Помилка кадастрового інженера з кого спитати, як виправити
Помилка кадастрового інженера при межування, вчинена за будь-якої причини, - явище цілком ймовірне, враховуючи, що роботи виконуються живими людьми. Однак, для замовника робіт (власника земель) така помилка може обійтися дуже дорого. І якщо витрати, пов'язані із зверненням в ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості), не настільки великі, то судові витрати при оскарженні протизаконних дій, а також збиток від помилок в документах може обчислюватися в дуже великих сумах.
Типові помилки кадастрових інженерів
- Використання застарілого обладнання, а також виконання робіт без прив'язки до загальнодержавної системі координат. Підсумок: встановлені межі ділянки, але відсутня їх фактична прив'язка до місцевості.
- Виконання замовлення без реального виїзду на місцевість, в результаті в межовий план заносяться приблизні координати, а не точні. Дані черпаються з відомостей про суміжних земельних ділянках, вже перебувають на кадастровому обліку.
- Низька професійна кваліфікація кадастрового інженера.
- Неуважність.
- Несправність вимірювального обладнання.
Такому чином, помилка може бути допущена з різних причин, але в будь-якому випадку її необхідно виправляти. Серед найпоширеніших наслідків кадастрових помилок, вчасно не виправлених, можна перерахувати наступні:
Як виправити кадастрову помилку?
Якщо кадастровий інженер припустився помилки і її виявив ЕГРН. то приймається офіційне рішення про її усунення. У рішенні міститься:
- Дата встановлення факту помилки.
- Роз'яснення помилки і кваліфікації помилкових даних.
- Причина, по якій помилка повинна бути виправлена.
Вже на наступний робочий день, після винесення рішення, кадастровий орган висилає його зацікавленим особам і до відповідних органів для виправлення помилки.
Виправлення помилки кадастрового інженера в законному порядку допускається одним з трьох способів:
- У тому ж порядку, в якому в ЕГРН вносяться зміни, що стосуються об'єкта нерухомості. Буде потрібно заяву власника ділянки, а також офіційні документи, на підставі яких можуть бути внесені відповідні виправлення.
- В порядку інформаційної взаємодії між зацікавленими інстанціями.
- На підставі рішення суду, винесеного на вимогу ЕГРН або іншої зацікавленої особи.
Найменш витратними є перші два шляхи, тоді як судовий порядок застосовується в наступних випадках:
- ЕГРН видав відмову у взятті на облік земельної ділянки через кадастрової помилки.
- Заява власника ділянки про виправлення кадастрової помилки відхилено ЕГРН.
- Власник має висновок кадастрового інженера по виправленню кадастрової помилки, допущеної при межування даної ділянки або суміжного.
Виправлення помилки за заявою власника
Позитивне або негативне рішення на підставі заяви має бути винесено протягом не більше 5 днів. Назавтра після офіційного винесення рішення, копія цього документа направляється на електронну пошту або рекомендованим листом заявнику. Власник ділянки обов'язково отримує копію рішення, кадастровий паспорт при позитивному рішенні. Про негативне рішення власник ділянки не повідомляється.
Якщо заявник або власник проти винесеного негативного рішення, то вони можуть звернутися до суду. При цьому негативне рішення можуть оскаржити обидва, а позитивне рішення - тільки власник ділянки (якщо тільки не він подавав заяву).
Виправлення помилки з ініціативи ЕГРН
Якщо ЕГРН самостійно виявляє помилки, то порядок її усунення буде наступним. В термін до 5 днів з моменту встановлення факту помилки виноситься рішення про виправлення. На підставі рішення кадастрові записи виправляються. Власнику ділянки відправляється копія рішення і виправлений кадастровий паспорт по електронній пошті або звичайним поштовим відправленням. Якщо власник не згоден з діями ЕГРН, він має право оскаржити їх у судовому порядку.
Даний варіант не передбачає для власника ніяких додаткових витрат. Помилка встановлюється в ЕГРН і усувається без участі власника ділянки. Тільки в тому випадку, якщо він проти, тоді треба буде подальший розгляд, яке обернеться витратами на судочинство.
Виправлення помилки за рішенням суду
Коли з якої-небудь причини рішення суду не надійшло в ЕГРН, власник сам може подати копію, завірену в суді разом із заявою про виправлення технічної помилки. З рішення суду і додається заяви має чітко слідувати - що саме має бути виправлено, а також зазначено термін. Якщо ж термін не зазначений, то за стандартом на виконання рішення суду відводиться 5 робочих днів.
Коли після прийому заяви та копії рішення суду від працівників ЕГРН не було необхідних дій, тоді можна поступити одним з двох способів:
- Направити до суду заяву, де вказати прохання видати виконавчий лист на підставі винесеного рішення. Отриманий документ можна передати в Службу судових приставів для збудження процедури виконавчого провадження. Далі за виконанням рішення наглядають судові пристави.
- Можна подати в суд заяву, в якому вимагати накласти штраф за невиконання рішення суду. На окремому засіданні заяву буде розглянуто і накладено штраф в сумі до 100 тис. Руб. Коли після сплати штрафу, рішення так і не виконується, тоді на підставі ст. 315 КК України можна передати дізнавачу Федеральної Служби судових приставів нову заяву про злісне ухилення від виконання рішення суду.
Витрати власника ділянки виллються в оплату послуг юриста, який буде вести справу, а також держмито. Зрозуміло, ніщо не заважає позивачу самостійно представляти свої інтереси в суді, але як показує практика, складність кадастрових питань вимагає залучення фахівця для підтримки позиції в суді.
Коли власник проти?
Далеко не завжди рішення ЕГРН або суду для власника є благом, і він негайно погоджується з виправленими помилками. На практиці цілком може бути і так, що власник ділянки не згоден з внесеними виправленнями, тому що:
В таких складних ситуаціях власнику необхідно не відкладаючи з усіма документами по справі звернутися до досвідченого земельному юристу. щоб отримати професійну консультацію і визначити шляхи законного вирішення спору. З огляду на той факт, що другою стороною таких суперечок є ЕГРН, вирішити протиріччя без залучення суду не вийде.
Існує і ще одна обставина, яка власникам земель варто брати до уваги. При здійсненні операцій з ділянками: продаж, оренда, встановлення кадастрових помилок після здійснення угоди, може бути причиною для її розірвання. Тому маючи намір зробити ту чи іншу операцію, не варто відкладати усунення земельних спорів в довгий ящик.