Росзакон містобудівна кодекс Укаїни
Містобудівний кодекс Укаїни
Глава 8. Регулювання використання територій міських і сільських поселень при здійсненні містобудівної діяльності.
1. Просторову і земельно - ресурсну основу міських і сільських поселень складають території в межах встановлених кордонів (риси) міських і сільських поселень, а також все, що знаходиться над і під поверхнею зазначених територій.
2. Характеристика міського і сільського поселень встановлюється і змінюється в порядку, передбаченому цим Кодексом та земельним законодавством Укаїни.
3. Підземне і повітряне простору в межах встановлених кордонів (риси) міських і сільських поселень знаходяться у віданні органів місцевого самоврядування, за винятком:
частин підземного і повітряного просторів, які відповідно до умов зонування територій або дозволами на будівництво є об'єктами, що належать іншим особам;
частини підземного простору, наданої в установленому порядку в користування іншим особам для геологічного вивчення надр, видобутку корисних копалин та інших цілей відповідно до законодавства Укаїни про надра;
частини повітряного простору, що використовується для польотів повітряних суден та іншої діяльності в галузі використання повітряного простору відповідно до повітряним законодавством Укаїни.
1. Правила забудови є нормативно-правовим актом органу місцевого самоврядування, який установлює порядок здійснення містобудівної діяльності на відповідних територіях міських і сільських поселень, в тому числі на територіях закритих адміністративно - територіальних утворень.
Правила забудови в містах Москві і Харкові приймаються відповідно до пункту 3 статті 23 цього Кодексу.
2. Правила забудови розробляються на основі генерального плану міського чи сільського поселення або територіальних комплексних схем містобудівного планування розвитку територій районів (повітів), сільських округів (волостей, сільрад) та включають в себе схему зонування - графічний матеріал (межі територіальних зон різного функціонального призначення та кодові позначення таких зон) і текстові матеріали (містобудівні регламенти для кожної територіальної зони).
3. Межі територіальних зон визначаються з урахуванням червоних ліній, природних меж природних об'єктів, меж земельних ділянок та інших кордонів.
4. Правовий режим, встановлений для кожної територіальної зони містобудівним регламентом, застосовується в рівній мірі до всіх розташованим в ній земельним ділянкам, іншим об'єктам нерухомості.
У територіальних зонах, в межах яких містобудівна діяльність підлягає особливому регулюванню, можуть встановлюватися додаткові вимоги до окремих об'єктів нерухомості.
5. Відомості містобудівних регламентів підлягають внесенню до державного містобудівного кадастру.
7. Дозволи на будівництво об'єктів нерухомості, видані в установленому порядку до набрання чинності правил забудови, діють протягом строку дії зазначених дозволів, за винятком випадків, якщо не забезпечуються вимоги безпеки населення.
8. Правила забудови можуть бути оскаржені до суду проживають на відповідних територіях громадянами, а також власниками та іншими власниками об'єктів нерухомості, права і законні інтереси яких виявилися порушені.
9. Органи місцевого самоврядування мають право створювати комісії з вирішення спірних питань регулювання використання та зміни об'єктів нерухомості за участю представників громадян, їх об'єднань та юридичних осіб.
1. На територіях міських і сільських поселень можуть встановлюватися територіальні зони наступних видів:
суспільно - ділові зони;
зони інженерної та транспортної інфраструктур;
зони сільськогосподарського використання;
зони спеціального призначення;
зони військових об'єктів, інші зони режимних територій.
2. Органи місцевого самоврядування міських і сільських поселень відповідно до місцевих умов можуть встановлювати інші територіальні зони, а також включати в них земельні ділянки й інші об'єкти нерухомості.
3. У територіальних зонах можуть виділятися підзони, особливості використання територій яких визначаються містобудівною регламентом з урахуванням обмежень на їх використання, встановлених земельним законодавством Укаїни, законодавством Укаїни про охорону навколишнього природного середовища, законодавством Укаїни про охорону пам'яток історії та культури, іншим законодавством Укаїни.
4. Територіальні зони можуть включати в себе території загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, дорогами, набережними, скверами, бульварами, водоймами та іншими об'єктами. Території загального користування в міських і сільських поселеннях призначені для задоволення суспільних інтересів населення. Порядок використання територій загального користування визначається органами місцевого самоврядування.
