Презентація на тему «проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків» - скачати безкоштовно
Нормативно-правові акти
Нова система капітального ремонту багатоквартирних будинків
Регіональна програма капітального ремонту
Обов'язкові види робіт при капітальному ремонті будинку
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення; 2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт; 3) ремонт даху; 4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку; 5) ремонт фасаду; 6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку; 7) ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу; 8) ремонт або заміна сміттєпроводу; 9) ремонт або заміна внутрішнього водостоку; 10) розробка і проведення експертизи проектної документації, здійснення будівельного контролю, проведення оцінки відповідності ліфтів вимогам Технічного регламенту. Зверніть увагу! Обов'язковий перелік робіт (послуг) з капітального ремонту будинків в Москві розширено, на відміну від переліку запропонованого Житловим кодексом РФ.
Як визначається черговість проведення капітального ремонту
Черговість проведення капітального ремонту в конкретних будинках визначається виходячи з таких критеріїв: - тривалість експлуатації інженерних систем і конструктивних елементів будинку з моменту введення в експлуатацію або попереднього ремонту; - оцінка технічного стану інженерних систем і конструктивних елементів будинку, одержуваної за результатами моніторингу та з урахуванням встановлених міжремонтних термінів.
Коли виникає обов'язок вносити обов'язкові внески на капітальний
Хто повинен платити за капітальний ремонт
Чи не платять: - власники будинків, визнаних аварійними; - власники багатоквартирних будинків, в яких є менш ніж три квартири; - власники будинків, щодо яких визначені порядок, терміни проведення та джерела фінансування реконструкції або знесення цих будинків; - наймачі житла.
Платять: власники житлових і нежитлових приміщень. При цьому рік побудови будинку значення не має.
Обов'язок по сплаті внесків на капітальний ремонт лежить на всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. Такий обов'язок виникає з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку.
Чи зберігаються пільги і субсидії
Кому можуть бути надані пільги по оплаті внесків на капітальний ремонт?
Фонд капітального ремонту
Скільки потрібно буде платити?
Способи накопичення коштів на капітальний ремонт
Передбачено два варіанти накопичення:
На рахунку Фонду капітального ремонту - спеціально створеної Урядом Москви організації для накопичення коштів власників та організації капітального ремонту
На спеціальному рахунку в банку, відкритому КК, ТСЖ, ЖБК для конкретного будинку.
ВАЖЛИВО! Незалежно від способу накопичення: 1) капітальний ремонт повинен бути виконаний не пізніше термінів, встановлених в регіональній програмі. 2) облік внесених коштів на капітальний ремонт і заборгованості ведеться за кожним особовим рахунком жителя.
Накопичення на рахунку Фонду капітального ремонту
Часто перший спосіб накопичення називають «загальний казан», облік платежів власників ведеться у Фонді по кожній квартирі. Власникам не потрібно займатися організацією ремонту: Фонд бере на себе в повному обсязі організацію проведення капітального ремонту в терміни, встановлені регіональною програмою: привертає підрядні організації, контролює якість і терміни робіт, приймає виконані роботи, несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань підрядними організаціями. Надходження до Фонду витрачаються на капітальний ремонт одних будинків за рахунок інших за принципом «каси взаємодопомоги», в порядку черговості, встановленої регіональною програмою капітального ремонту.
Накопичення на спеціальному рахунку в банку
Що необхідно знати про спеціальний рахунок
право власника приміщення в багатоквартирному будинку на частку грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, слід долю права власності на таке приміщення (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ); - власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права тре-бовать виділення своєї частки грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ); - при придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача такого приміщення переходить частка в праві на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ). - грошові кошти спеціального рахунку не можуть витрачатися на капітальний ремонт інших багатоквартирних будинків; - на грошові кошти спеціального рахунку не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку (крім зобов'язань за договорами виконання робіт при проведенні капітального ремонту в будинку); - грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не включаються до складу ліквідаційної маси. - права на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, належать власникам приміщень в МКД. - контроль за цільовим використання коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, регламентується Житловим кодексом України та покладено на банк-власник спеціального рахунку, орган державного житлового нагляду.
Власники спеціального рахунку
Власники повинні вибрати власника спецрахунки. Їм може бути КК, ТСЖ, ЖБК, ЖК або Фонд капітального ремонту (регіональний оператор).
Що належить власникам вирішити на загальних зборах в випадки вибору
ними спеціального рахунку в якості способу формування фонду капітального ремонту?
1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни; 2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту; 3) терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту; 4) власника спеціального рахунку; 5) кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Звертаємо увагу! Спосіб накопичення коштів на капітальний ремонт власники вибирають самостійно на загальних зборах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 голосів від їх загальної кількості (частина 1 статті 46, п. 1, 1.1, частини 2 статті 44 ЖК РФ).
Термін прийняття рішень про вибір способу накопичень на капремонт
Порядок зміни способу накопичення коштів на капітальний ремонт
Спосіб накопичення може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників. У разі, якщо на проведення капітального ремонту надано і не повернуто кредит, позику або є що підлягає погашенню за рахунок фонду капітального ремонту заборгованість по оплаті наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту, зміна способу накопичення щодо цього багатоквартирного будинку допускається за умови повного погашення такої заборгованості. У разі, якщо формування фонду капітального ремонту здійснюється на рахунку регіонального оператора, для зміни способу рішенням загальних зборів повинні бути визначені: - розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт; - перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку; - терміни проведення капітального ремонту; - власник спеціального рахунку; кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. ВАЖЛИВО! Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників. Рішення про припинення формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку і формуванні фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора вступає в силу через один місяць після направлення власнику спеціального рахунку рішення загальних зборів власників про зміну способу формування фонду капітального ремонту.
Дізнатися перелік робіт і термін проведення капітального ремонту вашого
ДБУ «Житловик району Хорошево-Мневники» 8 (495) 947-54-80
ЦКУ «ІС району Хорошево-Мневники» 8 (499) 728-39-95 [email protected]
Дякую за увагу!
«Проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків»