Реферат суб'єкти та об'єкти оціночної діяльності - банк рефератів, творів, доповідей, курсових і
Оцінка (оціночна діяльність) - неупереджену думку про вартість, засноване на детальному вивченні оцінюваного об'єкта, або це діяльність, спрямована на встановлення щодо об'єкта оцінки ринкової або іншої вартості (ст. 3 Закону "Про оціночної діяльності в Укаїни»).
Оцінювач - людина, яка володіє спеціальними знаннями та освітою для проведення оцінки певного об'єкта власності.
У споживчому секторі народного господарства професія оцінювача відома давно (оцінювач в ломбарді, в комісійному магазині, почасти товарознавець).
ВУкаіни 19 століття існувало три методи (типу) оцінки землі: Нижегородський, Московський і Сибірський, Чернігівський і Рязанський.
У Рязанської губернії земля була розділена на окремі "місцевості", в межах яких проводили оцінку за середнім нормальному доходу, виведеному з урожаю жита, вівса і сіна.
Метод був опросно-статистичним. Вперше при оціночних роботах збиралися зразки ґрунтів і підґрунтя.
Після 1917 р з ліквідацією приватної власності на землю та інші засоби виробництва оціночна діяльність втратила суспільний інтерес. Збереглися лише окремі її елементи.
В умовах планової економіки оцінка земельних ділянок, окремих будівель, квартир і т.п. носила напівлегальний і випадковий характер і мала значення для відносно невеликого кола приватних осіб.
Земля, переважна більшість засобів виробництва, значна частина житлового фонду та ін. Майно перебували у державній власності. Процес розподілу ресурсів проводився з ініціативи та під контролем держави, і вартісна оцінка при цьому не була потрібна.
У ринковій економіці принципово інший механізм розподілу і перерозподілу ресурсів. У своїй основі він передбачає товарну форму всіх (або значної частини) об'єктів майна.
Таким чином, вУкаіни створюється ринок нерухомості, який, в свою чергу, є матеріально-речовим фундаментом ринку капіталу, Без останнього же неможливе формування ефективної структури і пропорцій суспільного виробництва.
Становлення нової економічної системи буде супроводжуватися формуванням відповідного законодавства в області оцінки, створенням професійних організацій, виробленням професійних стандартів, створенням інформаційних баз даних.
Суб'єкти оціночної діяльності.
Суб'єктами оціночної діяльності визнаються, з одного боку, юридичні особи та фізичні особи (індивідуальні підприємці), діяльність яких регулюється цим Законом (оцінювачі), а з іншого - споживачі їх послуг (замовники).
Україна, суб'єкти Укаїни або муніципальні освіти, фізичні особи та юридичні особи мають право на проведення оцінювачем оцінки будь-яких належних їм об'єктів оцінки на підставах і умовах, передбачених цим Законом.
Право на проведення оцінки об'єкта оцінки є безумовним і не залежить від встановленого законодавством Укаїни порядку здійснення державного статистичного обліку та бухгалтерського обліку і звітності. Дане право поширюється і на проведення повторної оцінки об'єкта оцінки. Результати проведення оцінки об'єкта оцінки можуть бути використані для коригування даних бухгалтерського обліку та звітності. Результати проведення оцінки об'єкта оцінки можуть бути оскаржені зацікавленими особами в порядку, встановленому законодавством Укаїни.
Між оцінювачем і замовником укладається договір у письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Договір повинен містити:
підстави укладення договору;
вид об'єкта оцінки;
вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки;
грошову винагороду за проведення оцінки об'єкта оцінки;
відомості про страхування цивільної відповідальності оцінювача.
У договір в обов'язковому порядку включаються відомості про наявність у оцінювача ліцензії на здійснення оціночної діяльності із зазначенням порядкового номера і дати видачі цієї ліцензії, органу, що її видав, а також терміну, на який дана ліцензія видана.
Договір про оцінку як одиничного об'єкта оцінки, так і низки об'єктів оцінки повинен містити точна вказівка на цей об'єкт оцінки (об'єкти оцінки), а також його (їх) опис.
