Що таке ДНП статут, внески, ділянки
Якщо деякі обивателі, які володіють заміськими ділянками, не можуть ясно відповісти собі на питання, що таке ДНП, то з часом вони неминуче це зроблять, оскільки подібні партнерства відкривають досить привабливі можливості і стають досить популярними. Ці організації встигли неодноразово довести свою ефективність і право на існування. З цієї причини є сенс приділити цій темі більше уваги і розібратися, про що ж ідеться.
Земельні ділянки ДНП
Спочатку варто зрозуміти, що ж означає ця абревіатура. Під цими літерами ховається визначення дачного комерційного партнерства. Створення партнерств такого типу проводиться на землях сільськогосподарського призначення. При цьому в якості формальної мети використання даних територій визначається така причина, як дачне будівництво.
Цікавою особливістю є той факт, що фізична особа, яка купує конкретну ділянку в ДНП, за фактом отримує право власності на цю землю. Межі земель, які перейшли до нового власника, закріплюються за допомогою кадастрової плати.
Іншими словами, коли покупець оплачує вартість певної земельної площі, він стає її власником, а не, скажімо, орендарем. Можливості спільного користування дачне некомерційне партнерство також не має на увазі.
Оскільки ДНП дозволяє отримати найбільш актуальну форму власності, багато дачні селища використовують саме цей вид організації.
Навіщо ставати частиною партнерства
Вигоду визначити при такій формі взаємодії неважко. Суть в тому, що людина, яка є власником конкретної ділянки землі, стає частиною організації (юридичної особи), яка має значно більші ресурси, зв'язку і можливості, ніж будь-який з її членів окремо. У підсумку весь юридичний і матеріальний потенціал партнерства задіюється для реалізації цілей, вигідних всім членам об'єднання. Ось що таке ДНП і участь в ньому.
Також варто відзначити, що подібна організація для досягнення поставлених завдань може ставати вкладником в товариствах і учасником господарських товариств. При необхідності можливе навіть створення інших некомерційних організацій, так само як і участь в союзах і асоціаціях юридичних осіб.
Які цілі ставить перед собою дачне партнерство
Перед партнерством спочатку варто цілий комплекс цілей, пов'язаний з активним сприянням його членам в процесі реалізації ключових функцій:
Як можна помітити, перебувати в ДНП досить вигідно.
особливості партнерства
Розбираючись в тому, що таке ДНП, важливо пам'ятати про наступне факт: цей тип організації не є комерційним і має на увазі не співволодіння, а партнерство власників конкретних ділянок, об'єднаних в формі даної структури.
З цього випливає простий висновок: власники вільні розпоряджатися землями, які їм належать, на власний розсуд. Наприклад, будувати малоповерхові будинки і згодом організовувати на цій території власний побут. Будь-яких погоджень для подібних дій не буде потрібно.
Але є одне обмеження, яке допоможе краще зрозуміти, що таке ДНП і які мінуси варто очікувати від подібного партнерства. Наприклад, є така перевага, як можливість будувати будинок будь-якої площі без подальших претензій з боку відповідних органів. Але воно нейтралізується в тому випадку, якщо власник землі вирішить зареєструватися в побудованому будинку. В цьому випадку відповідність нового житла з діючими будівельними нормами і правилами буде обов'язковою умовою для успішної реєстрації.
Іншими словами, потрібно буде спочатку враховувати ті ж вимоги, які є актуальними при зведенні об'єктів на землі ІЖС.
Як перевести ділянку в інший формат власності
Членство в ДНП
Коли мова йде про таке явище, як територія ДНП, спочатку мається на увазі, що кількість членів партнерства буде обмежено. Але питання в тому, хто ж може стати частиною такої організації.
Ключові вимоги зводяться до того, що претендент повинен бути гражданіномУкаіни, подолати вікову позначку 18 років і бути власником або співвласником земельної ділянки. Останній повинен, природно, перебувати на території, цікавою партнерству. При цьому наявність незавершених будівель або їх відсутність не відіграє суттєвої ролі.
Також майбутній член ДНП зобов'язаний офіційно визнати свою згоду з усіма положеннями, викладеними в статуті, і внести вступний внесок.
Відповідно до цивільного законодавства, учасниками дачного партнерства можуть бути і спадкоємці членів ДНП, а також ті громадяни, які отримали землі на території організації в результаті процедури купівлі-продажу, дарування або іншим законним шляхом.
Що стосується вступу в силу прав засновників партнерства, то вони вважаються частиною об'єднання після того, як буде завершена його державна реєстрація. Всі бажаючі вступити в ДНП приймаються на підставі рішення зборів уповноважених членів партнерства. Кожен з тих, хто був прийнятий, повинен отримати членську книжку протягом трьох місяців.
