Перепланування в старому будинку - змішані і дерев'яні перекриття
Перепланування в старому будинку
Житлові будинки, про які піде мова, зводилися з несучими стінами з силікатної або керамічної цегли (рідше шлакобетону), а перекриття в них робилися двох типів - змішані або дерев'яні.
Дана особливість старого фонду автоматично ускладнює практично будь-яке перепланування в ньому, - як з точки зору узгодження, так і з фінансової.
Перепланування в старого будинку, фото:
Що ж являють собою згадані перекриття, і які проблеми з ними можуть виникнути в контексті перепланування? У змішаних перекриттях основними конструктивними елементами є металеві балки, за якими укладений дерев'яний накат, з бетонними ділянками в зонах санвузла та ванної.
Дерев'яні ж перекриття являють собою дошки по балках з дерева. Виглядає це, звичайно, трохи дивно, як для сучасної Москви, але з досвіду можемо сказати, що це навіть не рядовий випадок, а ситуація, з якою доводиться стикатися постійно.
У подібних будинках багато заходів з перепланування, які легко можна було б зробити в панельному або цегляному будинку, просто заборонені через ймовірного створення аварійної ситуації.
Перепланування старого будинку, фото:
На цій фотографії ви можете побачити демонтаж старих прогнилих перекриттів в будинках старої споруди.
Головна проблема таких будинків - їх вік. Дерев'яні балки і дошки гниють, а металеві елементи корродируют, особливо під місцями загального користування, а також в пристінних зонах і в місцях обпирання балок. Все це не кращим чином позначається на несучої здатності конструкцій будинку в цілому.
Заміна перекриттів. Перепланування старого дерев'яного будинку, фото:
У стінах з'являються тріщини, а перекриття просідають і починають спиратися на міжкімнатні та міжквартирні перегородки, хоча спочатку цього не передбачалося.
У цьому випадку внутрішні стіни стають "розвантажувальними". тобто вони приймають частину навантаження від провисших перекриттів, захищаючи з від подальшого провисання.
Крім того, розташування вентиляційних каналів в подібних будівлях часом досить непередбачувано. Їх може виявитися досить багато, причому деякі будуть непрацюючими (наприклад, забиті пічні димоходи), однак зачіпати їх при переплануванні житлове законодавство все одно забороняє.
Перепланування старого будинку, фото:
На перших двох фото видно вентканали, "опинилися" в самовільно виконаному отворі. Даний отвір доведеться закласти, а вентиляцію - відновити.
Перепланування старих будинків і влаштування стяжки
Інше обмеження, обумовлене зношеністю старого фонду, стосується заміни стяжки підлог, а також установки додаткових міжкімнатних перегородок.
Навантаження на перекриття повинна учітвивать знос конструкцій і не перевищувати нормативні значення.
Виходячи з цих особливостей, при переплануванні в старому будинку не вдасться узаконити ряд заходів по переплануванню, які зазвичай цілком припустимі в сучасних багатоповерхівках (або вдасться, але з деякими обмеженнями).
Згідно ППМ № 508 в частині п. 2 Додатка 1, розбирання розвантажують перегородок (п.2.2.7) і установка нових перегородок в будинках з дерев'яними перекриттями (п.2.2.9) вимагають розробки проектної документації, оскільки їх розбирання потенційно небезпечна.
Перепланування старих будинків: порядок узгодження перепланування
І відразу означає досить значні витрати, так як проектна документація в даному іститутів коштує в 2-3 рази дорожче ніж в середньому по ринку.
Але так як постановою уряду Москви № 508-ПП визначено що технічні висновки по домівках з дерев'яними або змішаними перекриттями може виготовляти тільки даний інститут, то доводиться звертатися тільки в нього.
Приклади поверхових планів БТІ в будинках з дерев'яними або змішаними перекриттями, фото:
Приклади поверхових планів БТІ в будинках з дерев'яними або змішаними перекриттями, частина друга, фото:
За результатами висновків висновки з'ясуються подальші кроки за погодженням. Якщо в ТЗ буде фраза на кшталт "демонтуються перегородки не є розвантажувальними, демонтаж стіни / отвору в стіні можливий", то далі узгодження проходить по відносно легким шляхом, із замовленням проекту перепланування в будь-якій проектній організації, в тому числі і в нашій. Будемо раді якщо зверніться, у нас великий досвід розробки проектів перепланувань по домівках з дерев'яними або змішаними перекриттями.
Однак якщо у висновках ТЗ є фраза "перегородки є розвантажувальними, демонтаж можливий за умови посилення перекриттів", то це означає, що схема погоджень значно ускладнюється.
У зв'язку з цим, ваші фінансові витрати збільшуються за рахунок розробки складного проекту перепланування з розділом по влаштуванню отвору в перегородці і складного посилення металоконструкціями. який в більшості випадків також необхідно розробляти в ГУП Мосжілнііпроект.
Окремо варто відзначити, що проект перепланування у них коштує ще дорожче ніж технічний висновок і його вартість непідготовленого власника може просто вразити.
Пристрій дерев'яних підлог. Перепланування старого дерев'яного будинку, фото.
Те ж стосується і інших згаданих видів робіт - влаштування стяжки підлоги і установки перегородок, які також вимагають попередніх інженерних робіт, розрахунків по міцності і несучої здатності, і розробки проектної документації на основі технічного висновку.