Щодо оцінки об'єктів оцінки, що належать Укаїни, суб'єктам Укаїни або муніципальних утворень, договір укладається оцінювачем з особою, уповноваженою власником на здійснення угоди з об'єктами оцінки, якщо інше не встановлено законодавством Укаїни.
Загальні вимоги до змісту звіту про оцінку об'єкта оцінки.
Належним виконанням оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором, є своєчасне складання в письмовій формі і передача замовнику звіту про оцінку об'єкта оцінки.
Звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки об'єкта оцінки, що використовуються стандарти оцінки, цілі і завдання проведення оцінки об'єкта оцінки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
У разі, якщо при проведенні оцінки об'єкта оцінки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, в звіті повинні бути вказані критерії встановлення оцінки об'єкта оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
У звіті повинні бути вказані:
дата складання та порядковий номер звіту;
підставу для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки;
точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, що належить юридичній особі,
реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;
послідовність визначення вартості об'єкта оцінки і її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату;
дата визначення вартості об'єкта оцінки;
перелік документів, що використовуються оцінювачем і встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.
Звіт може також містити інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотно важливими для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта оцінки.
Для проведення оцінки окремих видів об'єктів оцінки законодавством Укаїни можуть бути передбачені спеціальні форми звітів.
Звіт власноручно підписується оцінювачем і завіряється його печаткою.
Права і обов'язки оцінювача
Оцінювач має право:
застосовувати самостійно методи проведення оцінки об'єкта оцінки відповідно до стандартів оцінки;
вимагати від замовника під час проведення обов'язкової оцінки об'єкта забезпечення доступу в повному обсязі до документації, необхідної для здійснення цієї оцінки;
отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для здійснення даної оцінки;
запитувати в письмовій або усній формі у третіх осіб інформацію, необхідну для проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком інформації, яка є державною або комерційною таємницею; в разі, якщо відмова в наданні зазначеної інформації істотно впливає на достовірність оцінки об'єкта оцінки, оцінювач вказує це у звіті;
залучати в міру необхідності на договірній основі до участі в проведенні оцінки об'єкта оцінки інших оцінювачів або інших фахівців;
відмовитися від проведення оцінки об'єкта оцінки у випадках, якщо замовник порушив умови договору, не забезпечив надання необхідної інформації про об'єкт оцінки, або не забезпечив відповідні договору умови роботи.
дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону, а також прийнятих на його основі нормативних правових актів Укаїни і нормативних правових актів суб'єктів Укаїни;
повідомляти замовника про неможливість своєї участі у проведенні оцінки об'єкта оцінки внаслідок виникнення обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки об'єкта оцінки;
забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки об'єкта оцінки;
надавати замовнику інформацію про вимоги законодавства Укаїни про оціночну діяльність, про статут і про кодекс етики відповідної саморегулівної організації (професійного громадського об'єднання оцінювачів або некомерційної організації оцінювачів), на членство в якій посилається оцінювач у своєму звіті;
надавати на вимогу замовника документ про освіту, що підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності;
не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника в ході проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Укаїни;
зберігати копії складених звітів протягом трьох років;
у випадках, передбачених законодавством Укаїни, надавати копії зберігаються звітів або інформацію з них правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам або органам місцевого самоврядування по їх законній вимозі.
Незалежність і страхування цивільної відповідальності оцінювачів
Оцінка об'єкта оцінки не може проводитися оцінювачем, якщо він є засновником, власником, акціонером чи посадовою особою юридичної особи, або замовником або фізичною особою, яка має майновий інтерес в об'єкті оцінки, або складається із зазначеними особами близька родичка чи властивості.
Проведення оцінки об'єкта оцінки не допускається, якщо:
щодо об'єкта оцінки оцінювач має речові або зобов'язальні права поза договору;
оцінювач є засновником, власником, акціонером, кредитором, страховиком юридичної особи або юридична особа є засновником, акціонером, кредитором, страховиком оцінної фірми.
