Порядок деприватизації житлового приміщення
Власник житлового приміщення, який прийняв рішення реалізувати своє право на деприватизацію, повинен звернутися з відповідною письмовою заявою до органів виконавчої влади з доданими до неї наступними документами:
1) оригінали правовстановлюючих документів (договір передачі, свідоцтво);
2) документ, що підтверджує відсутність обтяжень;
3) довідка про реєстрацію або виписка з будинкової книги;
4) ксерокопії документів, що засвідчують особу власника;
5) копія фінансового особового рахунку;
7) квитанція про сплату реєстраційного збору.
Таким чином, громадянин, деприватизировать своє житлове приміщення, позбавляється своїх прав за розпорядженням їм, знімає з себе обов'язок по сплаті податку на майно, а також позбавляється права на приватизацію вдруге.
Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жілогопомещенія.
Нерідко поняття виселення змішують з поняттям припинення житлових правовідносин. Таке змішання, як вважає доцент кафедри цивільного та підприємницького права Самарського державного економічного університету, кандидат юридичних наук Сайфулова Л.Г. цілком зрозуміло і навіть припустимо, коли мова не йде спеціально про ці термінах, про їх співвідношенні, оскільки виселення - фінал припинення житлових прав. Виселення - це фактичне дію, як правило. Це наслідок настання певних юридичних фактів. [3]
Згідно ст.3 ч.4 ЖК України ніхто не може бути виселений з житла чи обмежений у праві користування житлом, в тому числі в праві отримання комунальних послуг, інакше як з підстав і в порядку, які передбачені федеральним законодавством РФ. [4] У законодавчих актах суб'єктів РФ, муніципальних утворень, локальних актах державних органів не можуть бути передбачені інші підстави виселення з житлового приміщення, а якщо вони передбачені, то не повинні застосовуватися. Законодавство України в цій частині не надає додаткових повноважень з регулювання виселення з житлових приміщень іншим суб'єктам законотворчої діяльності. Це пов'язано з необхідністю суворого дотримання ст.25 Конституції України про недоторканність житла.
За загальним правилом, виходячи зі змісту норм житлового та цивільного законодавства РФ, виселення з житлового приміщення по будь-якої підстави допустимо не інакше, як за рішенням суду. Оскільки житлова проблема в даний час вирішується в Україні на рівні державної політики, державних програм, житло є пріоритетом в плані захисту прав громадян. Тільки суд має право вирішувати, чи підлягає особа виселенню із займаного житлового приміщення, якими б винними були підстави такого виселення. ЖК України лише вказує підстави і порядок виселення, яким повинен керуватися суд при винесенні відповідного рішення.
Виселення, по яким би підстав і в якому б порядку воно не здійснювалося, в усіх випадках належить до примусових заходів державно-правового впливу. Виселення із займаного жилого приміщення в будинку державного, муніципального або громадського житлового фонду допускається лише з підстав, встановлених законом. Виселення далеко не завжди можна кваліфікувати як санкцію і тим більше як міру правової відповідальності. Якщо будинок, в якому проживає громадянин, підлягає знесенню, але громадянин не звільняє його, вважаючи, що надається йому інше приміщення не є упорядкованим, що виник спір підлягає вирішенню в судовому порядку. Заходи відповідальності не застосовуються до громадянина і тоді, коли він підлягає виселенню з самоправно зайнятого жилого приміщення. В даному випадку прав на приміщення громадянина не позбавляють, оскільки в результаті самоврядного заняття приміщення він ніяких прав на нього не придбав. Але якщо громадянин виселяється за рішенням суду за псування або руйнування житлового приміщення, або за неможливістю спільного проживання, то до нього застосовуються заходи цивільно-правової відповідальності.
Судове виселення підрозділяється на виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщення; виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщення; виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення.
1) будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
2) житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення;
3) житлове приміщення визнано непридатним для проживання;
4) в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях, або збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання (ст.85ЖК РФ) [5]
Виселенню з наданням іншого упорядкованого підлягають громадяни в разі, якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню. Як правило, подібного роду ситуації виникають, коли земельна ділянка, на якій знаходиться такий будинок, відводиться для державних або громадських потреб. Саме така причина і вказувалася в якості підстави для виселення з наданням іншого жилого приміщення в ст.92 ЖК УРСР [6]. Компетенція в ухваленні рішення про знесення будинку належить органам державної влади або органам місцевого самоврядування.
Якщо проводиться виселення з житлового приміщення, розташованого в тій хаті, який підлягає знесенню, і відповідно до ст.86 ЖК України таке виселення проводиться в зв'язку з відведенням земельної ділянки для державних або муніципальних потреб яких виселяють громадянам інше благоустроєне жиле приміщення повинно бути надано органом державної влади або органом місцевого самоврядування, який прийняв рішення про знесення житлового будинку.