Що робити, якщо межі земельної ділянки не встановлені
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
При відсутності встановлених меж ділянки можуть виникнути проблеми з продажем землі. а також з судовими розглядами щодо прав власності. Причини невстановлених кордонів можуть бути різні, але найчастіше це трапляється через відсутність межового плану затвердженого зразка.
Чому ще в деяких випадках межі земельної ділянки можуть бути не встановлені, і як з цим боротися?
Що значить «межа земельної ділянки не встановлена»?
Зазвичай такий акт складається і підписується під час межових вимірів. але бувають випадки, коли дану папір втрачають з поля зору.
В результаті, кордону на конкретну ділянку можуть бути не встановлені. У зв'язку з цим можуть виникнути суперечки з іншими сусідами. При невстановлених межі земельної ділянки, сусіди можуть користуватися землею, порушуючи права власності власника нерухомості.
Спори можуть виникнути з третіми особами, які здатні скористатися тим, що кордони не встановлені, і почати роботи на певній ділянці нерухомості. Будь-яка з цих ситуацій стає для власника стимулом для звернення до суду.
Продати ділянку з невстановленими межами набагато складніше, адже можуть виникнути суперечки щодо нерухомості з іншими власниками.
Саме тому, виявивши в кадастровому паспорті позначку про невстановлених межах нерухомості, людині слід негайно звернутися до фахівців з питання згоди межування.
В якому випадку може виникнути проблема та шляхи її вирішення
Вихід із ситуації може бути один: провести межування території. Який же план дій власника в даному випадку?
- Звернутися до фахівців, які проведуть межування.
- Взяти письмову згоду з власників сусідніх ділянок в тому, що вони підтверджують що встановлюються межі земельної ділянки.
- Надіслати документи до органів державного реєстру разом зі старим кадастровим паспортом і правами на землю.
- Отримати новий кадастровий паспорт з внесеними до нього змінами.
Без письмової згоди сусідів, що підтверджують межі ділянки, межовий план не буде дійсним. Зазвичай сам процес не віднімає багато часу, і не викликає додаткових проблем. Складнощі в ході даного процесу можуть виникнути лише в тому випадку, якщо сусіди не погодяться з установленими межами і захочуть їх оскаржувати.
В такому випадку, потрібно звертатися з усіма правовстановлюючими документами в суд. Там в процесі розглядів будуть встановлені межі всіх територій, а відповідні відомості безпосередньо вплинуть на зміни в кадастровому паспорті.
Після отримання межового плану (обов'язково встановленого зразка з проставленою датою проведення процедури), людина може звернутися в службу кадастрового обліку. Так, пред'явивши всі документи на землю і заплативши мито за роботу по внесенню змін до кадастровий паспорт, власник отримає новий документ.
Його потрібно ретельно перевірити, щоб виключити наявність помилок і неточностей в характеристиці землі. Кадастровий паспорт - головний документ на землю, за допомогою якого можна проводити будь-які операції з нерухомістю.
Для межування земель краще відразу звертатися до професіонала. оскільки складений в результаті робіт план, повинен бути юридично точним. Поділ земель проводиться відповідно до ФЗ №78 «Про землеустрій», і має повністю відповідати існуючим юридичним вимогам. Як провести межування земельної ділянки без узгодження з сусідами? Дізнайтеся тут.
Відповідність вимогам земельного законодавства »або суть формулювання
Якщо межовий план є на руках, і в ньому встановлені чіткі межі ділянки, значить має місце бути кадастрова помилка. Іноді працівники кадастрового реєстру плутають дані і вносять відомості, що не відповідають дійсності.
Складнощі можуть виникнути в тому випадку, якщо межовий план складений неправильно (якщо він не відповідає встановленому зразку). В такому випадку, в органі кадастрового обліку мають право відмовити в зміні відомостей щодо цієї ділянки. Власнику варто уважно перевірити межовий план при його отриманні, щоб не зіткнутися з такими проблемами.
Купувати нерухомість з невстановленими межами завжди небезпечно, адже можуть виникнути суперечки щодо розмірів ділянки. Завжди робіть перевірку меж земельної ділянки.
Саме тому, виявивши в кадастровому паспорті відповідний запис про невстановлених межах ділянки, необхідно відразу звернутися в службу кадастрового обліку для проведення операцій з межування земель.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Добрий день. ситуація така. Межі земельних ділянок не збігаються з кадастром. Кадастр проведено з помилкою. Кілька ділянок зрушені щодо їх реальних кордонів. Не знаємо, як провести виправлення. По суті це технічний перерахунок. Однак змушують замовляти геодезію, збирати підписи сусідів. ну і далі по колах пекла. Зазве винні ми в помилках кадастрової палати, або конкретн якийсь геодезичної служби?
Привіт, Василиса. Ви в цьому не винні, тільки, щоб виправити їх помилку вам все ж доведеться замовити геодезію і письмові згоди всіх сусідів.
У населеному пункті в глухому куті вулиці була придбана ділянка. Землі мали призначення лісництва, але надалі перевели в ЛПГ. Однак господар незаконно розширив межі ділянки і звів споруди на захопленій території.У результаті немає під'їзду до сусідній ділянці. За захопленої території був водостік зливової води з села, він все перекопують і перегороджує. За знову ж захопленому ділянці йшла стежка на джерело, тепер доступ перекритий. Само собою податки на використовувану площу він не доплачує. Підкажіть в які служби можна звернутися щоб повернути захоплені території для загального використання жителями села.
P.S. ділянка знаходиться у Смелаской області.
Добридень!
Сусіди ділять спадщину. І вийшло так що частина їх хоз.построек стоїть на нашій землі. Наш земельну ділянку разом з будинком у власності вже 12 років. На той момент. коли ми оформляли свій будинок з землею межування не було потрібно. У нас є план земельної ділянки, але є приписка: Межі ділянки не встановлені!
А вони зараз роблять межування. І хочуть відняти частину нашої землі під своїми хоз.пострйкамі собі. Чи законно це?
Адже свого часу вони самі незаконно встановили баню і яму частково на нашій землі. Що нам можна зробити?
Провели межування, але сусіди одні не та дали згоди так як вступили в спадок 2 роки тому документи не можуть забрати через фінансову, нам як бути підкажіть. хотіли оформити дарчу потрібно їхати що робити?
Здрастуйте, Олександре. Те, що сусіди не згодні з межування на факт межування впливати не може. Межування вам зробили, через встановлений час ви отримаєте план межування і з ним звертайтеся в Рос реєстр для отримання свідоцтва про власність. Відмова ваших сусідів докладуть до документів, на підставу цього відмови вони зможуть відстоювати свої права в суді.
Олександр, відмова сусідів - власників суміжної земельної ділянки не є підставою для відмови від межування. Кадастровий інженер, після дотримання певної процедури і вождів необхідний термін, складає акт про відмову про погодження меж і прикладає цей акт до загального пакету документів. Далі межування проводиться в звичайному порядку. Сусідам також роз'яснюється їх право звернутися до суду якщо вони не згодні з установленими межами.
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
