Оформлення квартири у власність в новобудові
Добрий день, шановні Новомосковсктелі журналу «ХітёрБобёр»! Вас вітає Валерій Чемакіна - консультант з правових питань.
Ви купили квартиру в тільки що побудованому будинку, але не знаєте, яким чином її зареєструвати? Нічого страшного. У цій статті ми з вами разом розберемося, як оформити квартиру у власність в новобудові.
Крім того, отримаємо відповіді на питання:
- Як проходить процедура оформлення квартири у власність в новобудові?
- Де замовити оформлення права власності на квартиру?
- В які терміни проводиться оформлення квартири?
В кінці статті я зроблю огляд декількох компаній, що надають послуги в цій сфері.
- У чому особливості оформлення квартири у власність в новобудові?
- Коли можна оформити квартиру в новобудові - огляд основних умов
- Умова 1. Завершення будівництва нового будинку і введення його в експлуатацію
- Умова 2. Відкриття державної реєстрації на дану новобудову
- Умова 3. Наявність у власника необхідних прав для реєстрації нової квартири
- Як оформити квартиру у власність в новобудові - покрокова інструкція для новачків
- Крок 1. Збираємо необхідні документи
- Крок 2. Звертаємося в Реєстраційну палату або МФЦ
- Крок 3. Складаємо заяву по запропонованому зразку
- Крок 4. Оплачуємо держмито
- Крок 5. Отримуємо свідоцтво про право власності у встановлені терміни
- Професійне оформлення квартири в новобудові - огляд ТОП-3 компаній з надання послуг
- Як не стати жертвою шахраїв при покупці квартири в новобудові - 3 корисних ради
- Рада 1. Купуйте квартиру тільки у перевірених забудовників
- Порада 2. Зверніть увагу на темп будівництва будинку
- Порада 3. Наполягайте на укладення договору пайової участі
- висновок
1. У чому особливості оформлення квартири у власність в новобудові?
Зведення багатоквартирних житлових будинків найчастіше проводиться забудовником не тільки за власні гроші, а й за рахунок пайовиків, які внесли плату за майбутні квартири ще в період будівництва. З такими пайовиками будівельна організація укладає договори, за якими квартира переходить у їхню власність після зведення будинку.
Договори дають право користуватися житлом. Однак розпоряджатися ним можна буде тільки після оформлення квартири в новобудові у власність. Така процедура можлива тільки після введення будівлі в експлуатацію.
Ось тут-то і криється основна проблема. Забудовнику мало побудувати будинок, потрібно ще пройти безліч узгоджень і перевірок технічного стану будинку до того, як він отримає дозвіл на передачу прав власності.
ТОВ Будкомплект виграло тендер на будівництво багатоквартирного будинку для бюджетників. Однією з умов контракту було співфінансування. Тобто 50% квартир в будинку повинно бути оплачено на умовах пайової участі.
Було залучено потрібну кількість пайовиків, будівництво почали. Однак через кризу бюджетні гроші не перерахували. Продати на вільному ринку решту квартир забудовник не міг за умовами договору.
В результаті будівництво було заморожено на два роки, після чого будинок добудував вже інший забудовник. В результаті з документами був повний бардак. На врегулювання всіх формальностей пішло ще понад рік. Весь цей час мешканці не могли оформити квартири у власність.
2. Коли можна оформити квартиру в новобудові - огляд основних умов
Перед кожним пайовиком може постати два варіанти подій.
Перший, коли забудовник без проблем здав будинок в експлуатацію і надав всі документи на оформлення квартири в новобудові у власність.
В цьому випадку пайовик має право:
- своїми силами оформити житло в Росреестра;
- доручити цю функцію забудовнику за певну плату;
- написати довіреність на оформлення квартири у власність в новобудові на фахівця однієї з комерційних юридичних фірм.
Другий варіант передбачає звернення до суду. Для цього треба відправити обґрунтовану претензію забудовнику, дочекатися відповіді і написати позовну заяву. Зазвичай суди стають на бік пайовика і виносять постанову, в якому визнають за ним право власності.
Умова 1. Завершення будівництва нового будинку і введення його в експлуатацію
Як вже було сказано вище, після закінчення будівництва будь-який об'єкт повинен бути зданий в експлуатацію в установленому порядку.
Для цього потрібно, щоб будинок був обстежений державною комісією на предмет відповідності будівельним нормам і правилам, а також на безпеку експлуатації. Якщо в ході такого обстеження виявляться недоліки, забудовнику знадобиться час на їх усунення.
Крім того, при обстеженні БТІ нерідко з'ясовується, що площа квартири не відповідає заявленій в проекті. У цьому випадку забудовник і пайовик зобов'язані врегулювати фінансові питання, так як вартість житла зміниться. Часто будівельна організація не поспішає повертати гроші, що призводить до судових процесів.
Все це відтягує складання акту прийому передачі, без якого оформлення квартири у власність в новобудові неможливо. Така тяганина - одна з причин, чому багато хто воліє укладати угоди з нерухомістю на вторинному ринку. Статтю на цю тему ви можете прочитати на нашому сайті.
Умова 2. Відкриття державної реєстрації на дану новобудову
Отже, безперешкодна реєстрація житла в новому будинку можлива тільки після здачі його в експлуатацію, проведення всіх вимірів з боку БТІ, врегулювання можливих суперечок.
Документи, які потрібні дольщику на етапі оформлення квартири у власність в новобудові:
- заявка на оформлення нерухомості;
- договір про пайову участь;
- поверховий план разом з експлікацією квартири;
- акт прийому-передачі квартири;
- копія квитанції на внесення держмита;
- копія власного паспорта;
- довіреність, яку запевняє нотаріус, якщо власник діє через організацію забудовника або через стороннього представника.
Умова 3. Наявність у власника необхідних прав для реєстрації нової квартири
Своє право на оформлення нової квартири власник отримує тільки після отримання забудовником всієї технічної документації на будинок. Крім того, повинен бути підписаний передавальний акт або пред'явлено рішення суду.
3. Як оформити квартиру у власність в новобудові - покрокова інструкція для новачків
Якщо будинок зданий в експлуатацію за всіма правилами, процес не становить ніякої складності.
Пайовик має право самостійно вирішити питання, якщо це економічно вигідно. Тим більше, що сьогодні є навіть іпотечні квартири в новобудовах оформляються у власність через Багатофункціональний центр (МФЦ), що набагато зручніше, ніж безпосередньо в Росреестра.
Крок 1. Збираємо необхідні документи
Перш ніж звертатися куди-небудь для реєстрації нерухомості, потрібно підготувати пакет документів. Перелік я вже наводив вище. Більше з вас нічого не вимагатимуть, так як всі загальні документи на будинок, а також муніципальні акти надаються реєстраторам в порядку міжвідомчої електронної взаємодії за запитом.
Крок 2. Звертаємося в Реєстраційну палату або МФЦ
Як тільки підготуєте всі папери, визначитеся, куди будете звертатися. Новий закон дозволяє зробити це або в Росреестра, або в МФЦ. Ще один варіант - подати електронну заяву через сайт держпослуг, але для цього буде потрібно пройти процедуру реєстрації, щоб отримати електронний цифровий підпис.
Плюси і мінуси всіх способів подачі заяви на реєстрацію нерухомості:
Спосіб подачі заяви