Податок на майно за кадастрової вартості в 2018 році
Однак нові правила поки будуть діяти не у всіх українських регіонах, оскільки їх введення на підвідомчій території на даний момент здійснюється на розсуд регіональної влади.
Основні законодавчі нововведення
У 32-му розділі українського Податкового кодексу, яка регулює застосування податку на нерухомі об'єкти для громадян-власників, з'явилися принципово нові законодавчі правила:
Майновий податок, як і раніше, зобов'язані сплачувати громадяни, які мають нерухомої власністю, до якої відносяться:
- житлові будинки (відзначимо, що різнопланові житлові будови, розташовані на ділянках землі, які виділені для житлового будівництва, відносять до житлових будинків);
- житлові приміщення (квартири, комунальні кімнати);
- гаражі, машино-місця;
- єдині нерухомі комплекси;
- різнопланові об'єкти незавершеного будівництва;
- інші, які вважаються нерухомим майном, будівлі, будівлі, споруди, приміщення;
- частки в перерахованих вище нерухомих об'єктах.
Якщо платник податків виступає власником житла в багатоквартирному будинку, то він платить податкову виплату, грунтуючись на кадастрової вартості лише самої квартири, а за майно, що включається до складу загальних майнових цінностей багатоквартирного будинку (наприклад, сходові майданчики, ліфт, горище і т. П. ), податки виплачувати не потрібно.
Метою введення нових правил обчислення податку на нерухомість виступає приведення до максимальному відповідності сум, що перераховуються власниками у вигляді податку до бюджету, і реальної ціни об'єктів нерухомості, оскільки кадастрова вартість істотно ближче до ринкової, реальною ціною нерухомого майна, ніж раніше використовувана інвентаризаційна вартість.
Розрахунки сум оподаткування для громадян здійснює територіальний підрозділ ФНС за місцем розташування відповідного об'єкта нерухомості.
Обчислені суми заносяться в податкові повідомлення, що підлягають обов'язковій розсилці платникам податків. Як вже говорилося, сьогодні по кадастрової вартості майна сума податку буде обчислюватися лише тоді, коли місцевою владою на законодавчому рівні вже встановлено такий порядок.
Для самостійного розрахунку суми майнового оподаткування за новою схемою, платник податків повинен знати:
- кадастрову вартість житла за даними Росреестра;
- площа власного об'єкта нерухомості;
- розміри належного йому податкового вирахування (тобто число квадратних метрів, не оподатковуваних майновим податком);
- коефіцієнт (ставку) оподаткування.
За загальними правилами, при обчисленні майнового платежу на базі його кадастрової вартості для платників податків передбачено зниження кадастрової вартості оподатковуваного податком об'єкта нерухомості на кадастрову вартість нормативно визначеної площі, а саме:
- 10 кв. метрів щодо комунальних кімнат;
- 20 кв. метрів для квартир;
- 50 кв. метрів відносно приватних житлових будинків.
Представницькі органи муніципалітетів (повноважні держоргани міст федерального значення Москви, Севастополя, Харкова) мають право підвищувати на підвідомчій території розміри наданих податкових відрахувань.
Податкові ставки встановлюються законодавцем на федеральному рівні, але введений базовий розмір оподаткування може повноважними органами підвищуватися на місцевому рівні. Сьогодні розміри ставок, що передбачаються новими законодавчими правилами, викладені в 406 статті НК РФ. Вони складають:
- мінімальний податковий коефіцієнт в 0,1% передбачається для житлової нерухомості (квартир, дач, приватних будинків), машино-місць і гаражів, включаючи недобудовані названі об'єкти;
- максимальна ставка податку в 2% підлягає застосуванню при обчисленні майнового податку по відношенню до дорогих, елітних об'єктів нерухомого майна з вартістю вище 300 мільйонів рублів (на момент обчислення податку);
- для всіх інших об'єктів, які обкладаються податком, законодавець затвердив 0,5% -ний податковий коефіцієнт.
Податковий коефіцієнт планується поступово підвищувати (на 20% в рік протягом п'яти років).
У ситуаціях, коли при використанні податкових відрахувань, оподатковуваний база прийме негативне значення, платнику податку сплачувати не потрібно.
Всі існуючі раніше пільги по сплаті податку на майно громадян повністю збережені новими правилами.
При цьому покладені пільги, як раніше, будуть надаватися громадянину лише щодо одного об'єкта нерухомості кожного різновиду, який вибирається самим платником податків. При відсутності заяви платника майнового податку про вибір нерухомого об'єкта, що підлягає пільговому оподаткуванню, співробітники ФНС виберуть його самостійно, виходячи з найбільшої суми обчисленого податку.
Муніципалітети можуть в своїх нормативних актах передбачати додаткові пільги для платників майнового податку. Щоб уточнити конкретний перелік застосовуваних в муніципалітеті пільг і умови їх використання, зацікавленим особам можна звернутися в територіальні підрозділи ФНС або ознайомиться з довідковою інформацією про ставки і пільги по майновому податку, розміщеної на сайті української ФНС у відповідному розділі.
Калькулятор майнового податку
На сторінці офіційного інтернет-ресурсу ФНС розміщений спеціальний калькулятор, який призначався для обчислень майнового податку. Щоб користувачеві отримати готові підсумкові розміри податкових платежів, потрібно по черзі заповнити поля калькулятора: