Договір участі в пайовому будівництві багатоквартирного житлового будинку, зразок
ДОГОВІР участь у пайовому будівництві
2. Термін та порядок сплати грошових коштів
2.1. Розрахунок з Забудовником по сплаті грошових коштів, зазначених в пункті 1.5 цього Договору, здійснюється поетапно в наступному порядку.
Безпосередньо після реєстрації цього Договору відповідним реєстраційним органом Учасник пайового будівництва перераховує на розрахунковий рахунок Забудовника грошові кошти в розмірі ___________ рублів, в момент укладення цього Договору.
Далі за наступним графіком:
до "___" ______________ 200_ р - суму в розмірі ___________ рублів;
до "___" ______________ 200_ р - суму в розмірі ___________ рублів;
до "___" ______________ 200_ р - суму в розмірі ___________ рублів;
до "___" ______________ 200_ р - суму в розмірі ___________ рублів.
Зобов'язання Учасника пайового будівництва по оплаті вартості об'єкта пайового будівництва вважаються повністю виконаними після внесення грошових коштів в повному обсязі на рахунок Забудовника.
2.2. Розмір грошових коштів, що підлягають сплаті Учасником пайового будівництва Забудовнику, визначений у пункті 1.5 цього Договору, а також вартість одного квадратного метра загальної площі об'єкту пайового будівництва є фіксованими і не можуть бути змінені за умови виконання Учасником пайового будівництва зобов'язань по порядку і термінів розрахунку з Забудовником, визначених пунктом 2.1 цього Договору. Розмір грошових коштів, що підлягають сплаті Учасником пайового будівництва, а також вартість одного квадратного метра загальної площі об'єкту пайового будівництва можуть бути змінені у випадках, передбачених пунктом 2.3 цього Договору.
2.3. Фактична площа об'єкту пайового будівництва, придбаного Учасником пайового будівництва, уточнюється після отримання дозволу на введення багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію відповідно до обмірами, проведеними організацією технічної інвентаризації. Якщо за результатами обміру площа об'єкту пайового будівництва більше площі, зазначеної в пункті 1.4 цього Договору, Учасник пайового будівництва зобов'язаний внести додаткові кошти в розмірі, визначеному пунктом 1.5 цього Договору.
Якщо за результатами обміру площа об'єкту пайового будівництва менше площі, зазначеної в пункті 1.4 цього Договору, Забудовник зобов'язаний повернути Учаснику пайового будівництва різницю між фактично внесеними ним грошовими коштами і коштами, необхідними для будівництва об'єкту пайового будівництва. Забудовник також має право змінити вартість одного квадратного метра загальної площі квартири в разі порушення Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за строками внесення грошових коштів для остаточного розрахунку з Забудовником.
3. Гарантії якості
3.1. Забудовник зобов'язується здійснювати будівництво багатоквартирного житлового будинку відповідно до проектно-кошторисною документацією, містобудівними і будівельними нормами і правилами, термінами будівництва, забезпечити введення будинку в експлуатацію та отримання Учасником пайового будівництва у власність об'єкта пайового будівництва, що відповідає характеристикам, зазначеним у пункті 1.4 цього Договору , вимогам технічного та містобудівного регламенту, проектної документації.
3.2. Термін гарантії за якістю об'єкту пайового будівництва становить п'ять років з моменту підписання передавального акта об'єкта пайового будівництва.
4. Обов'язки сторін
4.1. Забудовник зобов'язується:
4.1.1. Здійснити комплекс організаційних і технічних заходів, спрямованих на забезпечення будівництва багатоквартирного житлового будинку відповідно до проектно-кошторисною документацією і термінами будівництва, і в установленому порядку отримати дозвіл на його експлуатацію.
4.1.2. Надавати на вимогу Учасника пайового будівництва всю необхідну інформацію про хід будівництва.
4.1.3. Після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати Учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва в термін, встановлений пунктом 1.6 цього Договору, за передавальним актом.
4.1.4. Подати до органу з питань державної реєстрації документи, необхідні для реєстрації цього Договору та для реєстрації права власності Учасника пайового будівництва на об'єкт пайового будівництва.
4.1.5. Передати об'єкт пайового будівництва, відповідає за якістю вимогам технічних і містобудівних регламентів, проектно-кошторисної документації та придатною для використання в якості житлового приміщення.
4.2. Учасник пайового будівництва має право:
4.2.1. Внести кошти в обсязі, в порядку і в строки, встановлені цим Договором.
4.2.2. В термін, встановлений цим Договором, прийняти об'єкт пайового будівництва від Забудовника.
4.2.3. Після пред'явлення експлуатуючими організаціями рахунків на надання комунальних послуг після закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку та передачі Забудовником об'єкта пайового будівництва оплатити всі витрати по комунальних та інших експлуатаційних послуг.
5. Відповідальність сторін
5.2. У разі порушення встановленого Договором терміну внесення платежів Учасник пайового будівництва сплачує Забудовнику неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язання, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
5.3. У разі порушення передбаченого Договором терміну передачі Учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва Забудовник сплачує Учаснику пайового будівництва неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язань, від ціни Договору за кожен день прострочення.
5.4. При настанні форс-мажорних обставин, що перешкоджають повному або частковому виконанню зобов'язань за цим Договором, термін виконання зобов'язань відсувається відповідно до часу, протягом якого будуть діяти такі обставини. При настанні форс-мажорних обставин сторони зобов'язані сповістити одна одну про настання зазначених обставин в триденний термін.
6. Інші умови
6.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта пайового будівництва до його передачі Учаснику пайового будівництва несе Забудовник.
6.2. У разі смерті Учасника пайового будівництва його права та обов'язки за цим Договором входять до складу спадщини і переходять до спадкоємців Учасника пайового будівництва.
6.3. Спори, що виникли між сторонами, вирішуються сторонами шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди спір передається на вирішення до суду відповідно до чинного законодавства.
6.4. У всьому, що не врегульоване цим Договором, сторони керуються чинним законодавством.
7. Термін дії та порядок зміни, розірвання договору
7.1. Цей Договір підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав, вступає в силу з моменту його реєстрації і діє до повного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов'язань належним чином.
7.2. Одностороння відмова від виконання цього Договору, а також його зміна або розірвання здійснюються на підставах і в порядку, передбачених законодавством РФ.
Всі зміни Договору оформляються шляхом підписання сторонами додаткової угоди у вигляді одного документа, який є невід'ємною частиною цього Договору.
7.3. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному - для кожної зі сторін, третій примірник - для реєструючого органу.