Як написати претензію забудовнику про усунення недоліків за договором пайової участі
У наші дні в пошуках нової житлоплощі люди не тільки купують вже готові квартири, але і вкладаються в будівництво новобудов. Це набагато дешевше, дає можливість заселитися в сучасне житло (а не в квартиру радянського зразка), і дозволяє отримати абсолютно нову житлоплощу, без пошкоджень і інших недоліків. У таких ділових відносинах існують дві сторони - забудовник і пайовики. Відносини пайовиків і забудовників обумовлені в законодавстві РФ, у кожної сторони є свої права і обов'язки. І якщо ви не хочете, щоб вас застали зненацька будь-які неприємності, необхідно ретельно вивчити правову сторону питання.
У яких випадках потрібно скаржитися
Але відносини забудовника і майбутнього мешканця новобудови не завжди складаються вдало. Якщо вам не пощастило зустрітися з недобросовісними людьми, у вас можуть виникнути проблеми з термінами, якістю робіт і безліч інших негараздів.
Зазвичай претензія забудовнику подається в наступних випадках:
- Були порушені терміни здачі об'єкта в експлуатацію.
- Були виявлені суттєві недоліки в роботі забудовника.
- Забудовник відмовляється усувати неполадки протягом гарантійного терміну або ж після його закінчення.
Що робити в таких випадках? Конфлікти такого роду трапляються досить часто, і на просторах інтернету можна знайти не один зразок подібних розглядів. Якщо ви не можете в'їхати в квартиру в обумовлені терміни, або виявили будь-які недоліки, ви повинні негайно повідомити про це другій стороні договору. Спочатку варто спробувати вирішити питання на внутрішньому рівні, і тільки потім звертатися до вищих інстанцій.
Перш ніж заселитися, пайовик уважно оглядає об'єкт разом із забудовником. Бажано запросити досвідченого фахівця, щоб не припуститися помилки. Якщо мають місце недоробки і несправності, просто не підписуйте акт прийому житлоплощі. Всі виявлені недоліки повинні бути офіційно зафіксовані, щоб вас не звинуватили в безпідставну відмову підписати акт.
Якщо забудовник відмовляється виконувати ваші вимоги, слід написати йому офіційну претензію. Це обов'язковий момент, без якого ви не зможете подати судовий позов. Щоб почати судову тяжбу, потрібно до цього провести досудовий розгляд.
Ви можете пред'явити порушникові наступні вимоги:
- Безкоштовно і в розумні терміни ліквідувати всі недоліки;
- Знизити вартість згідно з договором (в розумних межах);
- Ліквідувати недоліки самому, а потім стягнути із забудовника витрачені кошти.
як скласти
Для цього вам не знадобиться ніяких стандартних бланків та форм - все можна зробити в довільній формі. Єдине, що вам потрібно - це звірятися зі зразком заповнення.
В інтернеті ви можете знайти безліч подібних зразків, але завдяки нашому порталу ви можете заощадити час і скористатися нашим прикладом.
Зразок претензії до Забудовника
про стягнення неустойки
Якщо ви будете слідувати зразком, ви все зробите правильно з першого разу, і не будете витрачати час на переробки.
Знадобиться написати два примірника документа. Якщо скарга колективна, в ній повинні розписатися всі учасники. Крім цього в шапці претензії повинні бути вказані ПІБ та контактні дані всіх учасників, згідно з вищенаведеним зразком.
Як подати претензію
Подати претензію можна трьома способами:
- Поштою;
- За допомогою кур'єра;
- Передавши особисто в руки.
Якщо ви вирішили все зробити за допомогою пошти, рекомендованим листом, не забудьте отримати повідомлення про отримання.
А якщо вважаєте за краще користуватися послугами кур'єра, подбайте, щоб кур'єр простежив за проставленням відмітки про одержання.
Відповісти на претензію повинні протягом тижня. Не забувайте, що існує багато інших чинників, які можуть перешкодити забудовнику здати об'єкт в експлуатацію. Наприклад, якщо спеціальна комісія не дала добро на здачу об'єкта в експлуатацію, і тому подібні непередбачені ситуації. Але як би там не було, пункти договору повинні дотримуватися. І якщо ви зіткнулися з порушеннями, подача претензії є головним важелем впливу.
Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!
Вам також буде цікаво
Як написати претензію в СбербанкУкаіни?
Претензія постачальнику про порушення термінів поставки