Проведення межування без узгодження сусідів
Закон говорить, що визначення меж земельної ділянки має бути погоджено з сусідами - акт повинен містити їх підпис. Однак в окремих випадках це все ж можна зробити без їх згоди, при цьому план межування буде визнаний законним.
Визначення меж ділянки землі відбувається на зборах, на якому присутні господарі прилеглих територій. При необхідності провести межування власник прилеглої ділянки повинен бути поставлений до відома про намічений зборах, на якому буде представлений план. Для цього йому слід відправити повідомлення.
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) - Київ
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Харків
8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Україна (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
На загальних зборах власників узгоджується план
Законом встановлено певний термін, протягом якого він повинен схвалити або відхилити план межування земельної ділянки. Якщо власник згоден з встановленими межами, він повинен запевнити акт своїм підписом. У разі незгоди йому потрібно оформити своє заперечення в письмовому вигляді і привести відповідні причини.
Однак що робити, якщо він в належний строк не надав ні підпису, ні заперечення щодо кордонів? Згідно із законом в такому випадку план межування вважається схваленим і в акт погодження меж землі вноситься запис.
нюанси процедури
Повідомлення сусідів рекомендованим листом з повідомленням
Власник земельної ділянки має підготувати акт погодження меж, який в день зборів буде запропонований зацікавленим особам для ознайомлення і підписання. Цей документ свідчить про те, що поділ проведено відповідно до закону.
Якщо сусід, який не виконав необхідні процедури у встановлені терміни, звернеться до суду із заявою про те, що план межування недійсний, обґрунтовуючи це відсутністю свого підпису в акті, то суд стане на сторону власника земельної ділянки, оскільки позивач порушив встановлені норми.
Як проводиться процедура при відсутності відповіді від сусіда?
Якщо інша сторона не відреагувала на повідомлення, не відвідала збори і не підписала акт, то план межування земельної ділянки буде складено геодезичної компанією. Слід врахувати, що наявність повідомлення про вручення повідомлення є необхідною умовою для того, щоб акт не був згодом оскаржений в суді. Якщо сторона не отримала повідомлення, то проведені роботи по межеванию землі виявляться марною тратою грошей.
Що робити, якщо у власника земельної ділянки немає сусідів або невідомо, де вони знаходяться? У цьому випадку можливе встановлення меж в односторонньому порядку.
Однак тут є умова - у власника земельної ділянки має бути відсутня можливість дізнатися їх місцезнаходження.
Що робити, якщо сусід не підписує акт, надавши письмове заперечення?
Можливий і такий варіант, що запропонований план межування не влаштує сусіда, причому він буде готовий пред'явити обгрунтування своєї незгоди. Якщо він становить претензію із зазначенням причин своєї відмови підписати акт, то питання потрібно вирішувати в судовому порядку. У цьому випадку встановлення меж без згоди іншої сторони можливо в тому випадку, якщо суд визнає її заперечення необгрунтованим.
Звертатися до суду слід після того, як були зроблені спроби врегулювати питання в досудовому порядку, які не мали успіху. Слід зауважити, що будь-які порушення кордонів в цьому випадку обернуться проти допустила їх боку - як власника земельної ділянки, що склав план, так і сусіда.