Що являє собою іпотека
Іпотека без помилок: Що являє собою іпотека?
Багато хто вважає, що іпотека - це позика, що надається банком для покупки житла. Однак дане поняття набагато ширше. На питання, що таке іпотека. фахівці дадуть відповідь - це одна з численних форм застави, згідно з яким кредитору передається в заставу саме нерухомість. Говорячи простою мовою, іпотека - це кредит, який позичальник бере у банку, пропонуючи в заставу нерухомість, тобто заставу житла - це і є іпотека. Така взаємодія передбачає, що іпотечне майно залишається у володінні у кредитора до повного погашення боргу позичальником.
Перш, ніж більш детально вникнути в те, що таке іпотека, необхідно звернутися до історії. Таке поняття як «іпотека» виникло в далекій давнині, приблизно за кілька століть до нашої ери. У той час в стародавній Греції іпотекою називали стовп на ділянці боржника, на якому розміщувалася інформація про заставу землі. Сам термін можна дослівно перекласти як «підставка» і за десятки століть поняття іпотеки все ще залишається актуальним. Одна сьогодні іпотечний кредит - це гроші, взяті банку на певні потреби під заставу житла.
Особливості іпотечного кредитування
Прийнято вважати, що іпотека житла - це кредит на покупку нерухомості, однак це не зовсім вірно. Звичайно, в більшості випадків іпотечний кредит береться на покупки житла, але якщо у позичальника є і інше житло, то може віддати його в іпотеку, оформивши іпотечний кредит на будь-які інші потреби - придбання автомобіля, яхти, діамантового кольє, євроремонту, вкладення в бізнес, будівництво і т.д. Якщо ж у позичальника немає іншого житла, то йому видається цільовий кредит - на придбання житла, яке він передає в заставу кредитору.
При цьому варто відзначити, що нерухоме майно, що закладається в якості іпотеки, залишається у власності позичальника, але банк в разі невиконання своїх зобов'язань боржником має право реалізувати житло. Так само не зайвим буде знати, що іпотека житла - це публічний заставу. Тобто, укладаючи договір іпотечного кредитування, він реєструється у відповідних органах з відміткою, що дана нерухомість знаходиться під обтяженням. І якщо зацікавленій особі потрібно інформація про це майно, то він може зажадати виписку з Держреєстру.
Кілька важливих деталей іпотеки
Важлива перевага іпотеки перед іншими видами кредитування - це терміни, суми та відсотки. Так, іпотечний кредит видається на термін до 30 років в розмірі до десятків мільйонів рублів, при цьому процентна ставка по іпотеці помітно нижче, ніж при звичайному споживчому кредиті, так як банки, приймаючи в заставу нерухомість, істотно знижують свої ризики. Таке співробітництво є взаємовигідним для обох сторін - позичальник отримує значно пом'якшені умови кредитування, а кредитор - чималий прибуток, адже переплата по житловому позиці іноді досягає 100%.
Нерухомість