Як перевірити право власності (свідоцтво) на нерухомість

Вирішивши придбати квартиру, все знають, що на цьому ринку «працює» безліч шахраїв. Тому при угоді слід бути гранично обережним. Перед покупкою обов'язково потрібно перевірити право власності на нерухомість.

Свідоцтво про реєстрацію права власності

При покупці конкретної квартири слід подивитися Свідоцтво про реєстрацію права власності на неї. Саме воно підтверджує право власності. Документ видається в Росреестра, де зберігається відповідна інформація. Слід мати на увазі, що в різний час свідоцтво про власність видавалося різними державними органами. Але інформація, яка в ньому міститься, одна і та ж.

Якщо у громадянина такого документа немає, то купити нерухоме майно у нього не вийде. Тоді потрібно вимагати, щоб він спочатку здійснив державну реєстрацію та отримав відповідний документ, а вже потім здійснювати операцію. Але навіть якщо покупець йому цього не скаже, того ж потребують і нотаріус, так як без документа право власності на іншу людину зареєструвати неможливо. Якщо власник готовий надати свідчення, то потрібно точно знати, як перевірити його.

На що дивитися

Читайте також Правила і порядок оплати держмита при реєстрації нерухомості

1. Також важливо дізнатися номер свідоцтва, щоб потім перевірити документ самостійно.

Інформація для роздумів

Варто особливо акуратно підходити до тих випадків, коли свідоцтво було видано недавно. Тоді звертають увагу, на підставі яких документів його отримали. Одна справа, якщо власник просто приватизував квартиру, і зовсім інше, якщо він сам купив її нещодавно. Звичайно, закон не забороняє продавати її відразу після придбання. Однак насторожити така інформація потенційного покупця, все ж повинна.

Адже, є безліч махінацій при покупці з подальшим продажем для отримання вигоди і стирання непотрібних слідів. Також важливо, щоб документ був оригіналом, а не дублікатом. Як дізнатися цю інформацію, підкаже виписка з реєстру, де внесено відомості на нерухомий об'єкт після отримання свідоцтва.

Вивчаючи отриману інформацію варто враховувати, що вона надається з деяким запізненням (на півмісяця). Це потрібно мати на увазі при угоді. Адже за цей час вона вже може бути продана, але не відбиватися в Росреестра. Тому перевірити право власності в даному джерелі недостатньо, щоб укладати угоду.

Виписка з ЕГРП

Якщо даних про неї тут немає, це означає, що після приватизації угод не проводилося. У виписці відображаються наступні дані:

Читайте також Перехід, виникнення права власності на нерухоме майно

Інформація для роздумів

1. По-перше, вивчають документ на наявність арештів.
2. По-друге, дивно, якщо покупець не є родичем продавця і при цьому поспішає її продати. Це нагадує шахрайську схему.
3. По-третє, підозріло, якщо квартира за короткий проміжок змінила кількох власників.
4. По-четверте, особливо обережно слід поставитися, якщо власником є ​​літня людина, що здійснює операцію без родичів. Якщо вони з'являться пізніше, то зможуть ініціювати процес визнання угоди недійсною на підставі того, що літня людина не усвідомлював дій на момент здійснення операції.

Як видно, можливостей для махінацій у шахраїв предостатньо. Тому найкраще, якщо перевірка документів перед операцією буде довірено юристам. Таким чином, покупці захистять себе від ймовірних неприємностей.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:

Оформлення будинку по дачної амністії: покрокова інструкція

Процедура переуступки боргу між фізичними особами, а також від юрособи фізособі

Оформлення договору переуступки права вимоги між юридичними особами

Схожі статті

• Перевірка права власності на нерухомість

• Порядок отримання свідоцтва про право власності

• Покупці будинку хочуть відмовитися від угоди купівлі-продажу після реєстрації права власності