фінансові надходження
Вступний внесок є одним з умов приєднання до такої організації, як дачне некомерційне партнерство. Але цим джерела формування майна не обмежуються. Є ще членські внески ДНП і цільові.
У першому випадку мова йде про кошти, які періодично вносяться учасниками для оплати поточних витрат і послуг працівників, що діють на підставі трудового договору, укладеного з партнерством.
Цільові внески грають іншу роль, ці ресурси потрібні для створення або придбання об'єктів загального користування.
Слід також зазначити, що розмір членських внесків може змінюватися протягом року за рішенням правління партнерства. Варто розуміти наступне: якщо такі платежі виявляться простроченими на стабільній основі, то з боку організації можуть бути прийняті певні заходи, наприклад, пеня і навіть позов до суду. Але якщо обставини, що стали причиною неплатоспроможності конкретного учасника, можна охарактеризувати як вагомі або поважні, то може бути прийнято рішення про надання відстрочки на декілька місяців.
Таким чином, потрібно спочатку зважити всі за і проти, перш ніж вступати в ДНП. Розшифровка даної абревіатури включає слово «партнерство», а це означає, що діяти доведеться в інтересах більшості і до цього потрібно бути готовим.
питання майна
Більшість некомерційних організацій мають певні ресурси і в тому числі нерухомістю. З ДНП ситуація схожим чином.
Подібної структурі дозволено мати в своєму оперативному управлінні або власності різне обладнання, транспортні засоби, споруди, будівлі, земельні ділянки, інвентар та грошові кошти, причому в різній валюті.
Розбираючись в тому, що таке ДНП, варто звернути увагу на наступний факт: власністю такого об'єднання, як юридична особа, може бути майно загального користування, яке було придбано на доходи від конкретної діяльності або членські внески.
Партнерство має всі права для прийняття будь-якого майна в формі пожертвування, дарування, заповіту і не тільки. Причому дарувальником може бути як фізична, так і юридична особа.
Зі свого боку, структура, яка прийняла гроші або інші кошти, розпоряджається ними будь-яким зручним і актуальним способом.
недоліки
Багато обивателів, які є власниками земельної ділянки за межами міста, розглядають перспективу вступу в дачне некомерційне партнерство. Плюси і мінуси такої організації після уважного вивчення допоможуть прийняти вірне рішення.
І оскільки про переваги було сказано вище, мова піде про недоліки.
Один з перших мінусів - це відсутність можливості реєстрації навіть в тому випадку, якщо на ділянці з'явиться будинок. Також якщо власник будівлі і землі, на якій знаходиться нерухомість, захоче, щоб його територію обслуговували за тими ж стандартами, що й об'єкти ІЖС, тобто за рахунок держави (підведення доріг, водопроводу, газу, електрики), то для нього подібна перспектива залишиться недоступною.
Ще один мінус, який може стати істотним для тих, хто має намір жити на території ДНП, це той факт, що будівництво магазинів, лікарень, дитячих садків і шкіл на таких площах не передбачено.
Також варто враховувати, що деякі банки згодні приймати в якості заставного майна ділянку ДНП, що робить важкодоступній можливість іпотечної угоди.
Як можна помітити, недоліки партнерства будуть актуальні лише для деяких груп обивателів, для інших же дані мінуси виявляться несуттєвими.
- Загальні положення. Вся інформація про організацію (підстава для діяльності, найменування, місце знаходження і т. Д.).
- Правове становище партнерства: що воно може робити, і на що не має права відповідно до закону.
- Майно, його придбання і розпорядження ним.
- Цілі і предмет діяльності.
- Умови і особливості членства в ДНП.
- Внески. Тут варто розглянути всі їх види, способи передачі фінансів в організацію, а також штрафи за несплату і ін.
- Членство в дачному об'єднанні. На яких умовах приймаються учасники, на що можуть розраховувати після позитивного рішення, і як виглядає вихід зі структури.
- Статут дачного некомерційного партнерства повинен також включати інформацію про особливості управління ДНП і ключовий діяльністю зокрема.
- Також варто торкнутися таких питань, як бухгалтерський облік, діловодство і звітність.
Як підсумкової інформації потрібно викласти схему реорганізації та ліквідації партнерства, якщо в цьому буде необхідність.
Важко ігнорувати актуальність такої організації, як ДНП. Розшифровка цього формату об'єднання дачних земель призводить до висновку, що багатьом людям подібна структура допоможе вирішити актуальні для них завдання. Тому при наявності своєї ділянки за містом перспективу вступу в партнерство варто розглянути в обов'язковому порядку.