Пайова будівництво в котеджному селищі
Пайова фінансування регулюється ФЗ№214. Об'єктом такого будівництва є котедж, який стає власністю одного з пайовиків після здачі коттеджного селища і введення його в експлуатацію.
Будівництво котеджів регулюється як малоповерхового і норми, які його контролюють, не є строгими. Тому і для муніципалітету, і для бізнесменів, воно несе тільки прибуток.
Пайова будівництво може регламентуватися договорами різного типу:
- попередні (допомагають забудовнику уникнути ПДВ тому поширені);
- договори підряду;
- пайової участі без реєстрації;
- договори інвестування;
- договори поступки права.
Болюче питання цієї сфери - черговість будівництва. Саме він до сих пір стримує пайове будівництво, виводячи на перші місця покупку котеджів під ключ, так як в останньому випадку:
- не потрібно оформляти дозвільну документацію на зведення котеджу;
- не потрібно самостійно налагоджувати комунікації;
- дорогу в селищі також прокладає забудовник.
Проте, пайове будівництво все ще пов'язане з ризиком, тому для багатьох найкращий варіант на сьогодні - це котедж під ключ. У Черкассиской області безліч селищ котеджного типу. в одному Рамонского районі їх кілька, тому вибір котеджів не буде скрутним.
Що повинно бути в договорі?
Зверніть увагу, що в договорі буде обумовлюватися той факт, що ви отримуєте не майно, а право на вимогу майна у власність після завершення будівництва.
1. Вартість 1 м² (з урахуванням інфляції і без неї, якщо відразу вноситься значна сума - 80%, за короткий термін - 10 днів).
2. При внесення суми, яка становить 100% вартості житла, що будується, ціна 1 м² виводиться нижче на 2% від ціни 1 м².
3. Початковий внесок - як правило, він дорівнює 30% (решта суми виплачується рівними частинами аж до завершення всіх робіт).
4. Вторинне житло є ще одним способом оплати.
5. При виплаті будь-якими видами ресурсів, ціни встановлюються фіксовані, дотримуються терміни.
6. Якщо оплата внеску проходить шляхом надання послуг з благоустрою, робіт на житлових будинках, то ціна 1 м² може стати нижче, але не повинна порушувати самий нижню межу, який встановлюється при домовленості. Після завершення будівництва проводиться перерахунок.
7. Вноситься можливість / неможливість зміни підсумкової суми виплат.
8. У договорі чітко прописуються терміни виявлення і виправлення недоробок, шлюбу, в тому числі в ситуації, коли вже підписана приймання будинку. Обумовлюється, що такі моменти проявляються не відразу, сезонні (промерзання стін, текти даху та інше).
9. У договорі прописується архітектурні норми оформлення котеджу: можливість внесення змін в дизайн і структуру споруди (типовий вона буде чи ні).
10. У генплані повинні бути пункти, в яких обумовлюються пожежні проїзди, ширина доріг і інші стандартні і обов'язкові норми будівництва котеджних селищ.
11. Чорним по-білому вказується, що окрема особа / організація, придбала у власність землю в районі ... для організації котеджного селища і залучає кошти для часткового будівництва.
12. Після завершення будівництва пайовик може отримати право на власність у вигляді окремого будинку.
13. У договорі вказується, що інвестор і власник землі діє «на підставі отриманого дозволу на будівництво».
14. Також вказується, яким органом видано дозвіл на будівництво.
15. Правомочність дій забудовника підтверджують документи:
- установчі на забудовника;
- свідоцтво державної реєстрації;
- свідоцтво про постановку на облік в податковій структурі;
- звіт про діяльність: не тільки фінансової, а й господарської;
- річні звіти, баланси, рахунки.
Іпотечні позики не надаються в разі часткового будівництва, пайовик може розраховувати тільки на розстрочку, яка всюди буде різна і надається на термін від півроку.
Як знайти хорошого забудовника?
- Обережність ніколи не буває зайвою, тому краще попросити забудовника надати вам папери на будівництво котеджів: уважно ознайомтеся з термінами, які вказані в дозволі на будівництво. Проекти, які обумовлюються в дозволі, збігаються чи ні зі споруджуваними об'єктами (чи дотримано поверховість) і так далі.
- Ознайомтеся з документами, які підтверджують право власності забудовника на землю, на якій будується котеджне селище (інакше ваш будинок може виявитися «самовільно побудовою» на чужій землі).
- Дізнайтеся, залучалася чи організація до суду за свою діяльність.
- Непогано бути в курсі всіх робіт, які проводяться в споруджуваному селищі, зведення інфраструктури. Мета такого цікавості не дозвільна: дуже часто Акт державної приймальної комісії підписується на все селище. Тобто в разі порушення термінів зі зведення об'єкта загального користування, термін здачі селища може бути змінений, що безпосередньо позначиться на початковій датою отримання прав власності пайовиком.
Майте на увазі, що участь в пайовому будівництві дає право власності не тільки на котедж, але і на спільне майно в селищі. При цьому вони пов'язані і не можуть бути передані окремо.
Повернутися до списку новин