Не допускається втручання замовника або інших зацікавлених осіб в діяльність оцінювача, якщо це може негативно вплинути на достовірність результату проведення оцінки об'єкта оцінки, в тому числі обмеження кола питань, що підлягають з'ясуванню або визначенню при проведенні оцінки об'єкта оцінки.
Розмір оплати оцінювача за проведення оцінки об'єкта оцінки не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки.
Оцінка об'єкта оцінки не може проводитися оцінювачем, якщо він є засновником, власником, акціонером чи посадовою особою юридичної особи, або замовником або фізичною особою, яка має майновий інтерес в об'єкті оцінки, або складається із зазначеними особами близька родичка чи властивості.
Страхування цивільної відповідальності оцінювачів є умовою, що забезпечує захист прав споживачів послуг оцінювачів здійснюється відповідно до законодавства Укаїни.
Страховим випадком є заподіяння збитків третім особам у зв'язку із здійсненням оцінювачем своєї діяльності, встановлене набрав законної сили рішенням суду, арбітражного суду або третейського суду.
Оцінювач не має права займатися оціночною діяльністю без укладання договору страхування.
Наявність страхового поліса є обов'язковою умовою для укладення договору про оцінку об'єкта оцінки.
Страхування цивільної відповідальності оцінювачів може здійснюватися у формі укладення договору страхування з конкретного виду оціночної діяльності (в залежності від об'єкта оцінки) або за конкретним договором про оцінку об'єкта оцінки.
Класифікація об'єктів оціночної діяльності
У відповідності до ст. 5 Федерального Закону «Про оціночної діяльності в Укаїни», до об'єктів оцінки відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме, нерухоме, в тому числі підприємства);
права власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Укаїни встановлена можливість їх участі в цивільному обороті.
Нерухомі речі (нерухоме майно, нерухомість) - це земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення ко-торих без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в т. ч. ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти та інше майно (ст. 130 ЦК України).
Таким чином, українське законодавство містить в нерухоме майно та цілком рухомі речі (повітряні і морські судна і ін.) Не по видовим ознаками, а по доцільності поширення на них спеціального правового режиму, встановленого для дійсно нерухомих об'єктів.
У відповідність з Цивільним кодексом РФ, до нерухомості відноситься і підприємство в цілому як майновий комплекс, включаючи: земельні ділянки; будівлі та споруди; інвентар і обладнання; сировину і продукцію; вимоги і борги; права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги; нематеріальні активи; інформацію; інші виняткові права.
Традиційна західна трактування поняття "нерухомість" відносить до нього:
1) сам ділянку на поверхні землі;
2) простір над поверхнею ділянки;
3) простір під поверхнею ділянки аж до центру землі;
4) всі поліпшення, міцно пов'язані з землею, переміщення яких є неможливим без:
нанесення шкоди їх функціональними властивостями;
непропорційно великих витрат на подібне переміщення (тому що відомі випадки переміщення навіть будівель).
Рухомі речі - речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери (ст. 130 ЦК України).
До рухомого майна відносяться: транспортні засоби, машини і обладнання господарсько-побутового та виробничого призначення і т. Д.
Існують і прикордонні поняття між рухомими та нерухомими речами. ВУкаіни їм ще не присвоєно спеціальні терміни, а в зарубіжній практиці вони іменуються фікчерсамі і Четлі (обладнання опалювальної системи, водопроводи, ліфт; права оренди, господарського відання та ін.).
Нерухомість і її класифікація
квартири і кімнати;
приміщення і будівлі під офіси та магазини;
приміські житлові будинки з земельними ділянками (котеджі і дачі);
вільні земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей (у найближчій перспективі);
складські та виробничі об'єкти.
На оцінку об'єкта впливають різноманітні умови і їх поєднання. Ознак класифікації:
Природні (природні) об'єкти;
Штучні об'єкти (споруди).
Вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі)
Природні комплекси (родовища) для їх експлуатації.
Для торгівлі та сфери платних послуг.