Переоформлення договору оренди земельних ділянок
У процесі здійснення господарської діяльності на земельній ділянці, що належить громадянинові або юридичній особі на праві оренди, нерідко виникають ситуації, коли потрібно внесення змін в існуючий договір оренди земельної ділянки або його переоформлення.
Вчинення зазначених дій необхідно, наприклад, при закінченні терміну договору оренди, зміні будь-яких умов договору, переуступку права оренди при переході прав на що знаходиться на ньому об'єкт нерухомості, передачі орендарем земельної ділянки своїх прав і обов'язків за договором оренди третій особі, в тому числі передача орендних прав земельної ділянки в заставу, внесення їх до статутного капіталу.
Відповідно до Закону «Про землекористуванні в місті Москві» передача орендарями своїх прав і обов'язків за договором оренди третім особам (в тому числі передача орендних прав у заставу, внесення їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив , а також передача земельної ділянки в суборенду в межах терміну договору оренди) за договорами оренди земельних ділянок. укладеними з органами виконавчої влади міста Москви до введення в дію ЗК РФ. допускається при наявності згоди орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до порядку, встановленого законодавством р Москви, згода на угоди з правами оренди земельних ділянок надає Департамент земельних ресурсів м Москви (раніше - Москомзем).
У випадках, коли договори оренди земельних ділянок укладені після введення в дію ЗК РФ. орендар має право передавати свої права та обов'язки за таким договором без згоди власника земельної ділянки (орендодавця) за умови його повідомлення.
В даному випадку Департамент земельних ресурсів м Москви забезпечує облік надійшли повідомлень про передачу орендарями своїх прав і обов'язків за договором третім особам.
Законодавством р Москви передбачена певна особливість здійснення операцій з правом оренди. Так, якщо в рішенні про надання земельної ділянки в оренду передбачено внесення плати за право на укладення договору оренди земельної ділянки. то в відповідний договір включається положення, згідно з яким орендар набуває право на укладення угод з правом оренди земельної ділянки за умови внесення плати за право на укладення договору оренди в повному обсязі.