Перевірка права власності на нерухомість
Як перевірити право власності на квартиру перед покупкою?
Відповіді юристів (5)
Вам слід зробити два основних дії.
уточнення клієнта
А як дізнатися про борги і кредиті?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
На додаток до колеги хочу додати, що Вам необхідно також:
1) встановити перелік осіб, які зареєстровані за місцем проживання або перебування в квартирі зараз і які були зареєстровані раніше з моменту спорудження будинку. Ця інформація видається в паспортному столі у вигляді архівної виписки з будинкової книги.
2) Подивитися технічний паспорт на квартиру. Планування приміщень повинна йому відповідати.
Відповідно, якщо квартира є предметом застави за кредитним договором, то відомості про це будуть міститися в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Для встановлення цих відомостей, Вам необхідна буде виписка з ЕГРП.
Ще раз. Всі операції з нерухомістю в тому числі заставу, підлягають державній реєстрації. Отримавши виписку Ви дізнаєтеся які обтяження зареєстровані.
Для перевірки нерухомого майна перед покупкою необхідно наступне:
1. Перевірити правовстановлюючі документи по квартирі (договір, акт прийому-передачі, свідоцтво про право власності. Документи, що підтверджують зроблену оплату поточних власником при придбанні) Ретельно їх вивчіть.
2. Замовити виписку з ЕГРП. Її замовити можете в Єдиному центрі документів на вул. Червоного Текстильника вул. 10-12. У ній міститиметься ввся інформація про власників, обтяження (застави, сервітути, право проживання третіх осіб). Можна подивитися деяку інформацію по об'єкту, в тому числі про обтяження, а також замовити виписку через інтернет на сайті Росреестра: portal.rosreestr.ru/
3. Попросити виписку з особового рахунку квартири. У ній буде інформація про зареєстровані в квартирі осіб, про заборгованість по квартплаті.
4. Попросіть кадастровий паспорт. У ньому інформація про зареєстровані перепланування. Можливо щось не зареєстрували, і з цим будуть проблеми в майбутньому.
5.Зайдіте хоча б до одним сусідам (вони можуть сказати, про поточні мешканців, про проблемному місці) (може з цієї квартири 5й господар за рік з'їжджає).
І пам'ятайте. Відмінних квартир за відносно невеликі гроші не буває. Якщо терміново треба продати, досить на 100 тис. Знизити ціну щодо ринкової, і клієнти будуть ломити двері.
Операцію обов'язково робіть нотаріальну. Нотаріус ще раз переконається в чистоті угоди. Обов'язково дізнайтеся чи подає він документи на реєстрацію в Росреестр (як кажуть в Харків - «ДБР»). Подавайте на реєстрацію через нотаріуса. Якщо будете самі, то отримаєте документи через 2-3 місяці при хорошому результаті.
Розрахунки робите через банківську комірку. Оплата після отримання документів з Росреестра. Сплатіть раніше - продавець може відкликати з реєстрації документи.
І краще найміть ріелтора. Він допоможе заощадити час.