Продати квартиру, якщо в власників неповнолітній
Причини бувають різні. Переїзд в інше місто, розмін квартири на меншу площу або, навпаки, обмін на велику. У будь-якому випадку, продати квартиру з неповнолітнім власником ви не зможете без дозволу органів опіки.
Відразу виникає питання. А як отримати такий дозвіл? Для цього треба відвідати районний відділ освіти (в просторіччі - органи опіки) і узгодити це питання з інспектором. Інспектор відділу опіки пояснить вам, що продати квартиру, в числі власників якої є неповнолітній, можливо тільки з одночасним наданням власності дитині в будь-якої іншої нерухомості. Це може бути частий будинок, може бути інша квартира, може бути навіть квартира в іншому місті. Але відповісти на питання, на який вид житла вам дасть дозвіл органу опіки, може тільки сам інспектор.
Найпоширеніша помилка продавців в даному випадку - самовпевненість. Багато хто думає: «Квартиру продам, а дитині виділю пів-будинку в селі». Врахуйте, що інспектор органів опіки може відмовити у видачі дозволу на продаж квартири, навіть якщо квартира дуже маленька, але в місті, а будинок в селі триповерховий, але в селі. Даремно розраховувати на те, що дозвіл буде неодмінно отримано, якщо в новій квартирі виділити неповнолітньому рівно стільки метрів, скільки у нього було в старій. Якщо ви хочете продати велику квартиру, а на неповнолітнього купити маленьку, аби вистачило метрів, то, знайте, що інспектор опікунської ради обов'язково зверне увагу на вік дитини. І якщо дитина маленька, може відмовити на тій підставі що маленька дитина не може жити один в квартирі, а тільки з кимось із батьків.
- Якщо ви хочете продати квартиру з тим, щоб купити ділянку і побудувати будинок, то швидше за все доведеться чекати повноліття дитини. Під об'єкт, незавершений будівництвом, органи опіки свій дозвіл не дадуть.
- Якщо ви хочете продати квартиру, в якій є неповнолітній власник і купити житло в споруджуваному будинку, від будівельної організації потрібно довідку про відсоток готовності будинку. І якщо це буде менше ніж 90%, швидше за все, відмовлять.
Наскільки інформація виявилася для Вас корисною?
Вітаю! У нас 3 кімнатна квартира, 80 метрів, 4-ро дітей. У всіх рівні частки, включаючи нас з чоловіком. Хочемо продати квартиру і побудувати будинок, в 5 км від квартири. Будинок бистровозводімий, за літо буде готовий до проживання. Умови однозначно покращаться, але опіки, я так розумію, такий варіант не сподобається. Бабуся готова приватизувати свою 40 метрову квартиру на 4 дітей, але метрів на людину менше буде. Що ще можна запропонувати опіки, для вирішення операції з продажу? Новомосковскла, про варіант, половину суми покласти на рахунок і за термін не більше 3 місяців забезпечити житлом. У випадку з будинком, таке можливо?
Вікторія. Будинок повинен бути не просто готовий до проживання, а введений до експлуатацію. Тобто власність та інше (підключення комунікацій) повинні бути оформлені документально. Якщо це можливо протягом півроку, то можна спробувати на цей рахунок домовитися з опікою. Бувають випадки, коли опіка дає свій дозвіл не «. З одночасною купівлею", а ". Придбати протягом такого-то терміну". Але термін цей навряд чи буде більше 6 місяців.
Гроші на рахунок, зазвичай, зобов'язують внести до повноліття дитини.
Де логіка. Якщо ви хочете продати велику квартиру, а на неповнолітнього купити маленьку, аби вистачило метрів, то, знайте, що інспектор опікунської ради обов'язково зверне увагу на вік дитини. І якщо дитина маленька, може відмовити на тій підставі що маленька дитина не може жити один в квартирі, а тільки з кимось із батьків.
І далі:)))
Іноді опіка дає свій дозвіл за умови, що належну дитині суму Ви покладете на рахунок до його повноліття. А на рахунку в банку маленька дитина прекрасно проживе до повноліття взагалі без квадратних метрів. )))))