Покупці будинку хочуть відмовитися від угоди купівлі-продажу після реєстрації права власності
1. Правочин недійсна з підстав, встановлених цим Кодексом, в силу визнання такою судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин).
2. Вимога про визнання заперечної угоди недійсною може бути пред'явлено особами, зазначеними в цьому Кодексі.
Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд має право застосувати такі наслідки з власної ініціативи.
1. Неправильна угода не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсна з моменту її вчинення.
2. При недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі (в тому числі тоді, коли отримане виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі) відшкодувати його вартість у грошах - якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
3. Якщо зі змісту оспорімой угоди випливає, що вона може бути лише припинена на майбутній час, суд, визнаючи угоду недійсною, припиняє її дію на майбутній час.
Угода, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна, якщо закон не встановлює, що така угода оспоріма, або не передбачає інших наслідків порушення.
Угода, укладена з метою, завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, незначна.
При наявності умислу у обох сторін такої угоди - в разі виконання угоди обома сторонами - в доход Укаїни стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання угоди однією стороною з другої сторони стягується в доход Укаїни все одержане нею і все належне з неї першій стороні на відшкодування одержаного.
При наявності умислу лише у однієї із сторін такої угоди все отримане нею за угодою повинно бути повернуто другій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного стягується в доход Укаїни.
1. Уявна угода, тобто угода, укладена лише про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, незначна.
2. Удавана угода, тобто угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, незначна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти угоди, застосовуються відповідні правила.
1. нікчемного правочину, укладена громадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічного розладу.
Кожна зі сторін такої угоди зобов'язана повернути другій все одержане в натурі, а при неможливості повернення одержаного в натурі - відшкодувати його вартість у грошах.
Дієздатна сторона зобов'язана, крім того, відшкодувати іншій стороні завдані нею реальний збиток, якщо дієздатна сторона знала або повинна була знати про недієздатність іншої сторони.
2. В інтересах громадянина, визнаного недієздатним внаслідок психічного розладу, досконала їм угода може бути на вимогу його опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди цього громадянина.
1. Нікчемний правочин, який вчинено неповнолітнім, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітнім). До такої угоди застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.
2. В інтересах малолітньої досконала їм угода може бути на вимогу його батьків, усиновителів або опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди малолітнього.
3. Правила цієї статті не поширюються на дрібні побутові та інші угоди малолітніх, які вони вправі здійснювати самостійно відповідно до статті 28 цього Кодексу.
Угода, укладена юридичною особою в суперечності з цілями діяльності, визначено обмеженими в його установчих документах, або юридичною особою, що не мають ліцензію на зайняття відповідною діяльністю, може бути визнана судом недійсною за позовом цієї юридичної особи, його засновника (учасника) або державного органу, здійснює контроль або нагляд за діяльністю юридичної особи, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про її незаконність.
Якщо повноваження особи на здійснення угоди обмежені договором або повноваження органу юридичної особи - її установчими документами в порівнянні з тим, як вони визначені в дорученні, у законі або як вони можуть вважатися очевидними з обстановки, в якій відбувається угода, і при її здійсненні така особа або орган вийшли за межі цих обмежень, угода може бути визнана судом недійсною за позовом особи, в інтересах якої встановлено обмеження, лише у випадках, коли буде доведено, що інша сторона в угоді знала Чи свідомо повинна була знати про зазначені обмеження.
1. Угода, укладена неповнолітнім у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років без згоди його батьків, усиновителів або піклувальника, у випадках, коли така згода вимагається згідно із статтею 26 цього Кодексу, може бути визнана судом недійсною за позовом батьків, усиновителів або піклувальника.
Якщо така угода визнана недійсною, відповідно застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.
2. Правила цієї статті не поширюються на угоди неповнолітніх, які стали повністю дієздатними.
1. Правочин щодо розпорядження майном, вчинене без згоди піклувальника громадянином, обмеженим судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами, може бути визнана судом недійсною за позовом піклувальника.
Якщо така угода визнана недійсною, відповідно застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.
2. Правила цієї статті не поширюються на дрібні побутові правочини, які громадянин, обмежений у дієздатності, має право здійснювати самостійно відповідно до статті 30 цього Кодексу.
1. Угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними, може бути визнана судом недійсною за позовом цього громадянина або інших осіб, чиї права або охоронювані законом інтереси порушені в результаті її здійснення.
2. Угода, укладена громадянином, згодом визнаним недієздатним, може бути визнана судом недійсною за позовом його опікуна, якщо доведено, що в момент вчинення правочину громадянин не здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними.
3. Якщо угода визнана недійсною на підставі цієї статті, відповідно застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.
1. Угода, укладена під впливом помилки, що має істотне значення, може бути визнана судом недійсною за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки.
Істотне значення має помилка щодо природи правочину або тотожності або таких якостей її предмета, які значно знижують можливості його використання за призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення.
2. Якщо угода визнана недійсною як досконала під впливом помилки, відповідно застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 167 цього Кодексу.
Крім того, сторона, за позовом якої угода визнана недійсною, вправі вимагати від іншої сторони відшкодування заподіяної їй реального збитку, якщо доведе, що помилка виникла з вини іншої сторони. Якщо це не доведено, сторона, за позовом якої угода визнана недійсною, зобов'язана відшкодувати другій стороні на її вимогу заподіяну їй реальний збиток, навіть якщо помилка виникла за обставинами, не залежних від помиляється сторони.
1. Угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною, а також угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася (кабальна угода) , може бути визнана судом недійсною за позовом потерпілого.
2. Якщо угода визнана недійсною за однією з підстав, зазначених у пункті 1 цієї статті, то потерпілому повертається другою стороною все одержане нею за угодою, а при неможливості повернення одержаного в натурі відшкодовується його вартість у грошах. Майно, одержане за угодою потерпілим від іншої сторони, а також належне йому на відшкодування переданого іншій стороні, звертається в доход Укаїни. При неможливості передати майно в доход держави в натурі стягується його вартість в грошах. Крім того, потерпілому відшкодовується іншою стороною заподіяну йому реальний збиток.
Недійсність частини угоди не тягне недійсності інших її частин, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення недійсної її частини.
1. Термін позовної давності на вимогу про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину становить три роки. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня, коли почалося виконання цієї угоди.
2. Термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків її недійсності становить один рік. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода (пункт 1 статті 179), або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.
Задати додаткове питання
Чи допоміг відповідь? - + 0 -