Податки на нерухомість в 2018 році що зміниться і чому
Якою буде податок на нерухомість в наступному році?
Податок на майно для фізичних осіб
Фактично законотворчому займуться регіональні влади, з тією лише поправкою, що федеральний закон встановив межі не більше 0,1% від вартості майна. Коефіцієнт актуальний для об'єктів типової власності громадян (будинки, квартири, гаражі і т.д.).
Увага: у відповідності з поправками, об'єктами оподаткування є і відкриті / закриті парковки, вся «незавершенка», будь то фундамент або зроблені на швидку руку лазні, господарські будівлі, капітальні паркани, тимчасова будівля.
На поточний момент для житлових об'єктів нерухомості діє коефіцієнт 0,2. Крім того, для житлової нерухомості передбачені преференції, а саме прибираємо із загальної площі:
кімнати - 10 кв.м .;
квартири - 20 кв.м .;
житлового будинку - 50 кв.м.
Це та площа, яка звільняється від податкового тягаря.
Увага: якщо вашого об'єкта немає на сайті Росреестра, то він не оцінений, і значить при розрахунку податку використовується інвентаризаційна вартість. Якщо простіше, то сума податку для вас ніяк не зміниться. Звертаємо увагу, що не всі об'єкти на сьогоднішній день пройшли державну оцінку.
Як вже зазначалося, тільки 28 регіонів поки користуються новою системою оподаткування, інші поки на стадії розробки регіональних ставок.
Який податок будуть платити пільговики?
Крім того, всі преференції федеральна влада віддають на відкуп муніципалітетам, тобто саме регіональним законодавством буде закріплено, кому які пільги надаються, скільки квадратних метрів можна вичитати з оподатковуваного площі і т.д. Перелік пільг може розширено місцевою владою, все це буде на їх совісті.
Для загальнопайової власності власники сплачують податок пропорційно встановленій частці.
Податок з продажу майна
Нагадуємо, що це прибутковий податок рівний 13%, який сплачує власник будь-якої нерухомості при її продажу. При цьому не оподатковувана 1 млн рублів, тобто з продажної ціни треба відняти цю суму, а отриману множити на 13%.
майно отримано в дар від родича;
в порядку приватизації;
за договором ренти з довічним утриманням.
Для зазначених випадків зберігається трирічний термін.
Увага: термін слід вважати не з початку календарного року, а з моменту отримання нерухомості в законне володіння, з дати договору купівлі-продажу, прийняття спадщини і т.д. Тобто термін слід обчислювати відповідно 36 або 60 місяцями.
Крім того, якщо ви вказали в договорі купівлі-продажу дуже низьку вартість, то податковий орган має право додати податок на доходи виходячи з кадастрової вартості об'єкта, помноженої на знижувальний коефіцієнт 0,7%.
податкові відрахування
Також хотілося б відзначити, що відрахування на лікування та навчання тепер можна отримувати безпосередньо у роботодавця. Тобто звертатися до податкової і заповнювати декларацію немає потреби, достатньо просто написати заяву на роботі і прикласти квитанції про оплату лікування або навчання, 13% з цих з сум вам повинні повернути.
Податок на нерухомість для юридичних осіб
У поточному році податок на майно доведеться платити всім організаціям, в тому числі і тим, хто застосовує спеціальні режими оподаткування "Спрощенку», «Патент», ЕНВД.
- нерухоме майно, яке використовується в бізнесі і дохід від якого враховується організацією;
- майно, враховане на балансі як основні засоби;
- податкова база якого визначається виходячи з його кадастрової вартості;
- майно коштує на кадастровому обліку і має кадастрову вартість;
- є регіональний закон, який встановлює ставки для податку;
- майно знаходиться у власності, в довірчому управлінні, в оренді.
Залишається визначити вид майна. Отже це все:
- адміністративні та ділові центри, в тому числі і приміщення в них;
- торгові центри, в тому числі і приміщення в них;
- ресторани, кафе та інші приміщення, які використовуються для загального харчування;
- приміщення для побутових потреб (різні майстерні, ательє і т.д.).
Зверніть увагу: мова йде не тільки про офіційне використання, встановленому в документах, а й про фактичне.
Отже, ставка податку встановлюється регіональним законодавством, при цьому не може перевищувати 2,2%. Преференції можуть бути надані також регіональною владою.
Все інше майно, враховане в основні засоби оподатковується виходячи зі своєї середньорічної вартості.
Якою буде земельний податок?
0,3% для земель сільгосппризначення, під житлове будівництво, для городництва, садівництва, дачних ділянок;
1,5% - для всіх інших.
Аналізуючи всі зміни в податковому законодавстві, робимо висновки, що фіскальне навантаження і на громадян, і на юридичних осіб зросте. При чому, основною статтею доходу і держави, і муніципальної влади стане наша з вами нерухомість. У такій ситуації, досить спірне питання про переваги приватного будиночка з садом і городом.