Таунхаус або квартира що краще
Подумуєте поміняти квартиру на будинок і сумніваєтеся, чи варто це робити? Зустрітися з думками експертів. Вони допоможуть вам оцінити, ніж таунхаус відрізняється від квартири.
Спосіб життя в таунхаусі
Потенційні покупці таунхаусів вважають, що в таунхаусі їм забезпечена велика приватність. Ні сусідів над головою, не треба думати, що ти можеш перешкодити сусідам знизу. Насправді, «фактор сусідів» в таунхаусі навіть помітніше. Якщо вам попадуться гучні або надто діяльні сусіди, то життя перестане бути комфортною.
З іншого боку, саме в таунхаусі можливо встановити по-справжньому хороші добросусідські відносини з загальними святами, барбекю і ін. Також, не виключений варіант, що сусідами будуть люди, які цінують спокій і самоту.
Тому перед покупкою обов'язково поцікавтеся, як керуюча компанія регламентує ваше життя за межами житлової секції, що можна робити на прилеглій будинкової території і т.п.
планування
Простір для життя - ось ще одна перевага, заради якого змінюють квартиру на таунхаус. Але, не треба забувати, що незважаючи на більшу загальну площу таунхауса, використовується вона менш ефективно, ніж в квартирі.
По-перше, вікна виходять тільки на дві сторони світу (за винятком торцевих секцій), що накладає обмеження на планування. Так, в звичайних трикімнатних квартирах, як правило, вікна теж виходять, на дві сторони. Але не в квартирах площею 100-метрів!
По-друге, загальна площа таунхауса розподілена між декількома поверхами. А сходи «з'їдають» чимало (мінімум - 12 кв. М) простору.
По-третє, в більшості таунхаусів передбачена індивідуальна система опалення. Для монтажу котла обігріву необхідно виділити близько 8 кв. м.
По-четверте, навіть в будинках невеликої площі треба обов'язково передбачити приміщення для сну на першому поверсі (на випадок травми, коли вам незручно буде дертися по сходах), хоча спальні зазвичай плануються на другому поверсі. Тобто в таунхаусі має бути на кілька функціональних приміщень більше, ніж до квартири.
Вартість ремонту та оздоблювальних робіт в будинку
На первинному ринку проекти з обробкою в сегменті таунхаусів поодинокі, але зустрічаються. Заміське житло вважається більш індивідуалізованим, ніж квартира, тому передбачається, що власник захоче творчо підійти до облаштування житла, і типовий підхід тут не доречний. Це перше. Друге - обробка таунхауса невигідна забудовникам, так вимагає великих додаткових вкладень.
За відомостями пана Яхонтова ( «Міель-Заміська нерухомість»), середня вартість обробки таунхауса (без урахування витрат на опалення) становить 25-30 тис. Руб. за квадратний метр. Таким чином, ремонт стометрового таунхауса обійдеться в середньому в 3 млн рублів. Витрати на установку якісної опалювальної системи складуть близько 1 млн рублів (типовий ремонт трикімнатної квартири - це 0.7-1.0 млн рублів).
ліквідність таунхаусів
Таунхаус - продукт на підмосковному ринку не наймасовіший. У продажу знаходиться мінімум в 30 разів менше лотів в форматі таунхаусів, ніж квартир. Вам буде складно підібрати підходящий варіант при покупці, але, так само треба розуміти, що складно буде його і продавати при необхідності.
Фахівці стверджують, що час експозиції таунхауса (за умови адекватної ціни) мінімум в два рази вище, ніж час експозиції квартири.
Вартість обслуговування таунхаусів
Дуже важливе питання. Справа в тому, що хоча таунхаус і дає комфорт, наближений до міської квартири, всі інженерні комунікації (дороги, мережі) повинні оформлятися як у заміських селищ, на некомерційне партнерство (виняток - таунхауси в складі житлових комплексів з багатоквартирними будинками). Зазвичай це некомерційне партнерство створює сам забудовник. І іноді жителі починають отримувати дивно високі тарифу на електроенергію, газ, воду.
«Будинок - як будинок: весь час доводиться щось ремонтувати, фарбувати, стригти газон і т.д. Якщо в багатоквартирних будинках більшість витрат лягати на керуючу компанію (наприклад, ремонт даху, під'їздів і т.д.), і ми не помічаємо цього, то в разі володіння будинком власник бере на себе більшу частину турбот. »
Що стосується тарифів на технічну експлуатацію, то Катерина Коган наводить цифру - 50 рублів за квадратний метр на місяць. Керуючий партнер «Міель-Заміська нерухомість» Сміла Яхонтов говорить про інтервал 5-35 тис. Руб. в місяць, крім оплати за воду і електрику за лічильником.
«У цю вартість входить обслуговування доріг і громадських територій, вивезення сміття та снігу, поточні ремонти тощо Причому вартість експлуатації не завжди залежить від престижності локації. Так, наприклад, в КП «Барвиха-клаб» на Рубльовці ціна обслуговування дорівнює 27-30 тис. Рублів на місяць. На тій же Рубльовці в КП «Весна» мешканці сплачують лише 10 тис. Рублів керуючої компанії ».
На що звертати увагу і що перевіряти при покупці таунхауса (поради Ірини Кірсанової)
- Підключення до магістральних мереж або наявність селищних ресурсів для забезпечення комфорту жителів (каналізація, водопровід, опалення і електроенергія).
- Наявність інфраструктури селища (власної або прилеглої до селища).
- Товщину стін і звукопроникність (дуже важливо, тому що з одного / двох сторін Вас оточують сусіди.
- Установку опалення (крайні бічні блоки таунхауса вимагають більше обігріву, ніж його середні секції).
- Призначення використання земельної ділянки (в старих селищах ще можна зустріти таунхауси на землях ІЖС або садівничих некомерційних товариств).
- Необхідно уточнити чи перейде ділянку у власність покупця або буде знаходитися в безстроковій оренді.
Готові таунхауси в Новій Москві від 6 млн руб! Розстрочка від Забудовника