виділяються частки для кожного з власників), так і спільну (якщо ділення на частки не відбувалося).
Наприклад, загальна власність здатна виникати, якщо у володіння більш ніж двох осіб надійшло майно, що підпадають під дію положень про неподільних речах. Для таких ситуацій законом встановлено, що якщо річ неможливо поділити, не змінивши в процесі його первісного функціонального призначення, розділу воно не підлягає. Так, загальна власність може поширюватися лише на подільні речі, якщо це не порушує норм закону або угоди.
При уважному вивченні норм ЦК України можна простежити, що явну перевагу віддано спільної часткової власності, ніж спільної. Так, відповідно до цивільно-правовими нормами, загальна власність може розглядатися в якості часткової, якщо законодавство не встановлює щодо її режим спільної власності.
Дуже важливо відзначити і принципові відмінності між такими юридичними термінами, як частина нерухомого майна і частка в праві на нього. Цивільне законодавство не дає визначень таких понять, як частки в приміщенні, квартирні частки або частки в будинках. Частки вираховуються тільки в рамках права на певний вид майна - квартира, домоволодіння, кімната, спорудження, частинка і т.д. Тобто, частка не може знаходити вираз як частини будь-якого майна.
Цивільне законодавство встановлює обов'язкову форму вираження часток - дріб. Дана форма носить абстрактний характер, що дозволяє законодавцю регулювати відносини власності, що перебуває у власності двох і більше громадян.
Відчуження частки: специфіка.
У разі відчуження частки із майна, що належить особам на праві спільної власності, третій особі інші суб'єкти часткової власності наділяються важливим правомочием - перевагою покупки частки за призначеною вартості, або на умовах рівності.
Таким чином, продавцю в обов'язковому порядку потрібно направити всім суб'єктам часткової власності письмове повідомлення про продаж його частки третій особі. Продавець вказує ціну, а також інші істотні умови продажу.
У разі отримання від суб'єктів часткової власності відмови або відсутності з їх боку намірів придбати частку в протягом календарного місяця, продавець може продавати її третій особі.
Виставляючи на продаж частку майна, що перебуває у спільній частковій власності, продавець повинен докласти до договору купівлі-продажу пакет документів, що засвідчують факт повідомлення продавцем всіх суб'єктів часткової власності про продаж частки, оголошення її вартості та інших істотних умов угоди. При складанні заяви про державну реєстрацію слід додати документи про відмову зазначених осіб від покупки.
