Претензія забудовнику за договором пайової участі
На що звернути увагу при прийомі-передачі квартири, як правильно скласти претензію забудовнику по недотримання термінів зазначених в договорі пайової участі та усунення недоліків будівництва.
Передача об'єктів може здійснюватися тільки після того, як забудовник отримав дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Спеціальна комісія проводить огляд будівлі та перевіряє правильність оформлення документів. Даний дозвіл - свідоцтво того, що будівля побудована відповідно до плану земельної ділянки та проектної декларації, а також містобудівними нормами. Без цього дозволу передавати квартири забудовник не може.
Отже, забудовником отримано дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Потім відбувається передача квартири дольщику. Обидві сторони підписують акт прийому-передачі квартири. Покупець оглядає приміщення. Якщо є недоліки в квартирі (наприклад, тріщини на стелі, непрацюючий кран у ванній і т.п.), пайовик має право не підписувати акт і зажадати скласти акт, в якому будуть вказані недоліки квартири. Також пайовик може вимагати від будівельної компанії документи, які підтверджують, що забудовник уклав договори з ресурсоснабжающими організаціями.
Претензія за договором пайової участі пред'являється тільки в тому випадку, якщо забудовник передав квартиру пізніше встановленого терміну, або квартира має меншу площу, ніж встановлено договором, або в приміщенні є істотні недоліки. Що стосується якості, недоліки в квартирі можуть бути найрізноманітнішими. Це, наприклад, нещільно закриваються стулки вікон, криві двері, щілини в ламінаті, неякісно приклеєні шпалери, проблеми з кахлем і т.п. Якщо в квартирі виявлено недоліки, недостатньо усно висловити претензії забудовнику або відмовитися підписати акт. У майбутньому забудовник може уявити це як ухилення пайовика приймання об'єкта. Необхідно правильно зафіксувати причину, по якій Ви не хочете приймати приміщення.
З яких приводів можна пред'явити претензію забудовнику?
- По-перше, претензія забудовнику може стосуватися термінів здачі об'єкта.
- По-друге, претензія може стосуватися усунення недоліків і термінів виконання роботи по усуненню цих недоліків.
- По-третє, можна вимагати усунення виниклих недоліків до моменту закінчення гарантійного терміну на приміщення. Згідно із законом про пайове будівництво багатоквартирних будинків гарантія не може бути менше 5 років. Простіше кажучи, навіть якщо Ви підписали акт прийому-передачі і квартира Вас влаштувала, але протягом 5 років Ви виявили в ній недоліки, Ви маєте право вимагати їх усунення.
Припустимо, Ви отримали письмове повідомлення від забудовника, але, прийшовши в квартиру, побачили, що в ній є недоліки, або в приміщенні не завершена під чистове оздоблення. Не потрібно покладатися на слова представників забудовників про те, що вони викличуть Вас ще раз, коли роботи будуть дороблені. На місці складається акт про виявлені недоліки в двох примірниках. Один з оригіналів акту потрібно забрати собі. Зверніть увагу, це повинен бути саме оригінал, а не копія. Крім того, недоліки квартири потрібно сфотографувати. Якщо забудовник відмовляється оформити документ, Ви складаєте перелік недоліків, робите знімки, а потім відправляєте їх нам, а ми складемо від Вашого імені претензію і відправимо забудовнику.
Не вірте на слово забудовнику, адже його цілі та інтереси прямо протилежний Вашим. Забудовник зробить все, що заплатити якомога меншу неустойку або не заплатити її зовсім. Розрахувати неустойку за прострочення здачі будинку. можна в нашому онлайн-калькуляторі.
Як правильно написати претензію забудовнику?
Єдиного зразка не існує. Однак є кілька правил, прийнятих в діловому обороті. Перша частина правил стосується оформлення. Претензія забудовнику пишеться в двох примірниках. У правому верхньому куті знаходиться «шапка» документа. У ній потрібно вказати, кому і від кого Ви направляєте претензію. Нижче, посередині, з маленької літери пишеться слово «заява» і ставиться крапка. Далі з нового абзацу починається власне текст претензії, де Ви перераховуєте Ваші вимоги. Нижче ставиться Ваша подпись и дата.
