Що являє собою іпотека на придбання житла
Можливість придбання житла за готівкові кошти є далеко не у кожного. Вартість квартири або будинку досить велика, до того ж ціни на нерухомість постійно зростають. У разі якщо людиною не передбачається отримання спадщини або великої суми коштів з іншого джерела, то сподіватися на придбання житла він може за допомогою іпотеки.
Іпотека на придбання житла передбачає заставу нерухомості, яку бажає придбати позичальник на термін, визначений у договорі. Майно в іпотеку не може продаватися, передаватися в оренду або у власність інших осіб. У разі невиконання взятих на себе позичальником зобов'язань банк залишає за собою право продати заставне майно з метою погашення заборгованості.
Іпотека на придбання житла пов'язана з поняттям іпотечного кредиту, який оформлюється банком в разі передачі житлової нерухомості в заставу. Іпотечний кредит є тривалим і може видаватися на термін до 30-35 років в залежності від умов банку і кредитної програми. У тому випадку якщо позичальником не надається заставу, то немає можливості говорити про іпотеку як такої. В якості заставного забезпечення при іпотеці на придбання житла може розглядатися квартира в багатоквартирному будинку в новобудові або в будинку на вторинному ринку, приватний будинок, земельну ділянку та інші види житлової нерухомості. Запорукою при іпотеці на придбання житла може виступати як нерухомість, яка купується позичальником по іпотечному кредиту, а також та, яка вже є в його власності. Залежно від виду застави визначається і статус нерухомості. Вона може відразу ставати власністю позичальника, або ж він має лише обмежені права на проживання та реєстрацію за місцем проживання. Тільки в разі оформлення іпотеки під будівництво заставу нерухомості оформляється після завершення будівельних робіт і здачі будинку. До цього моменту банк отримує в розпорядження права вимоги на житло.
Умови оформлення іпотеки на придбання житла визначаються обраної позичальником програмою банку-кредитора. Відповідно до неї встановлюється термін кредитування, сума позики. Також, грунтуючись на певних умовах кредитування, банк вимагає від позичальника відповідності певному рівню платоспроможності, встановлює розмір початкового внеску, визначає процентну ставку і порядок погашення заборгованості. Також банк залишає за собою право висувати ряд вимог до позичальника, відповідно до яких буде оформлена іпотека на придбання житла. За позичальником при цьому залишається право вибору, як програми кредитування, так і банку, в якому може бути оформлена іпотека. Наш кредитний портал дозволяє зорієнтуватися у виборі програм кредитування і підібрати найбільш фінансово привабливі для себе умови оформлення позики.
Ще по темі:
