Змішані перекриття як влаштовані будівлі і тип ремонту
На сучасному ринку продається достатня кількість вторинного житла споруди 1950 року і раніше. Подібні житлові приміщення, як правило, мають змішані перекриття, що досить сильно ускладнює ремонт таких квартир або їх перепланування. Адже на це потрібен дозвіл спеціальних органів. Тому продаж даних квартир може мати «підводні камені», і існує ймовірність обману з боку продавця. Щоб не стати жертвою обману при покупці такого житла, дещо про несучу здатність, характеристиках змішаних перекриттів і особливості ремонту або перепланування детальніше розберемо в цій статті.
Ремонт житлового приміщення старої споруди
У будівлях, які були побудовані до 1950 року, тобто старого фонду, присутній дерев'яний або змішаний тип перекриттів, який досить складно відреставрувати або відремонтувати. Змішані перекриття - по суті, дерев'яний каркас, який оперізує металеві стрижні. Вся проблема полягає в невеликій несучої здатності змішаних перекриттів.
Достовірно неможливо спрогнозувати статичне навантаження, яку вони змогли б витримати. Але з високою часткою ймовірності можна говорити про те, що вони не здатні витримувати статичне навантаження від нової бетонної стяжки, чавунної ванни або перегородки з піноблоків. Але це в тому випадку, якщо в будівлі не проводився капітальний ремонт.
Ще одна відмінна риса будівель зі змішаними перекриттями - це «розвантажують перегородки». Тобто стіни, які є підпорою для перекриттів. Отже, ремонт змішаних перекриттів в таких приміщеннях здійснюється тільки з дозволу БТІ, і для цього буде потрібно отримати новий технічний паспорт з кресленнями житлового приміщення, згідно проведеним роботам. Отримання подібного дозволу коштує чималих зусиль, фінансових витрат і наявності вільного часу.
Будинки сталінського типу, або «сталінка»
Змішані перекриття в сталінських будинках можуть відрізнятися за своїм типом, в залежності від будівлі житлового будинку. Під народною назвою «сталінка» розуміють квартири, побудовані від тридцятих до сімдесятих років двадцятого століття. Початок будівництва будинків «сталінського» типу було обумовлено швидкими темпами будівництва для забезпечення потреб робітників, тому перекриття робили з дерева. До кінця епохи будинків «сталінського» типу перекриття виконували із залізобетону.
Перекриття в сталінському будинку
«Сталінські дому» або «сталінки» характеризуються наявністю дуже високих стель, що візуально розширює і без того чималу житлове приміщення, невелика кількість несучих перегородок. Для польоту дизайнерської думки умови практично ідеальні, перепланування в «сталінці» може зайняти тривалий час і привести до найбільш незвичайним результатами. Змішані перекриття в «сталінці» за задумом дизайнерів можна прибирати, не замислюючись про подальші наслідки. Тому при покупці будинку з старого фонду в кредит, за готівкові кошти або в іпотеку заздалегідь ознайомтеся з технічною документацією даної квартири і переконайтеся у відсутності перепланування. Якщо ж вона була проведена, то необхідно переконатися в наявності дозволу відповідних органів на дану перепланування. У разі перепланування в «сталінці» власник зобов'язаний надати вам її проект і технічний висновок фахівців.
Будинки панельного типу
Найбільш поширеним видом багатоквартирних будинків в даний час є панельні будинки. Серій і типажів панельних будинків досить багато, але основна особливість полягає в установці сантехнічного блоку, який має масу 3500 кг.
Перекриття в панельному будинку
Незнання конструкції такого житлового приміщення і неузгоджена перепланування або ремонт може призвести до важких травм. Крім того, різні забудовники могли свого часу застосовувати різні технології будівництва однотипних будинків. Також великі відмінності допускаються при монтажі дахів і підвальних приміщень - стіни з прохідними отворами або колони, тому до ремонту або перепланування вищих і нижчих поверхів потрібно підходити з підвищеною обережністю і почуттям відповідальності.
Грамотні фахівці ніколи не видасть дозволу на ремонт (отвір) в несучій стіні, якщо в підвальному приміщенні опорою є колони. Також забудовники могли економити на будівельних матеріалах, тому часто зустрічаються подібні випадки: до 12 поверху несучі стіни мають товщиною 18 сантиметрів, вище - 14 сантиметрів. Крім іншого, багато панельні будинки мають несучі стіни з каналами для вентиляції. Тому ремонт змішаних перекриттів і перепланування стіни (освіта отвору) з таким видом стін заборонені. На технічну документацію панельного будинку варто звертати пильну увагу перед покупкою такого житла або оформленням в іпотеку.
Будинки монолітного типу
Як влаштовані монолітні будинки, і що це? У будівлях монолітного типу практично відсутні несучі стіни, тому перепланування і ремонт змішаних перекриттів в такому будинку можна здійснювати, не побоюючись за несучу здатність будинку. Хоча подібні будинки зі змішаними перекриттями зустрічаються досить рідко. Відмінна риса таких житлових приміщень - практично повна відсутність будь-яких міжкімнатних перегородок, тому дизайном квартири і плануванням кімнат можна займатися самостійно з моменту здачі житлового приміщення.
Будинок зі змішаними перекриттями або з ґрунтовними, куплений він за готівкові кошти або в іпотеку - здебільшого не має значення. Адже головне - це відчуття власного кутка. Тому перед придбанням власного житла в багатоквартирному будинку зайвий раз уточніть, як влаштовано це житловий будинок.
А перед проведенням капітального ремонту або перепланування проявіть відповідальність і заповніть всі необхідні заяви для того, щоб отримати розроблений проект і необхідну технічну документацію. До того ж, маючи на руках такі документи, згодом ви легко зможете продати дану житлоплощу без зайвих питань.
Дивіться також:
- Чим обшити стелю на дачі
- Як підшити стелю вагонкою?
- Пароізоляція стелі в дерев'яному будинку