2. До житлових зон також відносяться території садівничих і дачних кооперативів, розташовані в межах кордонів (риси) поселень.
1. Суспільно - ділові зони призначені для розміщення об'єктів охорони здоров'я, культури, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, комерційної діяльності, а також освітніх установ середньої професійної та вищої професійної освіти, адміністративних, науково - дослідних установ, культових будівель та інших будівель, будов і споруд, стоянок автомобільного транспорту, центрів ділової, фінансової, громадської активності.
2. До переліку об'єктів нерухомості, дозволених до розміщення в суспільно - ділових зонах, можуть включатися житлові будинки, готелі, підземні або багатоповерхові гаражі.
1. Виробничі зони призначені для розміщення промислових, комунальних і складських об'єктів, що забезпечують їх функціонування об'єктів інженерної і транспортної інфраструктур, а також для встановлення санітарно - захисних зон таких об'єктів.
2. Благоустрій територій виробничих зон здійснюється за рахунок власників виробничих об'єктів.
3. У санітарно - захисній зоні промислових, комунальних і складських об'єктів не допускається розміщення житлових будинків, дошкільних освітніх установ, загальноосвітніх установ, установ охорони здоров'я, закладів відпочинку, фізкультурно - оздоровчих та спортивних споруд, садівничих, дачних і городніх кооперативів, а також виробництво сільськогосподарської продукції.
1. Зони інженерної та транспортної інфраструктур призначені для розміщення і функціонування споруд і комунікацій залізничного, автомобільного, річкового, морського, повітряного і трубопровідного транспорту, зв'язку, інженерного обладнання.
2. Для запобігання шкідливого впливу споруд і комунікацій транспорту, зв'язку, інженерного обладнання на середу життєдіяльності забезпечується дотримання необхідних відстаней від таких об'єктів до територій житлових, громадсько - ділових і рекреаційних зон та інших вимог відповідно до державних містобудівними нормативами і правилами, а також зі спеціальними нормативами, правилами забудови.
3. Території в межах відведення споруд і комунікацій транспорту, зв'язку, інженерного обладнання та їх санітарно - захисних зон підлягають благоустрою з урахуванням технічних і експлуатаційних характеристик таких споруд і комунікацій. Обов'язки з благоустрою зазначених територій покладаються на власників споруд і комунікацій транспорту, зв'язку, інженерного обладнання.
4. Споруди та комунікації транспорту, зв'язку, інженерного обладнання, експлуатація яких надає пряму шкідливу дію на безпеку населення, розміщуються за межами міських і сільських поселень.
1. Рекреаційні зони призначені для організації місць відпочинку населення і включають в себе парки, сади, міські ліси, лісопарки, пляжі, інші об'єкти. В рекреаційні зони можуть включатися особливо охоронювані природні території та природні об'єкти.
2. На територіях рекреаційних зон не допускаються будівництво і розширення діючих промислових, комунальних і складських об'єктів, безпосередньо не пов'язаних з експлуатацією об'єктів оздоровчого та рекреаційного призначення.
1. В межах кордонів (риси) міських і сільських поселень виділяються зони сільськогосподарського використання, зайняті ріллею, садами, виноградниками, городами, сіножатями, пасовищами, а також сільськогосподарськими будівлями, будівлями і спорудами.
2. Території зазначених зон можуть бути використані з метою ведення сільського господарства до моменту зміни виду їх використання відповідно до генерального плану і правилами забудови.
1. Зони спеціального призначення виділяються для розміщення кладовищ, крематоріїв, скотомогильників, звалищ побутових відходів та інших об'єктів, використання яких несумісне з використанням інших видів територіальних зон міських і сільських поселень.
2. Порядок використання територій зон спеціального призначення встановлюється правилами забудови з урахуванням вимог державних містобудівних нормативів і правил, спеціальних нормативів.
1. Зони військових об'єктів та інші зони режимних територій призначені для розміщення об'єктів, щодо територій яких встановлюється особливий режим.
2. Порядок використання територій зазначених зон в межах кордонів (риси) міських і сільських поселень встановлюється федеральними органами виконавчої влади і органами виконавчої влади суб'єктів Укаїни за погодженням з органами місцевого самоврядування відповідно до державних містобудівними нормативами і правилами, зі спеціальними нормативами, з правилами забудови .