Як продати приватизовану квартиру, якщо один власник проти
Як продати приватизовану квартиру, якщо один власник проти?
Добрий день. Наша 3-х квартира приватизована в рівних частках на чотирьох, це-я, брат (повнолітній), папа, мама.Ми все там прописані, але я з чоловіком і дитиною живу окремо. Так склалося що мама з татом жити не може, він п'є, і мама хоче продавати квартиру, ми з братом згодні, а тато немає. Порадьте як бути?
Відповіді юристів (3)
Здрастуйте, Олено. Очевидно, що якщо один з власників не має наміру продавати приналежну частку, квартиру продати нельзя.Каждий може розпорядитися лише своєю часткою. Тому варіант тільки один - продавайте свої частки.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
У Вашого тата є переважне право покупки Ваших часткою. Запропонуйте Вашому батькові викупити частки і якщо він відмовиться від покупки можете продати 3-им особам. Питання в іншому, чи знайдеться покупець на Ваші частки.
ст. 250 ГК РФ
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованого на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення в зазначених будинку або споруді.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
Також хотілося б доповнити рекомендації колег, тим що відповідно до змін в законодавстві, продажу частки в житловому приміщенні не со-власнику повинна бути нотаріально посвідчений.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.